Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Van Beresteynstraat 52

2032SG Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Van Beresteynstraat 52 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de Van Beresteynstraat 52 in Haarlem, een sfeervolle maisonnette die warmte, licht en comfort uitstraalt. Zodra je binnenstapt, voel je de prettige sfeer van dit fijne thuis. De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt verrassend veel ruimte, een heerlijk dakterras en een perfecte ligging vlak bij het centrum van Haarlem. Op de eerste woonlaag vind je een ruime slaapkamer, de moderne badkamer en een apart toilet. De badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting – praktisch én stijlvol ingericht. Een trap omhoog brengt je naar de tweede woonlaag, het hart van de woning. Hier geniet je van een zonnige woonkamer met een charmant Frans balkon, waar het licht rijkelijk naar binnen valt. De semi-open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot het heerlijke dakterras op het noordwesten – een fijne plek om te ontspannen en in de middag- en avondzon te genieten van rust en privacy. Nog een trap hoger bevindt zich de tweede slaapkamer: een sfeervolle, lichte ruimte die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkplek of logeerkamer. De woning ligt in een rustige straat in de geliefde Amsterdamsebuurt, om de hoek van de gezellige Amsterdamstraat met winkels, koffietentjes en eetgelegenheden. Binnen tien minuten wandel je naar het bruisende centrum van Haarlem met zijn sfeervolle straatjes, terrassen en culturele hotspots. Kortom: een heerlijk lichte, goed onderhouden bovenwoning met veel sterke punten: • Zonnige woonkamer met Frans balkon • Semi open keuken met diverse inbouwapparatuur • Fijn dakterras op het noordwesten • Twee grote slaapkamers • Luxe badkamer • Apart toiletruimte • Fijn buurt om de hoek bij de winkelstraat Amsterdamstraat, op nog geen 10 minuten lopen van het centrum. Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Amsterdamsebuurt Wonen aan de oostzijde van Haarlem bevalt goed – op korte fietsafstand van de historische binnenstad. Steek de rivier over en je staat midden in het oude centrum met zijn goede restaurants, gezellige cafés, cultuur en leuke winkelstraten. De Amsterdamsebuurt is vriendelijk, sociaal en kinderrijk. Er is goed contact met de buren, kinderen spelen veilig buiten en voorzieningen zijn dichtbij: winkels, scholen, kinderopvang, sport en een speeltuin om de hoek. Dankzij de ligging aan de oostzijde van de stad is de bereikbaarheid uitstekend: de uitvalswegen (A9/A5 via Rottepolderplein) liggen om de hoek, en ook het openbaar vervoer – met station Haarlem Centraal en Spaarnwoude – is goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, dichtbij het centrum én snel de stad uit wil! Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 78.1m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 2003 op een fundering op beton palen - Actieve VvE, de servicekosten bedragen 105 euro per maand - Verwarming en warm water via een Vaillant c.v.-ketel uit 2016 - Energielabel B - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 389.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to Van Beresteynstraat 52 in Haarlem, a charming maisonette that radiates warmth, light, and comfort. From the moment you step inside, you’ll feel the pleasant and inviting atmosphere of this lovely home. Spread over three floors, the property offers a surprising amount of space, a wonderful rooftop terrace, and a perfect location just minutes from the heart of Haarlem. On the first floor, you’ll find a spacious bedroom, the modern bathroom, and a separate toilet. The bathroom is luxuriously finished with a large walk-in shower, washbasin, and washing machine connection – both practical and stylish in design. A staircase leads up to the second floor, the heart of the home. Here you’ll enjoy a bright living room with a charming French balcony that lets in plenty of natural light. The semi-open kitchen connects seamlessly to this space and comes fully equipped with built-in appliances, including an oven, fridge with freezer compartment, 4-burner gas hob, and dishwasher. From this floor, you have direct access to the delightful northwest-facing roof terrace – the perfect spot to relax and enjoy the afternoon and evening sun in peace and privacy. One more staircase takes you to the top floor, where you’ll find the second bedroom: a bright and cozy space ideal as a main bedroom, home office, or guest room. The apartment is located on a quiet street in the popular Amsterdamsebuurt, just around the corner from the lively Amsterdamstraat with its shops, cafés, and restaurants. Within ten minutes you can walk to the vibrant city center of Haarlem, known for its picturesque streets, cozy terraces, and cultural hotspots. In short: a wonderfully bright, well-maintained upper maisonette with many highlights: • Sunny living room with French balcony • Semi-open kitchen with various built-in appliances • Lovely northwest-facing roof terrace • Two spacious bedrooms • Luxurious bathroom • Separate toilet • Great neighborhood, just around the corner from Amsterdamstraat and less than 10 minutes’ walk from the city center Layout, dimensions and 3D experience Experience this home virtually in 3D! Walk through each room, look around, or zoom in on the details. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions, and design of the property. Living in the Amsterdamsebuurt Living on the eastern side of Haarlem is a real pleasure – just a short bike ride from the historic city center. Cross the river and you’re right in the heart of old Haarlem, surrounded by great restaurants, cozy cafés, cultural venues, and charming shopping streets. The Amsterdamsebuurt is a friendly, social, and family-oriented neighborhood. Neighbors know each other, children can safely play outside, and all facilities are close by: shops, schools, childcare, sports clubs, and playgrounds. With its location on the east side of the city, accessibility is excellent – the main highways (A9/A5 via Rottepolderplein) are nearby, and public transport connections (Haarlem Central and Spaarnwoude stations) are within easy reach. An ideal location for anyone who wants to live in a quiet, green area close to the city center, yet with quick access out of town. Good to know - Living area: approx. 78.1 m² (NEN measurement report) - Built around 2003 on a concrete pile foundation - Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution €105 - Heating and hot water via Vaillant central heating boiler (2016) - Energy label B - Property value (WOZ) as of 1 January 2024: €389,000 (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
253 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2032

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.