Jump to content
Logo of VK Makelaars & Taxateurs BV

Spaarne 37 A

2011CE Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 7.500

Photo Gallery

Spaarne 37 A Haarlem
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

** For English scroll down ** Droom je van wonen vlak bij het bruisende hart van Haarlem? Dan is dit een unieke kans. Dit karaktervolle appartement bevindt zich in een historisch rijksmonument aan het Spaarne en biedt een schitterend uitzicht over het water, de stad en de iconische Sint-Bavokerk op de Grote Markt. De ligging is ideaal: binnen enkele minuten fiets je naar het station, het Kleverpark of de Haarlemmerhout. Ook Amsterdam en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn eenvoudig bereikbaar. Blijf je liever dichtbij huis, dan wandel je zo het centrum in voor een kop koffie, een werkplek buiten de deur of een gezellige middag in de stad. De woning is praktisch en ruim ingedeeld. Op de eerste verdieping vind je de woonkamer. Deze is royaal en beschikt over grote raampartijen aan de voor- en zijkant, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De moderne open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Verder bevinden zich op deze verdieping een badkamer met douche en wastafelmeubel, een aparte toiletruimte en een eerste slaapkamer. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Via de overloop bereik je twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De kamer aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht op de kerk. Tussen de slaapkamers ligt een tweede (moderne) badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en een dakraam dat zorgt voor extra licht. Ook is er een aparte berging met de cv-installatie (geplaatst in mei 2020). Tot slot bevindt het appartement zich boven het oudste eetlokaal van Haarlem, ‘In den Swarten Hondt’, een sfeervolle plek waar je terechtkunt voor lunch, borrel of diner. Een bijzondere woning op een toplocatie, waar historie, comfort en stadsleven samenkomen. Bijzonderheden: - Bovenwoning - Appartement met 2 woonlagen - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 2 - Aantal toiletten: 2 - Woonoppervlakte: 90 m2 - Bouwjaar: 1700 - Rijksmonument - Ligging: aan het water, rustige weg, in het centrum met vrij uitzicht - Verwarming: CV-ketel (Kombi HRE 28-24 A uit 2020) - Parkeren: mogelijk middels parkeervergunning ** English ** Do you dream of living close to the vibrant heart of Haarlem? Then this is a unique opportunity. This characterful apartment is located in a historic national monument on the Spaarne and offers stunning views over the water, the city and the iconic St. Bavo Church on the Grote Markt. The location is ideal: within just a few minutes by bike, you can reach the train station, the Kleverpark district, or the Haarlemmerhout park. Amsterdam and the beaches of Zandvoort and Bloemendaal are also easily accessible. Do you prefer to stay closer to home? You can simply walk into the city center for a coffee, a workspace outside the home, or a pleasant afternoon in town. On the first floor of this unique apartment there is a landing with a large window and stairs to the second floor. The spacious, open living area is light and airy and offers plenty of storage space, as well as a spectacular view of the city. The brand new open kitchen features a cooking island with a wide 4-burner induction plate and extraction. In addition there are a fridge-freezer, oven and dishwasher. From the first bedroom/office you get to the first bathroom with shower, washbasin and washing machine, as well as a separate toilet. From the second floor landing you walk to the front bedroom with views of the river and church. Two skylights provide additional light. The 2nd, larger bedroom at the back also has 3 skylights, providing a light and cozy atmosphere. Between the 2 bedrooms is the second bathroom with washbasin, floating toilet and a bathtub with shower. In addition, there is a storage room, where the boiler is located. This was installed in May 2020. The beautiful original wooden beams throughout give this property its unique character. Finally, the apartment is situated above Haarlem’s oldest dining establishment, “In den Swarten Hondt,” an atmospheric venue where you can enjoy lunch, drinks, or dinner. A truly special home in a prime location, where history, comfort, and city living come together. Key Features: - Upper-floor apartment - Apartment spread over 2 levels - Number of bedrooms: 3 - Number of bathrooms: 2 - Number of toilets: 2 - Living area: 90 m² - Year built: 1700 - National monument status - Location: waterfront, quiet street, city center, unobstructed views - Heating: central heating boiler (Kombi HRE 28-24 A from 2020) - Parking available through a residential parking permit

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
289 m³

Construction and Energy

Year of construction
1700
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi HRE 28-24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.