Aller directement au contenu
Logo de Leef Makelaars

Van Beresteynstraat 52

2032SG Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.769

Galerie de photos

Van Beresteynstraat 52 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in de Van Beresteynstraat 52 in Haarlem, een sfeervolle maisonnette die warmte, licht en comfort uitstraalt. Zodra je binnenstapt, voel je de prettige sfeer van dit fijne thuis. De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt verrassend veel ruimte, een heerlijk dakterras en een perfecte ligging vlak bij het centrum van Haarlem. Op de eerste woonlaag vind je een ruime slaapkamer, de moderne badkamer en een apart toilet. De badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting – praktisch én stijlvol ingericht. Een trap omhoog brengt je naar de tweede woonlaag, het hart van de woning. Hier geniet je van een zonnige woonkamer met een charmant Frans balkon, waar het licht rijkelijk naar binnen valt. De semi-open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot het heerlijke dakterras op het noordwesten – een fijne plek om te ontspannen en in de middag- en avondzon te genieten van rust en privacy. Nog een trap hoger bevindt zich de tweede slaapkamer: een sfeervolle, lichte ruimte die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkplek of logeerkamer. De woning ligt in een rustige straat in de geliefde Amsterdamsebuurt, om de hoek van de gezellige Amsterdamstraat met winkels, koffietentjes en eetgelegenheden. Binnen tien minuten wandel je naar het bruisende centrum van Haarlem met zijn sfeervolle straatjes, terrassen en culturele hotspots. Kortom: een heerlijk lichte, goed onderhouden bovenwoning met veel sterke punten: • Zonnige woonkamer met Frans balkon • Semi open keuken met diverse inbouwapparatuur • Fijn dakterras op het noordwesten • Twee grote slaapkamers • Luxe badkamer • Apart toiletruimte • Fijn buurt om de hoek bij de winkelstraat Amsterdamstraat, op nog geen 10 minuten lopen van het centrum. Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Amsterdamsebuurt Wonen aan de oostzijde van Haarlem bevalt goed – op korte fietsafstand van de historische binnenstad. Steek de rivier over en je staat midden in het oude centrum met zijn goede restaurants, gezellige cafés, cultuur en leuke winkelstraten. De Amsterdamsebuurt is vriendelijk, sociaal en kinderrijk. Er is goed contact met de buren, kinderen spelen veilig buiten en voorzieningen zijn dichtbij: winkels, scholen, kinderopvang, sport en een speeltuin om de hoek. Dankzij de ligging aan de oostzijde van de stad is de bereikbaarheid uitstekend: de uitvalswegen (A9/A5 via Rottepolderplein) liggen om de hoek, en ook het openbaar vervoer – met station Haarlem Centraal en Spaarnwoude – is goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, dichtbij het centrum én snel de stad uit wil! Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 78.1m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 2003 op een fundering op beton palen - Actieve VvE, de servicekosten bedragen 105 euro per maand - Verwarming en warm water via een Vaillant c.v.-ketel uit 2016 - Energielabel B - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 389.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to Van Beresteynstraat 52 in Haarlem, a charming maisonette that radiates warmth, light, and comfort. From the moment you step inside, you’ll feel the pleasant and inviting atmosphere of this lovely home. Spread over three floors, the property offers a surprising amount of space, a wonderful rooftop terrace, and a perfect location just minutes from the heart of Haarlem. On the first floor, you’ll find a spacious bedroom, the modern bathroom, and a separate toilet. The bathroom is luxuriously finished with a large walk-in shower, washbasin, and washing machine connection – both practical and stylish in design. A staircase leads up to the second floor, the heart of the home. Here you’ll enjoy a bright living room with a charming French balcony that lets in plenty of natural light. The semi-open kitchen connects seamlessly to this space and comes fully equipped with built-in appliances, including an oven, fridge with freezer compartment, 4-burner gas hob, and dishwasher. From this floor, you have direct access to the delightful northwest-facing roof terrace – the perfect spot to relax and enjoy the afternoon and evening sun in peace and privacy. One more staircase takes you to the top floor, where you’ll find the second bedroom: a bright and cozy space ideal as a main bedroom, home office, or guest room. The apartment is located on a quiet street in the popular Amsterdamsebuurt, just around the corner from the lively Amsterdamstraat with its shops, cafés, and restaurants. Within ten minutes you can walk to the vibrant city center of Haarlem, known for its picturesque streets, cozy terraces, and cultural hotspots. In short: a wonderfully bright, well-maintained upper maisonette with many highlights: • Sunny living room with French balcony • Semi-open kitchen with various built-in appliances • Lovely northwest-facing roof terrace • Two spacious bedrooms • Luxurious bathroom • Separate toilet • Great neighborhood, just around the corner from Amsterdamstraat and less than 10 minutes’ walk from the city center Layout, dimensions and 3D experience Experience this home virtually in 3D! Walk through each room, look around, or zoom in on the details. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions, and design of the property. Living in the Amsterdamsebuurt Living on the eastern side of Haarlem is a real pleasure – just a short bike ride from the historic city center. Cross the river and you’re right in the heart of old Haarlem, surrounded by great restaurants, cozy cafés, cultural venues, and charming shopping streets. The Amsterdamsebuurt is a friendly, social, and family-oriented neighborhood. Neighbors know each other, children can safely play outside, and all facilities are close by: shops, schools, childcare, sports clubs, and playgrounds. With its location on the east side of the city, accessibility is excellent – the main highways (A9/A5 via Rottepolderplein) are nearby, and public transport connections (Haarlem Central and Spaarnwoude stations) are within easy reach. An ideal location for anyone who wants to live in a quiet, green area close to the city center, yet with quick access out of town. Good to know - Living area: approx. 78.1 m² (NEN measurement report) - Built around 2003 on a concrete pile foundation - Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution €105 - Heating and hot water via Vaillant central heating boiler (2016) - Energy label B - Property value (WOZ) as of 1 January 2024: €389,000 (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Contenu
253 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-10-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2032

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.