Jump to content
Logo of Lokaal Makelaardij

Waddenstraat 543

2036LT Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 5.364

Photo Gallery

Waddenstraat 543 Haarlem
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk en goed onderhouden 2-kamerappartement met een ruime woonkamer van circa 25 m², een halfopen moderne keuken, royale badkamer en een balkon met vrij uitzicht op het groen. Het appartement ligt in een rustige woonomgeving, op loopafstand van een kleinschalig winkelcentrum met diverse voorzieningen zoals een supermarkt. I N D E L I N G Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, intercominstallatie en toegang tot twee liften. Op de eerste verdieping is er een eigen berging beschikbaar van circa 5 m². 2e verdieping: Via de centrale hal bereikbare meterkast en entree van het appartement. Hal met toegang tot de ruime en lichte woonkamer met moderne halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, inbouwmagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelling voor de wasmachine. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer is er toegang tot het balkon, waar je geniet van een fraai en vrij uitzicht over de groene omgeving. De ruime slaapkamer van circa 10 m² en de moderne badkamer maken het geheel compleet. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. L O C A T I E Het goed onderhouden appartementencomplex ligt in de geliefde wijk Molenwijk, aan de groene rand van Haarlem Nieuw-Zuid. Op korte loopafstand bevinden zich het fraaie Molenpark en de Molenplas, ideaal voor een ontspannen wandeling of een moment in de natuur. Direct daarnaast ligt de Meerwijkplas, een populaire plek om te wandelen, hardlopen of recreëren. Aan de andere zijde van de wijk vind je de Verenigde Polders, een prachtig natuurgebied met diverse broedplaatsen voor vogels. Hier geniet je volop van rust, ruimte en groen. Ook de voorzieningen zijn uitstekend. Het recent gerenoveerde winkelcentrum ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en een bioscoop. Daarnaast is de ligging bijzonder centraal ten opzichte van de stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude en zijn uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam snel bereikbaar. Met de fiets sta je bovendien binnen korte tijd in het bruisende centrum van Haarlem, of juist op het strand en in de duinen. Verder is er een kleiner winkelcentrum bereikbaar binnen 2 minuten lopen met o.a. een Jumbo supermarkt. K E N M E R K EN + Woonoppervlakte ca. 55 m²; + Energielabel C; + Bouwjaar ca. 1973; + Fraai gelegen in groene omgeving; + Moderne keuken en badkamer; + Eigen berging op eerste verdieping; + Gratis parkeren voor de deur met meer dan voldoende parkeergelegenheid; + Appartementencomplex met professionele en gezonde VvE met ruim € 600.000 in kas (reservefonds); + Servicekosten zijn ca. € 192,- p/mnd; + Stookkosten (via VvE) zijn € 89,- p/mnd; + Oplevering in overleg (kan snel en heeft de voorkeur); + Voorbehoud gunning verkoper. Genoeg redenen om deze woning te komen bekijken en zelf te ervaren hoe het is om hier te wonen. TOT SNEL! ___________________________________________________________________________________ *English text* Delightful and well-maintained 1-bedroom apartment featuring a spacious living room of approximately 25 m², a modern semi-open kitchen, a generous bathroom, and a balcony with unobstructed views of the surrounding greenery. The apartment is situated in a quiet residential area, within walking distance of a small shopping center offering various amenities, including a supermarket. L A Y O U T Ground floor: Well-maintained central entrance with doorbells, mailboxes, intercom system, and access to two elevators. A private storage room of approximately 5 m² is located on the first floor. 2nd floor: The apartment entrance and utility meter cupboard are accessible via the central hallway. The entrance hall provides access to the spacious and bright living room with a modern semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances including an induction cooktop, built-in microwave, dishwasher, and fridge/freezer combination. Adjacent to the kitchen is a practical utility room with space for a washing machine. Both the living room and bedroom offer access to the balcony, where you can enjoy beautiful unobstructed views over the green surroundings. The spacious bedroom of approximately 10 m² and the modern bathroom complete the apartment. The bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, and vanity unit. L O C A T I O N The well-maintained apartment complex is located in the popular Molenwijk neighborhood, on the green edge of Haarlem Nieuw-Zuid. Within a short walking distance are the beautiful Molenpark and Molenplas, ideal for a relaxing walk or enjoying nature. Right next to it lies the Meerwijkplas, a popular area for walking, jogging, and recreation. On the other side of the neighborhood, you will find the Verenigde Polders, a stunning nature reserve with several bird breeding areas. Here, you can fully enjoy peace, space, and greenery. The area also offers excellent amenities. The recently renovated shopping center is within walking distance and features a wide range of shops, supermarkets, restaurants, cafés, and a cinema. In addition, the location is very central in relation to the Heemstede-Aerdenhout and Spaarnwoude train stations, with quick access to major roads leading to Schiphol, Amsterdam, The Hague, and Rotterdam. By bike, you can reach Haarlem’s vibrant city center within a short time, as well as the beach and dunes. Furthermore, a smaller shopping center is just a 2-minute walk away, including a Jumbo supermarket. F E A T U R E S + Living area approximately 55 m²; + Energy label C; + Built in 1973; + Beautifully situated in a green environment; + Modern kitchen and bathroom; + Private storage room on the first floor; + Free parking; + Apartment complex with a professional and financially healthy homeowners’ association (VvE) with over €600,000 in reserve funds; + Service charges approximately €192 per month; + Heating costs (via the VvE) approximately €89 per month; + Delivery in consultation (quick completion possible and preferred); + Subject to seller’s approval. Plenty of reasons to come and view this property and experience for yourself what it is like to live here. SEE YOU SOON!

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
186 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2036

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.