Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Theemsstraat 37

2014RV Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 6.195

Fotoalbum

Theemsstraat 37 Haarlem
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fijne en sfeervolle jaren '30 gezinswoning! In een gezellige en groene straat in het populaire Houtvaartkwartier staat deze charmante hoekwoning van ca. 113m² met onder meer openslaande deuren, veel kamers en een heerlijk zonnige achtertuin. Je komt binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet, de keuken en woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en opvallend licht dankzij het extra zijraam van de hoekligging. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De circa 12 meter diepe tuin ligt op het westen, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een grote schuur en dankzij de brede achterom is de tuin ook ideaal bereikbaar met bijvoorbeeld een motor of bakfiets. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een werk-/slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inbouwkast. Vanaf de overloop, eveneens voorzien van een inbouwkast, bereik je de badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping beschikt momenteel over een ruime slaapkamer met hoge plafonds, waardoor deze verdieping extra ruim en licht aanvoelt. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Door het plaatsen van een dakkapel of extra dakraam is het mogelijk om hier een extra volwaardige slaapkamer te creëren, waardoor deze verdieping ruimte kan bieden aan maar liefst twee slaapkamers. Alle pluspunten op een rij: • Sfeervolle hoekwoning met veel lichtinval • Vier slaapkamers en mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer • Royale, zonnige achtertuin op het westen van maar liefst 13m diep • Brede achterom, ideaal voor een motor of bakfiets • Ruime schuur in de achtertuin • De mogelijkheid om uit te bouwen • Heerlijke woonomgeving: kindvriendelijk, rustig maar ook centraal gelegen nabij scholen, winkels, uitvalswegen • Slechts 25 minuten reistijd tot Amsterdam Centraal: 10 minuten fietsen naar station Haarlem Omgeving De ligging in het populaire Leidsevaart buurt is absoluut ideaal te noemen, met station Haarlem en Heemstede (directe verbinding Den Haag en Rotterdam) op korte fietsafstand. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen met speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden. Goede busverbindingen, winkels en supermarkten zijn in de directe omgeving. Het fraaie Landgoed Elswout en uitvalsweg randweg N208 zijn zeer nabij. Parkeren kun je gratis voor de deur. De oude binnenstad/Vijfhoek (met winkels, markten, restaurants en gezellige horeca), de Stadsschouwburg, theater en bioscoop liggen op nog geen 12 minuten wandelen en in minder dan een half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 113m² (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1938 op 162m2 eigen grond en een fundering op houten palen - Funderingsrisico = niet hoog (A, B, C) - Verwarming en warm water via Intergas HR-ketel uit 2024 - Energielabel D, voorzien van isolerende beglazing - Vrij parkeren voor de deur - Oplevering in overleg - Notariskeuze verkoper *English* What a lovely and charming 1930s family home! Located on a cozy, tree-lined street in the popular Houtvaartkwartier neighborhood, this charming corner home offers approximately 113 m² of living space, featuring French doors, plenty of rooms, and a lovely sunny backyard. You enter into the spacious entryway with access to the half-bath, the kitchen, and the living room. The living room is wonderfully spacious and remarkably bright thanks to the extra side window provided by the corner location. The cozy wood-burning stove adds to the warmth and comfort. At the rear is the dining area with French doors leading to the sunny backyard. The approximately 12-meter-deep garden faces west, allowing you to enjoy the sun here almost all day long. At the back of the garden is a large shed, and thanks to the wide back entrance, the garden is also easily accessible by, for example, a motorcycle or cargo bike. The first floor features two bedrooms and a study/bedroom. The bedroom at the rear has a practical built-in closet. From the landing, which also has a built-in closet, you can access the bathroom with a shower, sink, and toilet. The second floor currently features a spacious bedroom with high ceilings, making this floor feel extra spacious and bright. You’ll also find the connection for the washing machine here. By installing a dormer window or an additional skylight, it’s possible to create a full-sized bedroom here, allowing this floor to accommodate as many as two bedrooms. All the highlights: • Charming corner house with plenty of natural light • Four bedrooms and the potential for a fifth bedroom • Spacious, sunny west-facing backyard that’s a full 13 meters deep • Wide back entrance, ideal for a motorcycle or cargo bike • Spacious shed in the backyard • Potential for expansion • Wonderful living environment: child-friendly, quiet yet centrally located near schools, shops, and major roads • Just a 25-minute commute to Amsterdam Central Station: a 10-minute bike ride to Haarlem Station Surroundings The location in the popular Leidsevaart neighborhood is absolutely ideal, with the Haarlem and Heemstede train stations (direct connections to The Hague and Rotterdam) just a short bike ride away. The neighborhood offers all the essential amenities you could wish for, including playgrounds, various elementary and secondary schools, childcare centers, an outdoor swimming pool, sports clubs, and sports fields. Good bus connections, shops, and supermarkets are in the immediate vicinity. The beautiful Elswout Estate and the N208 ring road are very close by. You can park for free right in front of the door. The Old Town/Vijfhoek (with shops, markets, restaurants, and cozy bars and cafes), the Stadsschouwburg, theater, and movie theater are less than a 12-minute walk away, and in less than half an hour by bike, you can reach the dunes and have your feet on the beach. Good to know: - Property has undergone a structural inspection; report available for review - Living area: approx. 113 m² (NEN measurement report) - Built around 1938 on 162 m² of private land with a foundation on wooden piles - Foundation risk = low (A, B, C) - Heating and hot water via Intergas high-efficiency boiler from 2024 - Energy label D, equipped with insulated glazing - Free parking in front of the door - Closing date to be agreed upon - Seller's choice of notary

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
399 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Combi Compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2014

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.