Jump to content
Logo of Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Waddenstraat 741

2036LS Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 5.246

Photo Gallery

Waddenstraat 741 Haarlem
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

English text below! **De bezichtigingen vinden plaats op zaterdag 30 mei tussen 10:00 en 13:00. Stuur een Funda aanvraag of bel om een plek te reserveren. Schikt deze dag niet? Stuur dan gerust een aanvraag en geef dit aan. Viewing moment Viewings will take place on Saturday 30 May between 10:00 and 13:00. Send a Funda request or call us to reserve a time slot. If this date does not suit you, feel free to send a request and let us know.** Dit fijne twee kamer appartement bevindt zich op de twaalfde etage in de Haarlemse wijk Schalkwijk. Dankzij deze hoge ligging woon je hier met een heerlijk gevoel van vrijheid en een uitzicht dat blijft boeien. Vanaf het balkon kijk je uit over Haarlem, richting Schiphol en Amsterdam, waardoor er altijd iets te zien is: van de ochtendzon boven de stad tot vliegtuigen die in de verte landen en opstijgen. De ligging is bovendien bijzonder praktisch, met winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen op korte afstand. Via de gezamenlijke entree betreed je het complex. De centrale hal is voorzien van brievenbussen, een belinstallatie en een afgesloten toegang naar het trappenhuis en de liften. Met de lift bereik je eenvoudig de twaalfde etage, waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De open verbinding met de keuken zorgt bovendien voor een fijne, ruimtelijke woonbeleving. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, dat is gelegen op het oosten. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtendzon en de vrije ligging op de twaalfde etage. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een koel vriescombinatie, een vaatwasser en een combi oven magnetron. Daarnaast is er voldoende kast en werkruimte aanwezig. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met witte fronten en donkere accenten. In de keuken bevindt zich tevens een praktische kastruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Hierdoor zijn de wasapparatuur en extra bergruimte netjes weggewerkt. Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer. Deze kamer is goed van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon, waardoor de kamer prettig licht aanvoelt. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De ruimte is geheel betegeld en heeft een nette, verzorgde uitstraling. Op de begane grond is bovendien een inpandige berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Het appartementencomplex beschikt over blokverwarming. De woning heeft energielabel C. De Vereniging van Eigenaars is gezond en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 300,56. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 88,13 per maand. De ligging is gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Winkelcentrum Schalkwijk ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Ook openbaar vervoer is dichtbij aanwezig, met goede verbindingen richting het centrum van Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Hoofddorp. In de omgeving bevinden zich daarnaast diverse scholen, sportvoorzieningen en andere openbare voorzieningen. De wijk Schalkwijk is volop in ontwikkeling en heeft de afgelopen jaren een sterke transformatie doorgemaakt. Met vernieuwde voorzieningen, nieuwbouwprojecten en de herontwikkeling van het winkelcentrum groeit de wijk uit tot een steeds aantrekkelijkere woonomgeving. Dankzij de centrale ligging woon je hier rustig, maar met de stad, uitvalswegen en openbaar vervoer binnen handbereik. Bijzonderheden - Twee kamer appartement op de twaalfde etage; - Woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Balkon op het Oosten met een fraai uitzicht over Haarlem, Schiphol en Amsterdam; - Appartement met 1 ruime slaapkamer; - Badkamer met douche, toilet en wastafel-meubel; - Kastruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de droger; - Inpandige berging op de begane grond; - Energielabel C: geldig t/m 12-09-2032; - Gezonde VvE met een maandelijke bijdrage van €300,56 per maand; - Complex met blokverwarming. Voorschot op stookkosten bedraagt €88,13; - Nabij Winkelcentrum Schalkwijk met diverse winkels en speciaalzaken; - Dichtbij openbaar vervoer met verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Hoofddorp; - Diverse scholen en openbare voorzieningen in de omgeving. This lovely two room apartment is located on the twelfth floor in the Haarlem neighbourhood of Schalkwijk. Thanks to its elevated position, you can enjoy a wonderful sense of freedom and a view that never gets old. From the balcony, you look out over Haarlem towards Schiphol and Amsterdam, meaning there is always something to see, from the morning sun rising over the city to planes landing and taking off in the distance. The location is also particularly practical, with shops, public transport and various amenities within easy reach. Through the communal entrance, you enter the complex. The central hall is fitted with mailboxes, an intercom system and secured access to the stairwell and lifts. The lift takes you easily to the twelfth floor, where the apartment is located. Upon entering the apartment, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms. The living room is spacious and enjoys pleasant natural light thanks to the large windows. The practical layout offers ample space for a comfortable seating area and a dining area. The open connection with the kitchen also creates a pleasant and spacious living experience. From the living room, there is access to the balcony, which faces east. Here, you can enjoy the morning sun and the open position on the twelfth floor. A lovely place to start the day quietly with a cup of coffee. Adjacent to the living room is the open kitchen. The kitchen is equipped with various built in appliances, including an induction hob with extractor hood, a fridge freezer, a dishwasher and a combination oven microwave. There is also plenty of cupboard and worktop space. The kitchen has a modern colour scheme with white fronts and dark accents. The kitchen also includes a practical cupboard space with connections for the washing machine and dryer. This allows the laundry appliances and extra storage space to be neatly tucked away. The apartment has one spacious bedroom. This room is generously sized and offers enough space for a double bed and a wardrobe. The bedroom also provides access to the balcony, giving the room a pleasant and bright feel. The bathroom is practically laid out and fitted with a shower, toilet and washbasin unit. The room is fully tiled and has a neat, well maintained appearance. On the ground floor, there is also an internal storage room, ideal for storing bicycles and additional belongings. The apartment complex is equipped with block heating. The property has energy label C. The Owners’ Association is healthy and the monthly contribution is €300.56. The advance payment for heating costs is €88.13 per month. The location is favourable in relation to various amenities. Schalkwijk Shopping Centre is just a short distance away and offers a wide range of shops, supermarkets and speciality stores. Public transport is also nearby, with good connections to the centre of Haarlem, Amsterdam, Schiphol and Hoofddorp. The surrounding area also offers various schools, sports facilities and other public amenities. The Schalkwijk neighbourhood is undergoing significant development and has transformed strongly in recent years. With renewed amenities, new construction projects and the redevelopment of the shopping centre, the area is becoming an increasingly attractive residential environment. Thanks to its central location, you can live here in a quiet setting while still having the city, main roads and public transport within easy reach. Particulars • Two room apartment on the twelfth floor; • Living room with open kitchen fitted with various built in appliances; • East facing balcony with a beautiful view over Haarlem, Schiphol and Amsterdam; • Apartment with one spacious bedroom; • Bathroom with shower, toilet and washbasin unit; • Cupboard space with connections for the washing machine and dryer; • Internal storage room on the ground floor; • Energy label C, valid until 12 September 2032; • Healthy Owners’ Association with a monthly contribution of €300.56; • Complex with block heating. Advance payment for heating costs is €88.13; • Near Schalkwijk Shopping Centre with various shops and speciality stores; • Close to public transport with connections to Amsterdam, Schiphol and Hoofddorp; • Various schools and public amenities in the surrounding area. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
12e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
187 m³

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 2036

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.