Inwoners
168.946
Laatste jaar: 2026
Spaarndamseweg 278
2021KB Haarlem • Noord-Holland
Vendu
Galerie de photos
Description
Hier valt iets heel moois van te maken! De high-lights op een rij: / ruim bovenhuis (ca. 90m2 wonen) / prachtig uitzicht op het Spaarne! / twee ruime terrassen, perfect op de zon / voorzien van privé berging voor bijv. jouw fiets / veel mooie originele details nog aanwezig LOOP JE VISUEEL MEE? Grenzend aan het Spaarne is deze ruime bovenwoning gelegen. Laten we naar binnen gaan! - Begane grond: Voordeur naar eigen entree met meterkastopstelling, originele wandtegels en trap naar de eerste verdieping. - Eerste verdieping: Gang, toilet met fontein en twee deuren naar de kamer-en-suite living. Aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning, bevindt zich de woonkamer. Het grote raam zorgt niet alleen voor heel veel licht, maar ook voor een prachtig uitzicht op het Spaarne en de voorbijvarende boten. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek welke in open verbinding staat met de keuken. Aangrenzend bevindt zich een balkon, bereikbaar via de openslaande deuren. Mooie authentieke details op deze verdieping zijn het suitestel, het kleurrijke glas-in-lood en de marmeren schouwen. - Tweede verdieping: Gang met aansluitend momenteel twee slaapkamers en een badkamer. De kamer aan de voorzijde waren er oorspronkelijk twee, hetgeen qua maatvoering prima weer teruggebracht kan worden. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. - Derde verdieping: Nog meer ruimte! Want op deze verdieping bevindt zich nog een slaapkamer, sfeervol in de nok van het pand. Een superleuke kinder-, logeer- of werkkamer! KEN JE DE BUURT? Deze woning is gelegen in de populaire Transvaalbuurt in Haarlem. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over het Spaarne en er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Om de hoek bevindt zich de Generaal Cronjéstraat, een leuke winkelstraat. Verder sta je met ca. 5-10 minuten fietsen in de binnenstad van Haarlem. Het strand bevindt zich op zo'n 25 minuten fietsen. Locaties als Amsterdam, Schiphol en Den Haag op beperkte afstand en makkelijk te bereiken met de auto of via het openbaar vervoer. Kortom: een fijne bovenwoning op een heerlijke woonlocatie in een gezellige en geliefde buurt. GOED TE WETEN: - woning dient gemoderniseerd te worden - onderdeel van Vereniging van Eigenaars (VvE) - verrassend veel ruimte met superveel potentie - gebruikersclausule van toepassing - uniek uitzicht op het Spaarne - documentatie via online bezichtigingsdossier - oplevering in overleg KOM JE OOK KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Maak een afspraak met ons team en kom zeker kijken! Op onze socials zijn alvast meer foto’s/video’s van deze woning te zien. ___ ENGLISH Something truly beautiful can be made of this! The high-lights at a glance: / spacious upper-floor apartment (approx. 90m² living space) / stunning view of the Spaarne River! / two large terraces, perfectly positioned for the sun / comes with a private storage room, ideal for your bike / many beautiful original features still present WALK ALONG VISUALLY? This spacious upstairs apartment is located adjacent to the Spaarne. Let’s go inside! - Ground floor: Front door to private entrance with meter cupboard setup, original wall tiles and stairs to the first floor. - First floor: Hallway, toilet with washbasin, and two doors leading to the en-suite living area. At the front, spanning the full width of the property, is the living room. The large window not only brings in lots of natural light but also offers a magnificent view of the Spaarne and passing boats. At the rear is the dining area, which connects openly to the kitchen. Adjacent is a balcony, accessible through French doors. Beautiful authentic details on this floor include the en-suite doors, colorful stained glass, and marble fireplaces. - Second floor: Hallway currently leading to two bedrooms and a bathroom. The room at the front originally consisted of two rooms, which can easily be restored to their original layout. The bathroom includes a shower and washbasin. - Third floor: Even more space! This floor houses another bedroom, charmingly located under the roof ridge. A super cute children's room, guest room, or home office! DO YOU KNOW THE NEIGHBOURHOOD? This home is located in the popular Transvaalbuurt in Haarlem. From the living room, you have unobstructed views over the Spaarne, and there is ample parking available in the surrounding area. Just around the corner is the Generaal Cronjéstraat, a lovely shopping street. In about 5-10 minutes by bike, you're in the heart of Haarlem. The beach is about 25 minutes by bike. Locations like Amsterdam, Schiphol, and The Hague are all within easy reach by car or public transport. In short: a nice home in a delightful residential area in a cozy and popular neighborhood. GOOD TO KNOW: - the property requires modernization - part of a Homeowners Association (VvE) - surprisingly spacious with a lot of potential - unique view of the Spaarne - documentation available through an online viewing file - delivery in consultation WILL YOU COME FOR A VIEWING? Our real estate agents are happy to take the time for a relaxed tour. Make an appointment with our team and be sure to come see it! More photos/videos of this property are already available on our socials
Prêt immobilier berekenen
€ 450.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850
2,78%
Annuellement
%
€ 22.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 450.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen en een zolder
- Situé à
- 1e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 87 m²
- Contenu
- 323 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 13 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1937
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Tentdak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- F
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- "VvE contribution périodique"
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Non
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 20-05-2025
- Date de vente
- 01-03-2026
Badkamer voorzieningen
Douche en wastafel
Extra kenmerken
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Haarlem
Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem
Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 waren er 168.946 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.
Moyenne WOZ
EUR 505.000
Laatste jaar: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9.383
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Inwoners |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Niveau d'enseignement
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
16.311
Étiquette A
16.043
Étiquette F
11.811
Étiquette G
10.233
Étiquette B
8.296
Étiquette E
8.020
Étiquette D
7.483
Étiquette A+++
1.955
Étiquette A++
1.470
Étiquette A+
1.442
Étiquette A++++
138
Étiquette A+++++
16
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580
Huurwoning
Gaz: 710 • Électricité: 1.800
Koopwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.430
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.400
Vrijstaande woning
Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310
Activité dans Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Nombre total d'établissements: 28.865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer maisons in Haarlem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kleine Houtweg 21 C
2012CB Haarlem
€ 2.650 p/m
€ 31/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Peltenburgstraat 15
2033ES Haarlem
€ 2.550 p/m
€ 30/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 84 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Slachthuisstraat
2033HB Haarlem
€ 2.000 p/m
€ 33/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Robert Kochlaan 326 C
2035BK Haarlem
€ 448.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Eksterlaan 124
2026XJ Haarlem
€ 350.000 k.k.
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 62 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bakenesserstraat 27 E
2011JJ Haarlem
€ 265.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 35 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Schermerstraat
2013ER Haarlem
€ 2.375 p/m
€ 26/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Cremerstraat 61
2032KM Haarlem
€ 500.000 k.k.
€ 5.682/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
