Direkt zum Inhalt
Logo von De Plantage Makelaars

Tugelastraat 35

2021TA Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 680.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.450

2 % Übertragungssteuer (€ 13.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 695.450

Kaufpreis /m²: € 6.126

Fotoalbum

Tugelastraat 35 Haarlem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare en Stijlvolle Gezinswoning met Zonnige Tuin, 4 Slaapkamers en Moderne Afwerking in de Populaire Transvaalbuurt Wat een heerlijke plek om te wonen! Gelegen in een rustige eenrichtingsstraat zonder doorgaand verkeer, op slechts een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Haarlem, vind je deze verrassend ruime en recent gerenoveerde tussenwoning. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd en uitgebouwd, met onder andere een luxe keuken, een hoogwaardige badkamer, een zonnige tuin op het westen en vier volwaardige slaapkamers. Instapklaar, vol charme én energiezuinig! De woning bevindt zich in de gewilde Transvaalbuurt, een levendige en kindvriendelijke wijk met veel jonge gezinnen en een speeltuin aan het einde van de straat. Op loopafstand van het historische centrum van Haarlem, het treinstation en de gezellige Cronjéstraat met haar boetiekjes, cafés en restaurants. Grote supermarkten zoals Albert Heijn XL, Vomar en Action liggen op slechts vijf minuten lopen. Scholen, sportfaciliteiten en zelfs het strand van Bloemendaal zijn dichtbij. Kortom: stijlvol en comfortabel wonen op een toplocatie! Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en een modern (recent vernieuwd) gastentoilet. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over grote ramen, een nieuwe PVC-vloer en een nieuwe tuindeur naar de achtertuin. De moderne open keuken, gesitueerd in de uitbouw, is afgewerkt in walnootfineer en voorzien van een Quooker, krachtige inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken/berging met aansluitingen voor een wasmachine, droger en vaatwasser, en ruimte voor een koelkast. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede praktische slaapkamer met veel lichtinval. De plafonds op deze verdieping zijn verhoogd en hoogwaardig afgewerkt. Tweede verdieping: Overloop, recent opgebouwde derde verdieping met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van zeer grote ramen met veel lichtinval, en een berging. Op deze verdieping bevinden zich ook extra wasmachine-aansluitingen voor extra gemak. Buitenruimte De fraai aangelegde, op het westen gelegen tuin (ca. 25 m²) biedt veel privacy en zon. Met een houten terras, een afscheiding voor privacy en een volwassen boom die zorgt voor zowel schaduw als sfeer – een heerlijke plek om tot rust te komen! Belangrijkste kenmerken Projectnotaris: Buma Algera Amsterdam Energiezuinig: Energielabel C (potentie voor B door extra isolatie en vloerverwarming) Bouwjaar: 1906 Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) Rustige en kindvriendelijke eenrichtingsstraat Dak-, vloer- en gedeeltelijke muurisolatie Volledig dubbel glas, grotendeels HR++ Nieuwe vloerbalken en vloerisolatie (2013) Vloerverwarming op de begane grond Recent gerenoveerd gastentoilet en moderne badkamer Nieuwe PVC-vloeren en binnendeuren Elektrische installatie: 7 groepen en 3 aardlekschakelaars Veel bergruimte Geen bekende funderingsproblemen (volgens gemeente Haarlem gebouwd op stevige grond) Huurketel uit 2013 ----------------------------------------------------------------------------------- Turnkey and Stylish Family Home with Sunny Garden, 4 Bedrooms and Modern Finishes in Popular Transvaal Neighborhood What a wonderful place to live! Located in a quiet one-way street with no through traffic, just steps from the vibrant city center of Haarlem, you'll find this surprisingly spacious and recently renovated terraced house. Over the past few years, the property has been extensively modernized and extended, featuring a luxurious kitchen, a high-end bathroom, a sunny west-facing garden, and four full-sized bedrooms. Move-in ready, full of charm, and energy-efficient! This home is situated in the sought-after Transvaalbuurt, a lively and family-friendly neighborhood with many families in the street and a playground at the end of it. Within walking distance of Haarlem’s historic city center, the train station, and the lively Cronjéstraat with its boutiques, cafés, and restaurants. Major supermarkets such as Albert Heijn XL, Vomar, and Action are just a 5-minute walk away. Schools, sports facilities, and even the beach at Bloemendaal are close by. In short: stylish, comfortable living in a prime location! Layout Ground floor: Entrance with hallway, meter cupboard, and a modern guest toilet (recently renovated). The bright, L-shaped living room features large windows, a new PVC floor, and a new garden door leading to the backyard. The contemporary open kitchen, located in the extension, is finished in walnut veneer and equipped with a Quooker, strong induction hob, oven, and extractor fan. Adjacent is a utility/storage room with connections for a washing machine, dryer, and dishwasher, plus space for a fridge. First floor: Landing, spacious bedroom at the front, luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, and second toilet. A second convenient bedroom is located at the rear with plenty of sunlight. The ceilings on this floor have been raised and finished to a high standard. Second floor: Landing, a recently built third floor with two spacious bedrooms, each with very large windows getting plenty of sunlight, and a storage area. This floor also features laundry connections for extra convenience. Outdoor Space The beautifully landscaped west-facing garden (approx. 25 m²) offers plenty of privacy and sunshine. It features a wooden deck, a privacy screen, and a mature tree that adds both shade and atmosphere—a great spot to relax and unwind! Key Features Key Features Project notaris Buma Algera Amsterdam Energy-efficient: Energy label C (potential for B due to added insulation and underfloor heating) Year of construction: 1906 Located on freehold land (no ground lease) Quiet and child-friendly one-way street Roof, floor, and partial wall insulation Fully double-glazed, mostly HR++ glass New floor beams and underfloor insulation (2013) Underfloor heating on the ground floor Recently renovated guest toilet and modern bathroom New PVC flooring and interior doors Electrical system: 7 circuits and 3 residual current devices (RCDs) Plenty of storage space No known foundation issues (according to Haarlem municipality, built on solid ground) Rental boiler from 2013

Hypothek berekenen

€ 680.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.450

2 % Übertragungssteuer (€ 13.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 695.450

3,04%

Jährlich

%

€ 34.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 680.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
88 m²
Inhalt
422 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2013 (huur)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.