Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Van Beresteynstraat 52

2032SG Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.769

Fotoalbum

Van Beresteynstraat 52 Haarlem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in de Van Beresteynstraat 52 in Haarlem, een sfeervolle maisonnette die warmte, licht en comfort uitstraalt. Zodra je binnenstapt, voel je de prettige sfeer van dit fijne thuis. De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt verrassend veel ruimte, een heerlijk dakterras en een perfecte ligging vlak bij het centrum van Haarlem. Op de eerste woonlaag vind je een ruime slaapkamer, de moderne badkamer en een apart toilet. De badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting – praktisch én stijlvol ingericht. Een trap omhoog brengt je naar de tweede woonlaag, het hart van de woning. Hier geniet je van een zonnige woonkamer met een charmant Frans balkon, waar het licht rijkelijk naar binnen valt. De semi-open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot het heerlijke dakterras op het noordwesten – een fijne plek om te ontspannen en in de middag- en avondzon te genieten van rust en privacy. Nog een trap hoger bevindt zich de tweede slaapkamer: een sfeervolle, lichte ruimte die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkplek of logeerkamer. De woning ligt in een rustige straat in de geliefde Amsterdamsebuurt, om de hoek van de gezellige Amsterdamstraat met winkels, koffietentjes en eetgelegenheden. Binnen tien minuten wandel je naar het bruisende centrum van Haarlem met zijn sfeervolle straatjes, terrassen en culturele hotspots. Kortom: een heerlijk lichte, goed onderhouden bovenwoning met veel sterke punten: • Zonnige woonkamer met Frans balkon • Semi open keuken met diverse inbouwapparatuur • Fijn dakterras op het noordwesten • Twee grote slaapkamers • Luxe badkamer • Apart toiletruimte • Fijn buurt om de hoek bij de winkelstraat Amsterdamstraat, op nog geen 10 minuten lopen van het centrum. Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Amsterdamsebuurt Wonen aan de oostzijde van Haarlem bevalt goed – op korte fietsafstand van de historische binnenstad. Steek de rivier over en je staat midden in het oude centrum met zijn goede restaurants, gezellige cafés, cultuur en leuke winkelstraten. De Amsterdamsebuurt is vriendelijk, sociaal en kinderrijk. Er is goed contact met de buren, kinderen spelen veilig buiten en voorzieningen zijn dichtbij: winkels, scholen, kinderopvang, sport en een speeltuin om de hoek. Dankzij de ligging aan de oostzijde van de stad is de bereikbaarheid uitstekend: de uitvalswegen (A9/A5 via Rottepolderplein) liggen om de hoek, en ook het openbaar vervoer – met station Haarlem Centraal en Spaarnwoude – is goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, dichtbij het centrum én snel de stad uit wil! Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 78.1m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 2003 op een fundering op beton palen - Actieve VvE, de servicekosten bedragen 105 euro per maand - Verwarming en warm water via een Vaillant c.v.-ketel uit 2016 - Energielabel B - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 389.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to Van Beresteynstraat 52 in Haarlem, a charming maisonette that radiates warmth, light, and comfort. From the moment you step inside, you’ll feel the pleasant and inviting atmosphere of this lovely home. Spread over three floors, the property offers a surprising amount of space, a wonderful rooftop terrace, and a perfect location just minutes from the heart of Haarlem. On the first floor, you’ll find a spacious bedroom, the modern bathroom, and a separate toilet. The bathroom is luxuriously finished with a large walk-in shower, washbasin, and washing machine connection – both practical and stylish in design. A staircase leads up to the second floor, the heart of the home. Here you’ll enjoy a bright living room with a charming French balcony that lets in plenty of natural light. The semi-open kitchen connects seamlessly to this space and comes fully equipped with built-in appliances, including an oven, fridge with freezer compartment, 4-burner gas hob, and dishwasher. From this floor, you have direct access to the delightful northwest-facing roof terrace – the perfect spot to relax and enjoy the afternoon and evening sun in peace and privacy. One more staircase takes you to the top floor, where you’ll find the second bedroom: a bright and cozy space ideal as a main bedroom, home office, or guest room. The apartment is located on a quiet street in the popular Amsterdamsebuurt, just around the corner from the lively Amsterdamstraat with its shops, cafés, and restaurants. Within ten minutes you can walk to the vibrant city center of Haarlem, known for its picturesque streets, cozy terraces, and cultural hotspots. In short: a wonderfully bright, well-maintained upper maisonette with many highlights: • Sunny living room with French balcony • Semi-open kitchen with various built-in appliances • Lovely northwest-facing roof terrace • Two spacious bedrooms • Luxurious bathroom • Separate toilet • Great neighborhood, just around the corner from Amsterdamstraat and less than 10 minutes’ walk from the city center Layout, dimensions and 3D experience Experience this home virtually in 3D! Walk through each room, look around, or zoom in on the details. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions, and design of the property. Living in the Amsterdamsebuurt Living on the eastern side of Haarlem is a real pleasure – just a short bike ride from the historic city center. Cross the river and you’re right in the heart of old Haarlem, surrounded by great restaurants, cozy cafés, cultural venues, and charming shopping streets. The Amsterdamsebuurt is a friendly, social, and family-oriented neighborhood. Neighbors know each other, children can safely play outside, and all facilities are close by: shops, schools, childcare, sports clubs, and playgrounds. With its location on the east side of the city, accessibility is excellent – the main highways (A9/A5 via Rottepolderplein) are nearby, and public transport connections (Haarlem Central and Spaarnwoude stations) are within easy reach. An ideal location for anyone who wants to live in a quiet, green area close to the city center, yet with quick access out of town. Good to know - Living area: approx. 78.1 m² (NEN measurement report) - Built around 2003 on a concrete pile foundation - Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution €105 - Heating and hot water via Vaillant central heating boiler (2016) - Energy label B - Property value (WOZ) as of 1 January 2024: €389,000 (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
253 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2032

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.