Direkt zum Inhalt
Logo von Lokaal Makelaardij

Waddenstraat 543

2036LT Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 5.364

Fotoalbum

Waddenstraat 543 Haarlem
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk en goed onderhouden 2-kamerappartement met een ruime woonkamer van circa 25 m², een halfopen moderne keuken, royale badkamer en een balkon met vrij uitzicht op het groen. Het appartement ligt in een rustige woonomgeving, op loopafstand van een kleinschalig winkelcentrum met diverse voorzieningen zoals een supermarkt. I N D E L I N G Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, intercominstallatie en toegang tot twee liften. Op de eerste verdieping is er een eigen berging beschikbaar van circa 5 m². 2e verdieping: Via de centrale hal bereikbare meterkast en entree van het appartement. Hal met toegang tot de ruime en lichte woonkamer met moderne halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, inbouwmagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelling voor de wasmachine. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer is er toegang tot het balkon, waar je geniet van een fraai en vrij uitzicht over de groene omgeving. De ruime slaapkamer van circa 10 m² en de moderne badkamer maken het geheel compleet. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. L O C A T I E Het goed onderhouden appartementencomplex ligt in de geliefde wijk Molenwijk, aan de groene rand van Haarlem Nieuw-Zuid. Op korte loopafstand bevinden zich het fraaie Molenpark en de Molenplas, ideaal voor een ontspannen wandeling of een moment in de natuur. Direct daarnaast ligt de Meerwijkplas, een populaire plek om te wandelen, hardlopen of recreëren. Aan de andere zijde van de wijk vind je de Verenigde Polders, een prachtig natuurgebied met diverse broedplaatsen voor vogels. Hier geniet je volop van rust, ruimte en groen. Ook de voorzieningen zijn uitstekend. Het recent gerenoveerde winkelcentrum ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en een bioscoop. Daarnaast is de ligging bijzonder centraal ten opzichte van de stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude en zijn uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam snel bereikbaar. Met de fiets sta je bovendien binnen korte tijd in het bruisende centrum van Haarlem, of juist op het strand en in de duinen. Verder is er een kleiner winkelcentrum bereikbaar binnen 2 minuten lopen met o.a. een Jumbo supermarkt. K E N M E R K EN + Woonoppervlakte ca. 55 m²; + Energielabel C; + Bouwjaar ca. 1973; + Fraai gelegen in groene omgeving; + Moderne keuken en badkamer; + Eigen berging op eerste verdieping; + Gratis parkeren voor de deur met meer dan voldoende parkeergelegenheid; + Appartementencomplex met professionele en gezonde VvE met ruim € 600.000 in kas (reservefonds); + Servicekosten zijn ca. € 192,- p/mnd; + Stookkosten (via VvE) zijn € 89,- p/mnd; + Oplevering in overleg (kan snel en heeft de voorkeur); + Voorbehoud gunning verkoper. Genoeg redenen om deze woning te komen bekijken en zelf te ervaren hoe het is om hier te wonen. TOT SNEL! ___________________________________________________________________________________ *English text* Delightful and well-maintained 1-bedroom apartment featuring a spacious living room of approximately 25 m², a modern semi-open kitchen, a generous bathroom, and a balcony with unobstructed views of the surrounding greenery. The apartment is situated in a quiet residential area, within walking distance of a small shopping center offering various amenities, including a supermarket. L A Y O U T Ground floor: Well-maintained central entrance with doorbells, mailboxes, intercom system, and access to two elevators. A private storage room of approximately 5 m² is located on the first floor. 2nd floor: The apartment entrance and utility meter cupboard are accessible via the central hallway. The entrance hall provides access to the spacious and bright living room with a modern semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances including an induction cooktop, built-in microwave, dishwasher, and fridge/freezer combination. Adjacent to the kitchen is a practical utility room with space for a washing machine. Both the living room and bedroom offer access to the balcony, where you can enjoy beautiful unobstructed views over the green surroundings. The spacious bedroom of approximately 10 m² and the modern bathroom complete the apartment. The bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, and vanity unit. L O C A T I O N The well-maintained apartment complex is located in the popular Molenwijk neighborhood, on the green edge of Haarlem Nieuw-Zuid. Within a short walking distance are the beautiful Molenpark and Molenplas, ideal for a relaxing walk or enjoying nature. Right next to it lies the Meerwijkplas, a popular area for walking, jogging, and recreation. On the other side of the neighborhood, you will find the Verenigde Polders, a stunning nature reserve with several bird breeding areas. Here, you can fully enjoy peace, space, and greenery. The area also offers excellent amenities. The recently renovated shopping center is within walking distance and features a wide range of shops, supermarkets, restaurants, cafés, and a cinema. In addition, the location is very central in relation to the Heemstede-Aerdenhout and Spaarnwoude train stations, with quick access to major roads leading to Schiphol, Amsterdam, The Hague, and Rotterdam. By bike, you can reach Haarlem’s vibrant city center within a short time, as well as the beach and dunes. Furthermore, a smaller shopping center is just a 2-minute walk away, including a Jumbo supermarket. F E A T U R E S + Living area approximately 55 m²; + Energy label C; + Built in 1973; + Beautifully situated in a green environment; + Modern kitchen and bathroom; + Private storage room on the first floor; + Free parking; + Apartment complex with a professional and financially healthy homeowners’ association (VvE) with over €600,000 in reserve funds; + Service charges approximately €192 per month; + Heating costs (via the VvE) approximately €89 per month; + Delivery in consultation (quick completion possible and preferred); + Subject to seller’s approval. Plenty of reasons to come and view this property and experience for yourself what it is like to live here. SEE YOU SOON!

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
186 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2036

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.