Jump to content
Logo of Hout en Zout Makelaars

Max Euweplein 28

2031VP Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 6.350

Photo Gallery

Max Euweplein 28 Haarlem
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter en uitzicht – in de iconische Droste chocoladefabriek aan het Spaarne In dit bijzondere rijksmonument vind je deze unieke maisonnette met dakterras en prachtig uitzicht over het Spaarne en de Haarlemse binnenstad. Een woning met een industriële uitstraling, moderne afwerking en een verrassende indeling verdeeld over de twee bovenste woonlagen. De voormalige chocoladefabriek is in 2008/2009 getransformeerd tot een stijlvol wooncomplex met karakteristieke elementen zoals het indrukwekkende atrium en de fraaie loopbruggen. Hier is een dynamisch gebied ontstaan met de perfecte combinatie van wonen, werken, horeca en creatieve hotspots, zoals stadsstrand de Oerkap en het Lichtfabriekterrein. De ligging is werkelijk ideaal: aan het Spaarne, op 10 minuten lopen van het centrum van Haarlem met gezellige terrassen, restaurants, winkels en cultuur. Maar ook parken, het NS-station en uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Leiden en Den Haag zijn snel bereikbaar. Indeling 4e etage: Met de lift en via een bijzondere houten loopbrug bereik je de woning op de vierde verdieping. Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer met moderne open keuken, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur - een fijne plek om te koken en te leven. De royale slaapkamer biedt directe toegang tot de ruime en comfortabele badkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook een separaat toilet en een technische ruimte. Deze verdieping kenmerkt zich door een rustige, geborgen sfeer met veel privacy – een fijne plek om echt tot jezelf te komen. 5e etage: De bovenverdieping is juist open, licht en ruim opgezet. Deze multifunctionele ruimte is perfect te gebruiken als werkplek, extra woonkamer of slaapkamer. Vanuit hier heb je direct toegang tot het zonnige dakterras met een prachtig uitzicht over het Spaarne en markante gebouwen zoals de Koepel, Molen de Adriaan en de Bakenesserkerk. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 100 m² - Zonnig dakterras met vrij uitzicht - Volledig voorzien van een houten vloer - Wonen in een rijksmonument (voormalige Drostefabriek) - Inclusief eigen parkeerplaats in de parkeerkelder - Lift en eigen berging aanwezig - Servicekosten € 255,-- per maand (incl. servicekosten parkeerplaats) *English translation* Living with character and a view – in the iconic Droste chocolate factory on the Spaarne In this exceptional national monument, you will find this unique maisonette with a rooftop terrace and stunning views over the Spaarne and the historic city center of Haarlem. A home with an industrial look, modern finishes, and a surprising layout spread across the top two floors. The former chocolate factory was transformed in 2008/2009 into a stylish residential complex, retaining characteristic elements such as the impressive atrium and elegant walkways. The area has since developed into a vibrant environment, offering an appealing mix of living, working, dining, and creative hotspots, including the city beach De Oerkap and the Lichtfabriek area. The location is truly ideal: right on the Spaarne and just a 10-minute walk from Haarlem’s lively city center with its terraces, restaurants, shops, and cultural venues. Parks, the train station, and main roads towards cities such as Amsterdam, Leiden, and The Hague are also easily accessible. Layout 4th floor: Accessible by elevator and via a distinctive wooden walkway, the apartment is located on the fourth floor. You enter into a spacious hallway that leads to the living room with a modern open-plan kitchen, fully equipped with various built-in appliances – a great place to cook and enjoy daily living. The generous bedroom provides direct access to the large and comfortable bathroom. This floor also features a separate toilet and a technical room. The atmosphere on this level is calm and private, offering a sense of comfort and seclusion – a perfect place to truly unwind. 5th floor: The upper floor is open, bright, and spacious. This multifunctional area is ideal as a workspace, additional living room, or bedroom. From here, you have direct access to the sunny rooftop terrace with beautiful views over the Spaarne and distinctive landmarks such as the Koepel, the Adriaan windmill, and the Bakenesserkerk. Key features - Living area: 100 m² - Sunny rooftop terrace with open views - Fully fitted with a wooden floor throughout - Located in a national monument (former Droste factory) - Includes a private parking space in the underground garage - Elevator and private storage available - Service charges: €255 per month (including parking space)

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,31%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
5 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
340 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
14-04-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2031

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.