Direkt zum Inhalt
Logo von Duin tot Dam Makelaardij

Rijksstraatweg 578

2026RB Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Bosma Makelaardij | Bosma Real Estate

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.882

Fotoalbum

Rijksstraatweg 578 Haarlem
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met ruimte, karakter én een fantastische ligging? Deze royale woning in het groene Haarlem-Noord biedt alles wat je zoekt: een diepe zonnige achtertuin, authentieke details zoals glas-in-lood en een erker, én volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Met maar liefst vijf (slaap)kamers, een ruime zolder en opties voor een tweede badkamer is dit een ideaal huis voor gezinnen of thuiswerkers. Voeg daar de centrale ligging vlak bij scholen, winkels, OV en recreatiegebieden aan toe, en je hebt een woning waar je jarenlang met plezier zult wonen! Pluspunten: +Royaal jaren '30 woning met mogelijkheden. +Sfeervolle woonkamer met erker en prachtige lichtinval. +Heerlijke diepe achtertuin op het oosten: ochtend- én middagzon! +Royale slaapkamer op de eerste verdieping (eenvoudig te splitsen) +Twee volwaardige slaapkamers op de zolderverdieping +Mogelijkheid voor een tweede badkamer +Fantastische gezinswoning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren +Voorzieningen zoals scholen, bushalte en supermarkt zijn op steenworp afstand gesitueerd. +Recreatiegebieden, de Hekslootpolder, Schoterbos en Schoteroog zijn op loopafstand gelegen. Kortom: Een huis met karakter, ruimte, mogelijkheden én een heerlijke ligging — klaar voor een nieuwe toekomst! Begane grond: Voortuin met veel privacy. De karakteristieke jaren '30 details zoals de brede voordeur, originele wandtegels en het glas-in-lood zorgen direct voor een warm welkom. In de hal vind je een garderobe, meterkast, trapkast en een net toilet met fonteintje. De ruime, lichte woonkamer is een fijne plek om te ontspannen, met een sfeervolle erker aan de voorzijde, een klassieke parketvloer en elegante plafondlijsten. Achterin ligt de keuken, met toegang tot de verrassend diepe achtertuin. De tuin ligt op het oosten — perfect voor een ontbijtje in de zon of een rustige middag in de luwte. Ook is er een handige berging, een overkapping en een achterom. Eerste verdieping: De overloop brengt je naar een bijzonder royale slaapkamer (voorheen twee kamers), die je desgewenst eenvoudig weer kunt opdelen. Aan de achterzijde openen de deuren naar een balkon, terwijl aan de voorzijde prachtig glas-in-lood aanwezig is. Extra kamer aan de voorzijde — ideaal als babykamer, werkkamer of creatieve hobbyruimte. De badkamer is compleet met douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Op zolder vind je een volwaardige verdieping met twee ruime slaapkamers, elk met een dakkapel en handige opbergruimte achter knieschotten. Daarnaast is er ruime berging en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger — en hier is er ook ruimte én potentie voor het realiseren van een tweede badkamer. Ideaal voor een groter gezin of logees. Omgeving: De ligging is zonder twijfel uitstekend. Je woont hier in een rustige, groene woonomgeving op slechts drie kilometer van station Haarlem Centraal — ideaal voor wie de stad én het openbaar vervoer binnen handbereik wil hebben. Tegelijkertijd zijn diverse natuur- en recreatiegebieden in de directe omgeving. Op loopafstand vind je het Schoterbos, met onder meer sportvelden, speelvoorzieningen, een buitenfitness, Artisklas en de schooltuinen. Ook het nabijgelegen Schoteroog biedt volop ontspanning, met mogelijkheden voor watersport en een sfeervolle horecagelegenheid bij restaurant Loef. Zin in een uitwaaiwandeling of een dagje strand? Binnen een kwartier fietsen bereik je de prachtige Kennemerduinen met zwemplas de Oosterplas. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere voorzieningen op korte afstand: het Winkelcentrum Marsmanplein bevinden zich praktisch om de hoek, terwijl de DekaMarkt, de Primera en de levendige Cronjéstraat eenvoudig per fiets te bereiken zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
468 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Geiser
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2026

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.