Direkt zum Inhalt
Logo von VK Makelaars & Taxateurs BV

Spaarne 37 A

2011CE Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 7.500

Fotoalbum

Spaarne 37 A Haarlem
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** For English scroll down ** Droom je van wonen vlak bij het bruisende hart van Haarlem? Dan is dit een unieke kans. Dit karaktervolle appartement bevindt zich in een historisch rijksmonument aan het Spaarne en biedt een schitterend uitzicht over het water, de stad en de iconische Sint-Bavokerk op de Grote Markt. De ligging is ideaal: binnen enkele minuten fiets je naar het station, het Kleverpark of de Haarlemmerhout. Ook Amsterdam en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn eenvoudig bereikbaar. Blijf je liever dichtbij huis, dan wandel je zo het centrum in voor een kop koffie, een werkplek buiten de deur of een gezellige middag in de stad. De woning is praktisch en ruim ingedeeld. Op de eerste verdieping vind je de woonkamer. Deze is royaal en beschikt over grote raampartijen aan de voor- en zijkant, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De moderne open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Verder bevinden zich op deze verdieping een badkamer met douche en wastafelmeubel, een aparte toiletruimte en een eerste slaapkamer. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Via de overloop bereik je twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De kamer aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht op de kerk. Tussen de slaapkamers ligt een tweede (moderne) badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en een dakraam dat zorgt voor extra licht. Ook is er een aparte berging met de cv-installatie (geplaatst in mei 2020). Tot slot bevindt het appartement zich boven het oudste eetlokaal van Haarlem, ‘In den Swarten Hondt’, een sfeervolle plek waar je terechtkunt voor lunch, borrel of diner. Een bijzondere woning op een toplocatie, waar historie, comfort en stadsleven samenkomen. Bijzonderheden: - Bovenwoning - Appartement met 2 woonlagen - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 2 - Aantal toiletten: 2 - Woonoppervlakte: 90 m2 - Bouwjaar: 1700 - Rijksmonument - Ligging: aan het water, rustige weg, in het centrum met vrij uitzicht - Verwarming: CV-ketel (Kombi HRE 28-24 A uit 2020) - Parkeren: mogelijk middels parkeervergunning ** English ** Do you dream of living close to the vibrant heart of Haarlem? Then this is a unique opportunity. This characterful apartment is located in a historic national monument on the Spaarne and offers stunning views over the water, the city and the iconic St. Bavo Church on the Grote Markt. The location is ideal: within just a few minutes by bike, you can reach the train station, the Kleverpark district, or the Haarlemmerhout park. Amsterdam and the beaches of Zandvoort and Bloemendaal are also easily accessible. Do you prefer to stay closer to home? You can simply walk into the city center for a coffee, a workspace outside the home, or a pleasant afternoon in town. On the first floor of this unique apartment there is a landing with a large window and stairs to the second floor. The spacious, open living area is light and airy and offers plenty of storage space, as well as a spectacular view of the city. The brand new open kitchen features a cooking island with a wide 4-burner induction plate and extraction. In addition there are a fridge-freezer, oven and dishwasher. From the first bedroom/office you get to the first bathroom with shower, washbasin and washing machine, as well as a separate toilet. From the second floor landing you walk to the front bedroom with views of the river and church. Two skylights provide additional light. The 2nd, larger bedroom at the back also has 3 skylights, providing a light and cozy atmosphere. Between the 2 bedrooms is the second bathroom with washbasin, floating toilet and a bathtub with shower. In addition, there is a storage room, where the boiler is located. This was installed in May 2020. The beautiful original wooden beams throughout give this property its unique character. Finally, the apartment is situated above Haarlem’s oldest dining establishment, “In den Swarten Hondt,” an atmospheric venue where you can enjoy lunch, drinks, or dinner. A truly special home in a prime location, where history, comfort, and city living come together. Key Features: - Upper-floor apartment - Apartment spread over 2 levels - Number of bedrooms: 3 - Number of bathrooms: 2 - Number of toilets: 2 - Living area: 90 m² - Year built: 1700 - National monument status - Location: waterfront, quiet street, city center, unobstructed views - Heating: central heating boiler (Kombi HRE 28-24 A from 2020) - Parking available through a residential parking permit

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
289 m³

Bau und Energie

Baujahr
1700
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi HRE 28-24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.