Direkt zum Inhalt
Logo von Samen Makelaardij & Taxaties

Waddenstraat 533

2036LW Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 4.741

Fotoalbum

Waddenstraat 533 Haarlem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below! Op zoek naar comfortabel en groen wonen op een toplocatie? Dit heerlijke lichte en royale 3-kamer appartement met een ruim balkon op het zonnige westen is precies wat je zoekt! Gelegen op de 1e verdieping, geniet je hier van een fijn uitzicht. De woning beschikt over een ruim woonoppervlak van 58 m2 en bevindt zich in een goed onderhouden complex met voldoende parkeergelegenheid voor het gebouw. Vanuit je voordeur loop je gemakkelijk de natuur in: een ontspannen rondje rondom de Meerwijkplas of een wandeling door het nabijgelegen park aan de Molenplas. Sluit je wandeling af met een hapje of drankje bij het sfeervolle restaurant De Molenplas, met prachtig uitzicht over het water. De wijk Molenwijk staat bekend om haar groene karakter en royale opzet, direct grenzend aan Heemstede. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: op loopafstand vind je een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een Jumbo supermarkt en een verse bakker. Voor uitgebreider winkelen is er een groot gerenoveerd winkelcentrum in de buurt met een ruim aanbod aan winkels en meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn, Aldi en Dekamarkt. Zin in een avondje uit? In dit winkelcentrum vind je ook de Kinepolis bioscoop en een aantal gezellige restaurants. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: de halte van buslijn 73 ligt om de hoek en brengt je in circa 15 minuten naar de binnenstad van Haarlem. Ook de snelle R-net busverbinding is nabij, net als de uitvalswegen richting grote steden en Schiphol. Met de fiets sta je binnen 15 minuten in het centrum van Haarlem, met haar brede aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Basisscholen zijn op loopafstand, en ook de bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Kortom: een leuk en licht appartement op een fijne en centrale plek! Indeling: Begane grond: entree, centrale hal met bellentableau, trappenhuis, lift, brievenbussen, afgesloten toegang naar beide liftinstallaties, gezamenlijke fietsenberging en eigen berging op de 1e verdieping. 1e verdieping: entree, hal, royale en lichte woonkamer met open keuken voorzien van een 4 pits inductie kookplaat, oven, magnetron en een vaatwasser. De woonkamer is voorzien van fraai vlak stucwerk, toegang naar het balkon en alle kozijnen zijn vervangen in 2021 voor kunststof kozijnen met HR++ glas. Royale slaapkamer met ook hier toegang naar het ruime balkon gelegen op het zonnige westen. Het balkon biedt een heerlijke plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Een sfeervol decor om de dag in alle rust af te sluiten. De slaapkamer is tevens voorzien van fraai vlak stucwerk. Van de voormalige bergkast is een slaapkamer gerealiseerd. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar en is voorzien van een wasmachine aansluiting, douche, toilet en wastafel. Het gehele appartement is voorzien van een pvc visgraat vloer. Kenmerken: - Bouwjaar 1973 - Woonoppervlakte 58 m2 - Energielabel E - Stucwerk 2022, keuken 2022 en pvc visgraat vloer 2022 - Servicekosten bedragen circa € 280,96 inclusief water verbruik, opstalverzekering, reservering (toekomstig) onderhoud en schoonmaak algemene ruimte. - Voorschot stookkosten circa € 88,04 per maand. - Volledig voorzien van dubbel glas HR ++ in kunststof kozijnen. - Centrale en ideale locatie! Looking for comfortable, green living in a prime location? This wonderfully bright and spacious 3-room apartment with a large, sunny west-facing balcony is exactly what you're looking for! Located on the first floor, you'll enjoy a lovely view. The apartment offers a generous 58 m² of living space and is situated in a well-maintained complex with ample parking in front of the building. From your front door, you can easily step into nature: a relaxing stroll around the Meerwijkplas lake or a walk through the nearby park at Molenplas. End your walk with a bite to eat or a drink at the charming restaurant De Molenplas, with its stunning views over the water. The Molenwijk neighborhood is known for its green character and spacious layout, directly adjacent to Heemstede. All amenities are within easy reach: within walking distance, you'll find a small shopping center with a Jumbo supermarket and a fresh bakery. For more extensive shopping, there's a large, renovated shopping center nearby with a wide selection of shops and several supermarkets, including Albert Heijn, Aldi, and Dekamarkt. Fancy a night out? This shopping center also features the Kinepolis cinema and several charming restaurants. In terms of accessibility, you're in the perfect location: the bus stop for bus line 73 is just around the corner and takes you to Haarlem's city center in about 15 minutes. The fast R-net bus service is also nearby, as are the highways to major cities and Schiphol Airport. Haarlem's city center, with its wide range of shops, restaurants, and cultural venues, is just a 15-minute bike ride away. Primary schools are within walking distance, and the woods, dunes, and beaches of Zandvoort and Bloemendaal are also easily accessible by bike. In short: a charming and bright apartment in a great and central location! Layout: Ground floor: entrance, central hall with intercom, staircase, elevator, mailboxes, secure access to both elevators, shared bicycle storage, and private storage on the first floor. First floor: entrance, hallway, spacious and bright living room with an open-plan kitchen equipped with a 4-burner induction cooktop, oven, microwave, and dishwasher. The living room features beautiful smooth plasterwork, access to the balcony, and all window frames were replaced in 2021 with uPVC frames with HR++ glass. A spacious bedroom also opens onto the spacious west-facing balcony. The balcony offers a wonderful place to relax in the afternoon and evening sun. A charming setting to end the day in peace. The bedroom also features beautiful smooth plasterwork. The former storage closet has been converted into a bedroom. The bathroom is accessible from the hallway and is equipped with a washing machine connection, shower, toilet, and sink. The entire apartment has a PVC herringbone floor. Particularities: - Built in 1973 - Living area: 58 m² - Energy label: E - Plasterwork: 2022, kitchen: 2022, and PVC herringbone flooring: 2022 - Service costs are approximately €280.96, including water consumption, building insurance, reservation for (future) maintenance, and cleaning of common areas. - Advance payment for heating costs: approximately €88.04 per month. - Fully equipped with double glazing (HR++) in uPVC frames. - Central and ideal location! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
192 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 2036

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.