Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Van Beresteynstraat 52

2032SG Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.769

Photo Gallery

Van Beresteynstraat 52 Haarlem
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Welkom in de Van Beresteynstraat 52 in Haarlem, een sfeervolle maisonnette die warmte, licht en comfort uitstraalt. Zodra je binnenstapt, voel je de prettige sfeer van dit fijne thuis. De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt verrassend veel ruimte, een heerlijk dakterras en een perfecte ligging vlak bij het centrum van Haarlem. Op de eerste woonlaag vind je een ruime slaapkamer, de moderne badkamer en een apart toilet. De badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting – praktisch én stijlvol ingericht. Een trap omhoog brengt je naar de tweede woonlaag, het hart van de woning. Hier geniet je van een zonnige woonkamer met een charmant Frans balkon, waar het licht rijkelijk naar binnen valt. De semi-open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot het heerlijke dakterras op het noordwesten – een fijne plek om te ontspannen en in de middag- en avondzon te genieten van rust en privacy. Nog een trap hoger bevindt zich de tweede slaapkamer: een sfeervolle, lichte ruimte die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkplek of logeerkamer. De woning ligt in een rustige straat in de geliefde Amsterdamsebuurt, om de hoek van de gezellige Amsterdamstraat met winkels, koffietentjes en eetgelegenheden. Binnen tien minuten wandel je naar het bruisende centrum van Haarlem met zijn sfeervolle straatjes, terrassen en culturele hotspots. Kortom: een heerlijk lichte, goed onderhouden bovenwoning met veel sterke punten: • Zonnige woonkamer met Frans balkon • Semi open keuken met diverse inbouwapparatuur • Fijn dakterras op het noordwesten • Twee grote slaapkamers • Luxe badkamer • Apart toiletruimte • Fijn buurt om de hoek bij de winkelstraat Amsterdamstraat, op nog geen 10 minuten lopen van het centrum. Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Amsterdamsebuurt Wonen aan de oostzijde van Haarlem bevalt goed – op korte fietsafstand van de historische binnenstad. Steek de rivier over en je staat midden in het oude centrum met zijn goede restaurants, gezellige cafés, cultuur en leuke winkelstraten. De Amsterdamsebuurt is vriendelijk, sociaal en kinderrijk. Er is goed contact met de buren, kinderen spelen veilig buiten en voorzieningen zijn dichtbij: winkels, scholen, kinderopvang, sport en een speeltuin om de hoek. Dankzij de ligging aan de oostzijde van de stad is de bereikbaarheid uitstekend: de uitvalswegen (A9/A5 via Rottepolderplein) liggen om de hoek, en ook het openbaar vervoer – met station Haarlem Centraal en Spaarnwoude – is goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, dichtbij het centrum én snel de stad uit wil! Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 78.1m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 2003 op een fundering op beton palen - Actieve VvE, de servicekosten bedragen 105 euro per maand - Verwarming en warm water via een Vaillant c.v.-ketel uit 2016 - Energielabel B - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 389.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to Van Beresteynstraat 52 in Haarlem, a charming maisonette that radiates warmth, light, and comfort. From the moment you step inside, you’ll feel the pleasant and inviting atmosphere of this lovely home. Spread over three floors, the property offers a surprising amount of space, a wonderful rooftop terrace, and a perfect location just minutes from the heart of Haarlem. On the first floor, you’ll find a spacious bedroom, the modern bathroom, and a separate toilet. The bathroom is luxuriously finished with a large walk-in shower, washbasin, and washing machine connection – both practical and stylish in design. A staircase leads up to the second floor, the heart of the home. Here you’ll enjoy a bright living room with a charming French balcony that lets in plenty of natural light. The semi-open kitchen connects seamlessly to this space and comes fully equipped with built-in appliances, including an oven, fridge with freezer compartment, 4-burner gas hob, and dishwasher. From this floor, you have direct access to the delightful northwest-facing roof terrace – the perfect spot to relax and enjoy the afternoon and evening sun in peace and privacy. One more staircase takes you to the top floor, where you’ll find the second bedroom: a bright and cozy space ideal as a main bedroom, home office, or guest room. The apartment is located on a quiet street in the popular Amsterdamsebuurt, just around the corner from the lively Amsterdamstraat with its shops, cafés, and restaurants. Within ten minutes you can walk to the vibrant city center of Haarlem, known for its picturesque streets, cozy terraces, and cultural hotspots. In short: a wonderfully bright, well-maintained upper maisonette with many highlights: • Sunny living room with French balcony • Semi-open kitchen with various built-in appliances • Lovely northwest-facing roof terrace • Two spacious bedrooms • Luxurious bathroom • Separate toilet • Great neighborhood, just around the corner from Amsterdamstraat and less than 10 minutes’ walk from the city center Layout, dimensions and 3D experience Experience this home virtually in 3D! Walk through each room, look around, or zoom in on the details. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions, and design of the property. Living in the Amsterdamsebuurt Living on the eastern side of Haarlem is a real pleasure – just a short bike ride from the historic city center. Cross the river and you’re right in the heart of old Haarlem, surrounded by great restaurants, cozy cafés, cultural venues, and charming shopping streets. The Amsterdamsebuurt is a friendly, social, and family-oriented neighborhood. Neighbors know each other, children can safely play outside, and all facilities are close by: shops, schools, childcare, sports clubs, and playgrounds. With its location on the east side of the city, accessibility is excellent – the main highways (A9/A5 via Rottepolderplein) are nearby, and public transport connections (Haarlem Central and Spaarnwoude stations) are within easy reach. An ideal location for anyone who wants to live in a quiet, green area close to the city center, yet with quick access out of town. Good to know - Living area: approx. 78.1 m² (NEN measurement report) - Built around 2003 on a concrete pile foundation - Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution €105 - Heating and hot water via Vaillant central heating boiler (2016) - Energy label B - Property value (WOZ) as of 1 January 2024: €389,000 (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
253 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2032

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.