Jump to content
Logo of Woon4you Makelaars & Taxateurs

Spaarndamseweg 278

2021KB Haarlem • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Lisse

Photo Gallery

Spaarndamseweg 278 Haarlem
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Hier valt iets heel moois van te maken! De high-lights op een rij: / ruim bovenhuis (ca. 90m2 wonen) / prachtig uitzicht op het Spaarne! / twee ruime terrassen, perfect op de zon / voorzien van privé berging voor bijv. jouw fiets / veel mooie originele details nog aanwezig LOOP JE VISUEEL MEE? Grenzend aan het Spaarne is deze ruime bovenwoning gelegen. Laten we naar binnen gaan! - Begane grond: Voordeur naar eigen entree met meterkastopstelling, originele wandtegels en trap naar de eerste verdieping. - Eerste verdieping: Gang, toilet met fontein en twee deuren naar de kamer-en-suite living. Aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning, bevindt zich de woonkamer. Het grote raam zorgt niet alleen voor heel veel licht, maar ook voor een prachtig uitzicht op het Spaarne en de voorbijvarende boten. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek welke in open verbinding staat met de keuken. Aangrenzend bevindt zich een balkon, bereikbaar via de openslaande deuren. Mooie authentieke details op deze verdieping zijn het suitestel, het kleurrijke glas-in-lood en de marmeren schouwen. - Tweede verdieping: Gang met aansluitend momenteel twee slaapkamers en een badkamer. De kamer aan de voorzijde waren er oorspronkelijk twee, hetgeen qua maatvoering prima weer teruggebracht kan worden. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. - Derde verdieping: Nog meer ruimte! Want op deze verdieping bevindt zich nog een slaapkamer, sfeervol in de nok van het pand. Een superleuke kinder-, logeer- of werkkamer! KEN JE DE BUURT? Deze woning is gelegen in de populaire Transvaalbuurt in Haarlem. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over het Spaarne en er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Om de hoek bevindt zich de Generaal Cronjéstraat, een leuke winkelstraat. Verder sta je met ca. 5-10 minuten fietsen in de binnenstad van Haarlem. Het strand bevindt zich op zo'n 25 minuten fietsen. Locaties als Amsterdam, Schiphol en Den Haag op beperkte afstand en makkelijk te bereiken met de auto of via het openbaar vervoer. Kortom: een fijne bovenwoning op een heerlijke woonlocatie in een gezellige en geliefde buurt. GOED TE WETEN: - woning dient gemoderniseerd te worden - onderdeel van Vereniging van Eigenaars (VvE) - verrassend veel ruimte met superveel potentie - gebruikersclausule van toepassing - uniek uitzicht op het Spaarne - documentatie via online bezichtigingsdossier - oplevering in overleg KOM JE OOK KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Maak een afspraak met ons team en kom zeker kijken! Op onze socials zijn alvast meer foto’s/video’s van deze woning te zien. ___ ENGLISH Something truly beautiful can be made of this! The high-lights at a glance: / spacious upper-floor apartment (approx. 90m² living space) / stunning view of the Spaarne River! / two large terraces, perfectly positioned for the sun / comes with a private storage room, ideal for your bike / many beautiful original features still present WALK ALONG VISUALLY? This spacious upstairs apartment is located adjacent to the Spaarne. Let’s go inside! - Ground floor: Front door to private entrance with meter cupboard setup, original wall tiles and stairs to the first floor. - First floor: Hallway, toilet with washbasin, and two doors leading to the en-suite living area. At the front, spanning the full width of the property, is the living room. The large window not only brings in lots of natural light but also offers a magnificent view of the Spaarne and passing boats. At the rear is the dining area, which connects openly to the kitchen. Adjacent is a balcony, accessible through French doors. Beautiful authentic details on this floor include the en-suite doors, colorful stained glass, and marble fireplaces. - Second floor: Hallway currently leading to two bedrooms and a bathroom. The room at the front originally consisted of two rooms, which can easily be restored to their original layout. The bathroom includes a shower and washbasin. - Third floor: Even more space! This floor houses another bedroom, charmingly located under the roof ridge. A super cute children's room, guest room, or home office! DO YOU KNOW THE NEIGHBOURHOOD? This home is located in the popular Transvaalbuurt in Haarlem. From the living room, you have unobstructed views over the Spaarne, and there is ample parking available in the surrounding area. Just around the corner is the Generaal Cronjéstraat, a lovely shopping street. In about 5-10 minutes by bike, you're in the heart of Haarlem. The beach is about 25 minutes by bike. Locations like Amsterdam, Schiphol, and The Hague are all within easy reach by car or public transport. In short: a nice home in a delightful residential area in a cozy and popular neighborhood. GOOD TO KNOW: - the property requires modernization - part of a Homeowners Association (VvE) - surprisingly spacious with a lot of potential - unique view of the Spaarne - documentation available through an online viewing file - delivery in consultation WILL YOU COME FOR A VIEWING? Our real estate agents are happy to take the time for a relaxed tour. Make an appointment with our team and be sure to come see it! More photos/videos of this property are already available on our socials

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
323 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.