Direkt zum Inhalt
Logo von Samen Makelaardij & Taxaties

Ramplaan 20

2015GW Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 9.130

Fotoalbum

Ramplaan 20 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below! In het geliefde Ramplaankwartier, één van de leukste buurten van Haarlem, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de brede en statige Ramplaan. De woning is gebouwd in 1922 en heeft een rijke historie. De woning is vanaf het bouwjaar binnen dezelfde familie. Binnen valt direct het licht op, met een sfeervolle kamer en-suite, een erker en openslaande deuren naar de tuin. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 338 m2, iets wat je niet zo vaak tegenkomt. De diepe voortuin en de zonnige achtertuin op het westen maken het geheel compleet. In 2012 is de woning grondig gemoderniseerd. Zo zijn er onder andere nieuwe hardhouten kozijnen met HR+ beglazing geplaatst, zijn de dakpannen vernieuwd en is de riolering vervangen. Daarnaast is er centrale verwarming aangelegd. De meterkast, al het leidingwerk en de elektrische installatie zijn eveneens volledig vernieuwd. Ook de afwerking is volledig aangepakt: de wanden en plafonds zijn strak en glad gestuct, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. Verder is de woning voorzien van vloerisolatie en gedeeltelijke muurisolatie. Het Ramplaankwartier is een buurt waar het dagelijkse leven zich grotendeels te voet afspeelt. Op loopafstand vind je onder andere een supermarkt, bakker, basisscholen, kinderopvang en diverse eetgelegenheden. Ook sportfaciliteiten zoals tennisvereniging Duinvliet en bekende adressen als ’t Wapen van Kennemerland liggen dichtbij. Het is een wijk waar kinderen zelf naar school of de speeltuin gaan en waar buren elkaar kennen. De ligging aan de rand van Haarlem maakt dat je hier zo de natuur in loopt. In enkele minuten wandel je door de weilanden naar Landgoed Elswout. Ook Middenduin en Koningshof liggen in de directe omgeving. Tegelijkertijd fiets je in ongeveer tien minuten naar het centrum van Haarlem, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en cultuur. Voor een dag aan zee zijn Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is praktisch en snel. Het openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur en station Overveen ligt op circa vijf minuten fietsen, met een directe verbinding naar onder andere Amsterdam Centraal. Met de auto zit je snel op de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Kortom, een plek waar je rustig woont, maar nooit ver van alles wat je nodig hebt! Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met originele granitovloer, toilet met fontein en vloerverwarming, garderobekast, verdiepte trapkast met meterkast. Woonkamer en-suite met fraaie glas-in-lood deuren en open haard. Open keuken voorzien van een 5 pits gastoestel, afzuiging, combi oven/magnetron, apothekerskast en een vaatwasser. Dit gedeelte van de woning is voorzien van vloerverwarming. Via dubbele deuren is de achtertuin bereikbaar. Buitenruimte: De diepe voortuin scheidt de woning mooi van de straat en zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy bij aankomst. Via de zijpoort bereik je de achtertuin. De achtertuin is opvallend diep en ligt gunstig op het westen, waardoor je hier de gehele dag van de zon kunt genieten. Er is volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren, of het nu gaat om een lange eettafel, een loungehoek of speelruimte voor kinderen. In de tuin staat een ruime houten berging voorzien van elektra. 1e verdieping: overloop met CV-ketel opstelling (Remeha, bouwjaar 2012) en wasmachine aansluiting, ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Royale slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kastenwand en dubbele deuren naar het balkon. Aan de achterzijde nog twee slaapkamers waarvan één met toegang naar de ruime bergzolder met dakraam die bereikbaar is met een vlizotrap. Kenmerken: - Bouwjaar 1922 - Woonoppervlak circa 115 m2 - Perceeloppervlak bedraagt 338 m2 - Energielabel D - Charmante details als glas in lood, erker en entree aan de zijkant van de woning - Rustige woonomgeving met dorps karakter en stadse gezelligheid om de hoek - De locatie is fantastisch met de prachtige Kennemerduinen en Landgoed Elswout op loopafstand In the beloved Ramplaankwartier, one of Haarlem's nicest neighborhoods, stands this charming semi-detached house, situated on the wide and stately Ramplaan. The house was built in 1922 and has a rich history. The property has remained within the same family since its construction year. Inside, the light is immediately striking, featuring an atmospheric en-suite room, a bay window, and French doors leading to the garden. The home is situated on a generous plot of no less than 338 m², something you don't come across very often. The deep front garden and the sunny west-facing back garden complete the picture. The home was thoroughly modernized in 2012. Among other things, new hardwood window frames with HR+ glazing were installed, the roof tiles were renewed, and the sewage system was replaced. Additionally, central heating was installed. The meter cupboard, all pipework, and the electrical installation were also completely renewed. The finishing has also been completely overhauled: the walls and ceilings are sleek and smooth, creating a neat and well-maintained appearance. Furthermore, the home is equipped with floor insulation and partial wall insulation. The Ramplaankwartier is a neighborhood where daily life largely takes place on foot. Within walking distance, you will find a supermarket, bakery, primary schools, childcare facilities, and various dining options, among other things. Sports facilities such as the Duinvliet tennis club and well-known establishments like ’t Wapen van Kennemerland are also nearby. It is a neighborhood where children go to school or the playground on their own and where neighbors know each other. Its location on the outskirts of Haarlem means you can walk straight into nature. In just a few minutes, you can walk through the meadows to the Elswout Estate. Middenduin and Koningshof are also in the immediate vicinity. At the same time, you can cycle to the center of Haarlem in about ten minutes, offering a wide range of shops, restaurants, and cultural attractions. For a day at the seaside, Bloemendaal and Zandvoort are easily accessible by bicycle. Accessibility is practical and fast. Public transport stops practically at the doorstep, and Overveen station is about a five-minute bike ride away, with a direct connection to Amsterdam Central, among other destinations. By car, you can quickly reach the arterial roads towards Amsterdam, Schiphol, and The Hague. In short, a place where you live peacefully, but are never far from everything you need! Layout: Ground floor: entrance, spacious hall with original terrazzo floor, toilet with washbasin and underfloor heating, wardrobe, recessed stair cupboard with meter cupboard. Living room en suite with beautiful stained-glass doors and fireplace. Open kitchen equipped with a 5-burner gas hob, extractor hood, combination oven/microwave, pull-out pantry, and a dishwasher. This part of the home features underfloor heating. The back garden is accessible via double doors. Outdoor space: The deep front garden beautifully separates the house from the street and provides a pleasant sense of space and privacy upon arrival. You reach the back garden via the side gate. The back garden is remarkably deep and faces west, allowing you to enjoy the sun all day long. There is ample room to create various seating areas, whether for a long dining table, a lounge corner, or a play area for children. In the garden, there is a spacious wooden shed equipped with electricity. 1st floor: landing with central heating boiler setup (Remeha, built in 2012) and washing machine connection; spacious bathroom equipped with a bathtub, shower, vanity unit, toilet, and underfloor heating. Generous bedroom at the front with a built-in wardrobe and double doors to the balcony. At the rear, there are two more bedrooms, one of which has access to the spacious storage attic with a skylight, accessible via a loft ladder. Particularities & Highlights - Year of construction 1922 - Living area approximately 115 m2 - Plot size is 338 m2 - Energy label D - Charming details such as stained glass, bay window, and entrance on the side of the house - Quiet residential area with a village character and urban vibrancy just around the corner - The location is fantastic, with the beautiful Kennemerduinen and Elswout Estate within walking distance Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
338 m²
Inhalt
477 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
162 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2015

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.