Direct naar de inhoud
Logo van Woon4you Makelaars & Taxateurs

Spaarndamseweg 278

2021KB Haarlem • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lisse

Fotogalerij

Spaarndamseweg 278 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier valt iets heel moois van te maken! De high-lights op een rij: / ruim bovenhuis (ca. 90m2 wonen) / prachtig uitzicht op het Spaarne! / twee ruime terrassen, perfect op de zon / voorzien van privé berging voor bijv. jouw fiets / veel mooie originele details nog aanwezig LOOP JE VISUEEL MEE? Grenzend aan het Spaarne is deze ruime bovenwoning gelegen. Laten we naar binnen gaan! - Begane grond: Voordeur naar eigen entree met meterkastopstelling, originele wandtegels en trap naar de eerste verdieping. - Eerste verdieping: Gang, toilet met fontein en twee deuren naar de kamer-en-suite living. Aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning, bevindt zich de woonkamer. Het grote raam zorgt niet alleen voor heel veel licht, maar ook voor een prachtig uitzicht op het Spaarne en de voorbijvarende boten. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek welke in open verbinding staat met de keuken. Aangrenzend bevindt zich een balkon, bereikbaar via de openslaande deuren. Mooie authentieke details op deze verdieping zijn het suitestel, het kleurrijke glas-in-lood en de marmeren schouwen. - Tweede verdieping: Gang met aansluitend momenteel twee slaapkamers en een badkamer. De kamer aan de voorzijde waren er oorspronkelijk twee, hetgeen qua maatvoering prima weer teruggebracht kan worden. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. - Derde verdieping: Nog meer ruimte! Want op deze verdieping bevindt zich nog een slaapkamer, sfeervol in de nok van het pand. Een superleuke kinder-, logeer- of werkkamer! KEN JE DE BUURT? Deze woning is gelegen in de populaire Transvaalbuurt in Haarlem. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over het Spaarne en er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Om de hoek bevindt zich de Generaal Cronjéstraat, een leuke winkelstraat. Verder sta je met ca. 5-10 minuten fietsen in de binnenstad van Haarlem. Het strand bevindt zich op zo'n 25 minuten fietsen. Locaties als Amsterdam, Schiphol en Den Haag op beperkte afstand en makkelijk te bereiken met de auto of via het openbaar vervoer. Kortom: een fijne bovenwoning op een heerlijke woonlocatie in een gezellige en geliefde buurt. GOED TE WETEN: - woning dient gemoderniseerd te worden - onderdeel van Vereniging van Eigenaars (VvE) - verrassend veel ruimte met superveel potentie - gebruikersclausule van toepassing - uniek uitzicht op het Spaarne - documentatie via online bezichtigingsdossier - oplevering in overleg KOM JE OOK KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Maak een afspraak met ons team en kom zeker kijken! Op onze socials zijn alvast meer foto’s/video’s van deze woning te zien. ___ ENGLISH Something truly beautiful can be made of this! The high-lights at a glance: / spacious upper-floor apartment (approx. 90m² living space) / stunning view of the Spaarne River! / two large terraces, perfectly positioned for the sun / comes with a private storage room, ideal for your bike / many beautiful original features still present WALK ALONG VISUALLY? This spacious upstairs apartment is located adjacent to the Spaarne. Let’s go inside! - Ground floor: Front door to private entrance with meter cupboard setup, original wall tiles and stairs to the first floor. - First floor: Hallway, toilet with washbasin, and two doors leading to the en-suite living area. At the front, spanning the full width of the property, is the living room. The large window not only brings in lots of natural light but also offers a magnificent view of the Spaarne and passing boats. At the rear is the dining area, which connects openly to the kitchen. Adjacent is a balcony, accessible through French doors. Beautiful authentic details on this floor include the en-suite doors, colorful stained glass, and marble fireplaces. - Second floor: Hallway currently leading to two bedrooms and a bathroom. The room at the front originally consisted of two rooms, which can easily be restored to their original layout. The bathroom includes a shower and washbasin. - Third floor: Even more space! This floor houses another bedroom, charmingly located under the roof ridge. A super cute children's room, guest room, or home office! DO YOU KNOW THE NEIGHBOURHOOD? This home is located in the popular Transvaalbuurt in Haarlem. From the living room, you have unobstructed views over the Spaarne, and there is ample parking available in the surrounding area. Just around the corner is the Generaal Cronjéstraat, a lovely shopping street. In about 5-10 minutes by bike, you're in the heart of Haarlem. The beach is about 25 minutes by bike. Locations like Amsterdam, Schiphol, and The Hague are all within easy reach by car or public transport. In short: a nice home in a delightful residential area in a cozy and popular neighborhood. GOOD TO KNOW: - the property requires modernization - part of a Homeowners Association (VvE) - surprisingly spacious with a lot of potential - unique view of the Spaarne - documentation available through an online viewing file - delivery in consultation WILL YOU COME FOR A VIEWING? Our real estate agents are happy to take the time for a relaxed tour. Make an appointment with our team and be sure to come see it! More photos/videos of this property are already available on our socials

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
323 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.