Direkt zum Inhalt
Logo von Hamer & Ran Garantiemakelaars

Roosveldstraat 61

2013CB Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 8.654

Fotoalbum

Roosveldstraat 61 Haarlem
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen met modern comfort in het hart van het Garenkokerskwartier. (English text below) Welkom aan de Roosveldstraat 61, een huis met karakter op een heerlijke plek in Haarlem. De fraaie voorgevel is opnieuw gevoegd met een ambachtelijke knipvoeg, wat zorgt voor een klassiek en verfijnd uiterlijk. Gelegen in het populaire Garenkokerskwartier vind je deze sfeervolle tussenwoning waarin karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Achter de charmante gevel gaat een verrassend lichte, volledig gemoderniseerde woning schuil met een eigentijdse afwerking en een frisse, verzorgde uitstraling. De woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan. Dankzij de nieuwe, geïsoleerde vloer met een prachtige eikenhouten afwerking geniet je hier van optimaal comfort, terwijl er volop ruimte is voor zowel een gezellige zithoek als een royaal eetgedeelte. De grote stalen glazen achterpui zorgt voor een zee aan daglicht en betrekt de tuin op natuurlijke wijze bij de leefruimte. De moderne open keuken is praktisch én stijlvol uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en oven. Een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met je gasten of gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers die via massieve schuifdeuren volledig van elkaar zijn af te sluiten. Dit biedt flexibiliteit, bijvoorbeeld voor een werkruimte, kinderkamer en royale master bedroom. De moderne en bijzonder sfeervolle badkamer met hoge nok is een echte eyecatcher en is voorzien van een dubbele inloopdouche, strak sanitair en een luxe uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 78 m² en een diepe achtertuin op het noorden biedt deze woning een perfecte balans tussen stadse levendigheid en rustig thuis genieten. Hier woon je in een karakteristieke straat, op loopafstand van het centrum van Haarlem, met winkels, horeca en het station binnen handbereik. De Roosveldstraat is een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer, ideaal voor wie graag in alle rust woont maar toch alles dichtbij wil hebben. Dankzij de centrale ligging zijn het strand, de duinen, het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen allemaal binnen fietsbereik. In de buurt vind je gezellige winkels, restaurants, sportscholen en het levendige Raaksgebied. Diverse scholen van middelbare scholen tot de basisschool, waarvan De Argonauten op loopafstand. Ook de verbindingen richting Alkmaar, Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend. Met de bushalte op circa 10 minuten stap je zo op bus 300, die je rechtstreeks naar Schiphol brengt. Geïnteresseerd om te komen kijken? Maak een afspraak en onze NVM-makelaars laten je graag deze sfeervolle en goed onderhouden woning zien. Bijzonderheden • Karakteristieke tussenwoning • Woonoppervlakte circa 78m² • Perceeloppervlakte 89 m² • Diepe zonnige achtertuin op het Noorden • Goed geïsoleerd, energielabel B • Bouwjaar 1892 • Geïsoleerde vloer • Moderne badkamer met toilet en dubbele inloopdouche • Binnenstad van Haarlem op loopafstand • Strand, duinen en natuurgebieden op fietsafstand • Basisschool De Argonauten om de hoek Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden. Interesse in deze woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op de website van Funda. ************************************************************************************************* Atmospheric living with modern comfort in the heart of the Garenkokerskwartier. Welcome to Roosveldstraat 61, a characterful home in a wonderful location in Haarlem. The attractive front façade has been repointed with a traditional “knipvoeg” joint, giving the property a classic and refined appearance. Situated in the popular Garenkokerskwartier, this charming terraced house perfectly combines character and modern living comfort. Behind the charming façade you will find a surprisingly bright, fully modernised home with a contemporary finish and a fresh, well maintained look. The living room immediately feels warm and inviting. Thanks to the new insulated floor with a beautiful oak finish, you can enjoy optimal comfort here, with ample space for both a cosy seating area and a generous dining area. The large steel framed glass rear façade provides an abundance of natural daylight and effortlessly connects the garden with the living space. The modern open kitchen is both practical and stylish, offering plenty of cupboard space and various built in appliances, including an induction hob, fridge freezer combination and oven. A wonderful place to cook while staying connected with your guests or family. On the first floor you will find two spacious bedrooms, which can be fully separated by solid sliding doors. This offers great flexibility, for example for a home office, children’s room and generous master bedroom. The modern and particularly atmospheric bathroom with high ridge ceiling is a true eye catcher and features a double walk in shower, sleek sanitary fittings and a luxurious finish. With a living area of approximately 78 m² and a deep north facing rear garden, this home offers the perfect balance between vibrant city living and peaceful enjoyment at home. You will live in a characteristic street within walking distance of Haarlem city centre, with shops, restaurants and the railway station close at hand. Roosveldstraat is a quiet street with mainly local traffic, ideal for those who want to live in peace while having everything nearby. Thanks to its central location, the beach, dunes, railway station and main roads are all within cycling distance. In the neighbourhood you will find charming shops, restaurants, gyms and the lively Raaks area. Several schools are nearby, from secondary schools to primary education, including De Argonauten just around the corner. Connections towards Alkmaar, Amsterdam and Schiphol are excellent. With the bus stop approximately 10 minutes away, you can easily take bus 300 which provides a direct connection to Schiphol Airport. Interested in viewing this property? Make an appointment and our NVM makelaars will be delighted to show you this charming and well maintained home. Details • Characterful terraced house • Living area approximately 78 m² • Plot size 89 m² • Deep sunny north facing rear garden • Well insulated, energy label B • Built in 1892 • Insulated floor • Modern bathroom with toilet and double walk in shower • Haarlem city centre within walking distance • Beach, dunes and nature areas within cycling distance • Primary school De Argonauten just around the corner See the floor plans for the layout and dimensions. Interested in this property? Engage your own NVM aankoopmakelaar. Your NVM aankoopmakelaar represents your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM aankoopmakelaars on the Funda website.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
89 m²
Inhalt
292 m³
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1892
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Daaldrop (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.