Direkt zum Inhalt
Logo von Woon4you Makelaars & Taxateurs

Spaarndamseweg 278

2021KB Haarlem • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Lisse

Fotoalbum

Spaarndamseweg 278 Haarlem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier valt iets heel moois van te maken! De high-lights op een rij: / ruim bovenhuis (ca. 90m2 wonen) / prachtig uitzicht op het Spaarne! / twee ruime terrassen, perfect op de zon / voorzien van privé berging voor bijv. jouw fiets / veel mooie originele details nog aanwezig LOOP JE VISUEEL MEE? Grenzend aan het Spaarne is deze ruime bovenwoning gelegen. Laten we naar binnen gaan! - Begane grond: Voordeur naar eigen entree met meterkastopstelling, originele wandtegels en trap naar de eerste verdieping. - Eerste verdieping: Gang, toilet met fontein en twee deuren naar de kamer-en-suite living. Aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning, bevindt zich de woonkamer. Het grote raam zorgt niet alleen voor heel veel licht, maar ook voor een prachtig uitzicht op het Spaarne en de voorbijvarende boten. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek welke in open verbinding staat met de keuken. Aangrenzend bevindt zich een balkon, bereikbaar via de openslaande deuren. Mooie authentieke details op deze verdieping zijn het suitestel, het kleurrijke glas-in-lood en de marmeren schouwen. - Tweede verdieping: Gang met aansluitend momenteel twee slaapkamers en een badkamer. De kamer aan de voorzijde waren er oorspronkelijk twee, hetgeen qua maatvoering prima weer teruggebracht kan worden. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. - Derde verdieping: Nog meer ruimte! Want op deze verdieping bevindt zich nog een slaapkamer, sfeervol in de nok van het pand. Een superleuke kinder-, logeer- of werkkamer! KEN JE DE BUURT? Deze woning is gelegen in de populaire Transvaalbuurt in Haarlem. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over het Spaarne en er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Om de hoek bevindt zich de Generaal Cronjéstraat, een leuke winkelstraat. Verder sta je met ca. 5-10 minuten fietsen in de binnenstad van Haarlem. Het strand bevindt zich op zo'n 25 minuten fietsen. Locaties als Amsterdam, Schiphol en Den Haag op beperkte afstand en makkelijk te bereiken met de auto of via het openbaar vervoer. Kortom: een fijne bovenwoning op een heerlijke woonlocatie in een gezellige en geliefde buurt. GOED TE WETEN: - woning dient gemoderniseerd te worden - onderdeel van Vereniging van Eigenaars (VvE) - verrassend veel ruimte met superveel potentie - gebruikersclausule van toepassing - uniek uitzicht op het Spaarne - documentatie via online bezichtigingsdossier - oplevering in overleg KOM JE OOK KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Maak een afspraak met ons team en kom zeker kijken! Op onze socials zijn alvast meer foto’s/video’s van deze woning te zien. ___ ENGLISH Something truly beautiful can be made of this! The high-lights at a glance: / spacious upper-floor apartment (approx. 90m² living space) / stunning view of the Spaarne River! / two large terraces, perfectly positioned for the sun / comes with a private storage room, ideal for your bike / many beautiful original features still present WALK ALONG VISUALLY? This spacious upstairs apartment is located adjacent to the Spaarne. Let’s go inside! - Ground floor: Front door to private entrance with meter cupboard setup, original wall tiles and stairs to the first floor. - First floor: Hallway, toilet with washbasin, and two doors leading to the en-suite living area. At the front, spanning the full width of the property, is the living room. The large window not only brings in lots of natural light but also offers a magnificent view of the Spaarne and passing boats. At the rear is the dining area, which connects openly to the kitchen. Adjacent is a balcony, accessible through French doors. Beautiful authentic details on this floor include the en-suite doors, colorful stained glass, and marble fireplaces. - Second floor: Hallway currently leading to two bedrooms and a bathroom. The room at the front originally consisted of two rooms, which can easily be restored to their original layout. The bathroom includes a shower and washbasin. - Third floor: Even more space! This floor houses another bedroom, charmingly located under the roof ridge. A super cute children's room, guest room, or home office! DO YOU KNOW THE NEIGHBOURHOOD? This home is located in the popular Transvaalbuurt in Haarlem. From the living room, you have unobstructed views over the Spaarne, and there is ample parking available in the surrounding area. Just around the corner is the Generaal Cronjéstraat, a lovely shopping street. In about 5-10 minutes by bike, you're in the heart of Haarlem. The beach is about 25 minutes by bike. Locations like Amsterdam, Schiphol, and The Hague are all within easy reach by car or public transport. In short: a nice home in a delightful residential area in a cozy and popular neighborhood. GOOD TO KNOW: - the property requires modernization - part of a Homeowners Association (VvE) - surprisingly spacious with a lot of potential - unique view of the Spaarne - documentation available through an online viewing file - delivery in consultation WILL YOU COME FOR A VIEWING? Our real estate agents are happy to take the time for a relaxed tour. Make an appointment with our team and be sure to come see it! More photos/videos of this property are already available on our socials

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
323 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.