Residents
168.946
Last year: 2026
Beethovenstraat 2
2035PC Haarlem • Noord-Holland
Available
€ 899.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 19.830
2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 918.830
Purchase price /m²: € 5.914
Photo Gallery
Description
English text below: Wonen in alle rust, met de binnenstad van Haarlem op fietsafstand? Dit royale en instapklare herenhuis in het geliefde Vijverpark combineert ruimte, comfort en een moderne afwerking met een heerlijke gezinsvriendelijke woonomgeving. Deze uitgebouwde nieuwbouwwoning van maar liefst 152 m² woonoppervlakte biedt alles wat je zoekt: een lichte en ruime woonkamer, een moderne open keuken, vijf royale slaapkamers en twee complete badkamers. De fraai aangelegde achtertuin met berging, achterom én privéparkeerplaats op afgesloten terrein maakt het plaatje compleet. De tuin is lekker zonnig. Het zonnetje komt in de tuin van 7 uur 's morgens tot 7 uur 's avonds. De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in het groene en ruim opgezette Vijverpark. Kinderen spelen hier nog veilig buiten en voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportclubs, winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Binnen 10 minuten fietsen sta je al op de Grote Markt in hartje Haarlem en ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de ruime entreehal met meterkast en modern toilet kom je binnen in de lichte woonkamer. Dankzij de grote glazen pui geniet je hier van veel daglicht én een mooi uitzicht op de tuin. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en combi-oven. Extra handig is de trapkast voor extra opbergruimte. De achtertuin op het noorden beschikt over een berging met elektra en een praktische achterom. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fijne walk-in closet. De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers. Tweede verdieping Een echte eyecatcher: de fantastische grote kamer met een luxe tweede badkamer met vrijstaand ligbad. Deze verdieping is perfect als master suite, werkruimte of stijlvolle gastenverdieping. Daarnaast is er volop bergruimte en vind je hier ook de cv-installatie. Derde verdieping: Middels een vaste trap bereikbare extra slaap-, hobby- of werkkamer en/of bergruimte. Goed om te weten: + Instapklaar en uitstekend onderhouden + Zeer kindvriendelijke en rustige woonomgeving + Energielabel A + Woonoppervlakte ca. 152 m² + Achtertuin met berging en achterom + Privéparkeerplaats op afgesloten terrein + Station Haarlem op ca. 15 minuten fietsen + Haarlem centrum op ca. 10 minuten fietsen + Strand en duinen bereikbaar in ca. 35 minuten fietsen + Schiphol ligt op 15 autominuten + Stadionplein Amsterdam in ca. 20 minuten met de auto of met de bus Een heerlijk ruim familiehuis op een fijne locatie, waar comfortabel wonen en het stadse leven perfect samenkomen. Enjoy peaceful living with Haarlem’s historic city center just a short bike ride away. This spacious and move-in ready family townhouse in the sought-after Vijverpark neighbourhood combines space, comfort and modern finishes with a wonderfully family-friendly living environment. This extended modern home offers no less than approximately 152 m² of living space and has everything you are looking for: a bright and spacious living room, a modern open-plan kitchen, five generous bedrooms and two fully equipped bathrooms. The beautifully landscaped rear garden with storage shed, rear access and a private parking space on a secured site completes the picture. The garden is pleasantly sunny, enjoying sunlight from around 7:00 in the morning until 7:00 in the evening. The property is located on a quiet, low-traffic street in the green and spaciously designed Vijverpark area. Children can still play safely outside here, while schools, childcare facilities, sports clubs, shops and public transport are all close by. Within 10 minutes by bike you can be at the Grote Markt in the heart of Haarlem, and major roads are also easily accessible. Layout Ground floor Through the spacious entrance hall with meter cupboard and modern toilet, you enter the bright living room. Thanks to the large glass façade, this room enjoys plenty of natural light as well as a lovely view of the garden. The modern open-plan kitchen is fully equipped with, among other things, an induction hob, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher and combination oven. The cupboard under the stairs provides convenient additional storage space. The north-facing rear garden includes a storage shed with electricity and practical rear access. First floor This floor offers three spacious bedrooms. The generous master bedroom at the rear features a comfortable walk-in closet. The modern bathroom is fitted with a shower, toilet and washbasin. At the front of the house are two further well-proportioned bedrooms. Second floor A real eye-catcher: a fantastic large room with a luxurious second bathroom featuring a freestanding bathtub. This floor is ideal as a master suite, home office or stylish guest floor. There is also plenty of storage space, and the central heating installation is located here as well. Third floor Accessible via a fixed staircase, this additional room can be used as a bedroom, hobby room, home office and/or storage space. Good to know - Move-in ready and excellently maintained - Very child-friendly and peaceful living environment - Energy label A - Living area approx. 152 m² - Rear garden with storage shed and rear access - Private parking space on secured premises - Haarlem railway station approx. 15 minutes by bike - Haarlem city centre approx. 10 minutes by bike - Beach and dunes reachable in approx. 35 minutes by bike - Schiphol Airport approx. 15 minutes by car - Amsterdam Stadionplein approx. 20 minutes by car or bus A wonderfully spacious family home in a lovely location, where comfortable living and city life come together perfectly.
Mortgage berekenen
€ 899.000
Cost of copper (estimated): € 19.830
2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 918.830
3,04%
Yearly
%
€ 44.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 899.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 4 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 152 m²
- Land area
- 135 m²
- Content
- 520 m³
- External storage space
- 5 m²
- Backyard area
- 54 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2020
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Parkeerplaats
Planning
- Available since
- 22-05-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, en ligbad
Additional features
- Glasvezelkabel
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Haarlem
Spatial overview of the work area in Haarlem
Residential and neighborhood statistics in Haarlem
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.
Average WOZ
EUR 505.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 39.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
9.383
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Education level
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origin of residents (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Construction period of buildings
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
16.311
Label A
16.043
Label F
11.811
Label G
10.233
Label B
8.296
Label E
8.020
Label D
7.483
Label A+++
1.955
Label A++
1.470
Label A+
1.442
Label A++++
138
Label A+++++
16
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Electricity: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Electricity: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Electricity: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Electricity: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Electricity: 3.310
Business activity in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Total number of company establishments: 28.865
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.
Frequently asked questions about living in Haarlem
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer houses in Haarlem
View more homes in this location.
-
- Available
Parklaan 59
2011KS Haarlem
€ 715.000 k.k.
€ 5.107/m²
Save as favorite- Living area
- 140 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Herensingel 63
2032RT Haarlem
€ 275.000 k.k.
€ 8.088/m²
BSave as favorite- Living area
- 34 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Gijsbrecht van Aemstelstraat 163
2026VD Haarlem
€ 2.995 p/m
€ 26/m²
BSave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 128 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Koninginneweg 58
2012GP Haarlem
€ 1.850.000 k.k.
€ 6.679/m²
FSave as favorite- Living area
- 277 m²
- Land area
- 249 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Waddenstraat 741
2036LS Haarlem
€ 299.000 k.k.
€ 5.246/m²
CSave as favorite- Living area
- 57 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Zandvoorter Allee 118
2012WE Haarlem
€ 250.000 k.k.
€ 4.032/m²
CSave as favorite- Living area
- 62 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Zijlweg 146 D
2015BH Haarlem
€ 1.400 p/m
€ 52/m²
A+Save as favorite- Living area
- 27 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Spaarne 67 A
2011CG Haarlem
€ 800.000 k.k.
€ 6.838/m²
CSave as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
