Direkt zum Inhalt
Logo von JOUW HUISMAKELAAR

Merwedestraat 33

2025PA Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Super Makelaar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Driehuis NH

Fotoalbum

Merwedestraat 33 Haarlem
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HEERLIJKE, LICHTE GEZINSWONING IN EEN GELIEFDE BUURT! Een woning die je zó kunt betrekken! Dankzij een fraaie opbouw beschikt deze woning nu over maar liefst vier ruime slaapkamers. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle massief houten plankenvloer en de halfopen keuken heeft een extra daklicht, waardoor de leefruimte de hele dag door aangenaam licht is. De fijne achtertuin is ruim 8,5 meter diep en beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. De ligging van deze leuke woning is ideaal: in een gezellige en kindvriendelijke buurt (Rivierenbuurt), op loopafstand van het fraaie winkelcentrum Marsmanplein. Daarnaast bevinden zich diverse basisscholen en kinderopvang, een bibliotheek, zwembad, sportverenigingen, speeltuinen en het groene park Schoterbos in de directe omgeving. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij het NS-station, het centrum van Haarlem of op het strand. Kortom: een heerlijke woning op een superleuke en centrale locatie! INDELING Begane grond: Entree, gang, modern toilet met fontein; woonkamer met massief houten vloer en openslaande deuren naar de tuin; halfopen keuken in de aanbouw, voorzien van diverse inbouwapparatuur (6-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en wasmachineaansluiting). Zonnige, diepe tuin op het oosten met achterom en stenen berging met cv-opstelling. Het trappenhuis wordt afgesloten door een tussenhalletje v.v. stalen kozijnen en glas zodat het licht blijft in de woonkamer. 1e verdieping: Ruime, lichte overloop; twee goede slaapkamers; badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e verdieping: Overloop met lichtkoepel; nog eens twee ruime slaapkamers. Alvast een voorproefje? Kijk dan naar de virtuele woningtour op onze website jouw-huismakelaar.nl. Een unieke ervaring; je loopt als het ware door de woning heen en krijgt zo een zeer realistisch beeld van de woning BIJZONDERHEDEN Voor indeling en maten zie plattegronden Bouwjaar ca. 1930 Woonoppervlakte ca. 108 m2 Perceeloppervlakte ca. 80 m2 Recente opbouw (2023) voor extra leefruimte Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar Verwarming en warmwater d.m.v. Remeha HR combiketel 2023 Voor en achtergevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd Fundering “op staal” (geen houten palen!) Oplevering in overleg De locatie: In deze wijk wonen veel jonge stellen, en dat is niet zonder reden. De omgeving biedt volop voorzieningen voor starters en gezinnen, zoals natuur, scholen, winkels, sportfaciliteiten en goed openbaar vervoer. Via het Schoterbos en het sfeervolle Schoterkerkpad door de weilanden bereik je al snel de prachtige Kennemerduinen; perfect om te fietsen, wandelen of een verfrissende duik te nemen in de Oosterplas. Blijf je liever in de buurt, dan zijn een rondje door het Schoterbos of langs de Hekslootpolder uitstekende opties. Het Schoterbos is meer dan alleen een park en beschikt over een zwembad, tennisbanen, een buitengym en zelfs een klein dierenpark. Op korte loopafstand ligt winkelcentrum Marsmanplein met twee supermarkten, diverse speciaalzaken, een bakker, kappers, een gezellig restaurant en het bekende IJsparadijs voor heerlijk schepijs Wordt dit JOUW DROOMHUIS? Wij nodigen je van harte uit om deze fijne woning te komen bezichtigen en zo een écht goede indruk te krijgen! Maak eenvoudig een afspraak via: Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
80 m²
Inhalt
387 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-01-2026
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2025

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.