Jump to content
Logo of Samen Makelaardij & Taxaties

Waddenstraat 533

2036LW Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 4.741

Photo Gallery

Waddenstraat 533 Haarlem
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

English below! Op zoek naar comfortabel en groen wonen op een toplocatie? Dit heerlijke lichte en royale 3-kamer appartement met een ruim balkon op het zonnige westen is precies wat je zoekt! Gelegen op de 1e verdieping, geniet je hier van een fijn uitzicht. De woning beschikt over een ruim woonoppervlak van 58 m2 en bevindt zich in een goed onderhouden complex met voldoende parkeergelegenheid voor het gebouw. Vanuit je voordeur loop je gemakkelijk de natuur in: een ontspannen rondje rondom de Meerwijkplas of een wandeling door het nabijgelegen park aan de Molenplas. Sluit je wandeling af met een hapje of drankje bij het sfeervolle restaurant De Molenplas, met prachtig uitzicht over het water. De wijk Molenwijk staat bekend om haar groene karakter en royale opzet, direct grenzend aan Heemstede. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: op loopafstand vind je een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een Jumbo supermarkt en een verse bakker. Voor uitgebreider winkelen is er een groot gerenoveerd winkelcentrum in de buurt met een ruim aanbod aan winkels en meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn, Aldi en Dekamarkt. Zin in een avondje uit? In dit winkelcentrum vind je ook de Kinepolis bioscoop en een aantal gezellige restaurants. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: de halte van buslijn 73 ligt om de hoek en brengt je in circa 15 minuten naar de binnenstad van Haarlem. Ook de snelle R-net busverbinding is nabij, net als de uitvalswegen richting grote steden en Schiphol. Met de fiets sta je binnen 15 minuten in het centrum van Haarlem, met haar brede aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Basisscholen zijn op loopafstand, en ook de bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Kortom: een leuk en licht appartement op een fijne en centrale plek! Indeling: Begane grond: entree, centrale hal met bellentableau, trappenhuis, lift, brievenbussen, afgesloten toegang naar beide liftinstallaties, gezamenlijke fietsenberging en eigen berging op de 1e verdieping. 1e verdieping: entree, hal, royale en lichte woonkamer met open keuken voorzien van een 4 pits inductie kookplaat, oven, magnetron en een vaatwasser. De woonkamer is voorzien van fraai vlak stucwerk, toegang naar het balkon en alle kozijnen zijn vervangen in 2021 voor kunststof kozijnen met HR++ glas. Royale slaapkamer met ook hier toegang naar het ruime balkon gelegen op het zonnige westen. Het balkon biedt een heerlijke plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Een sfeervol decor om de dag in alle rust af te sluiten. De slaapkamer is tevens voorzien van fraai vlak stucwerk. Van de voormalige bergkast is een slaapkamer gerealiseerd. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar en is voorzien van een wasmachine aansluiting, douche, toilet en wastafel. Het gehele appartement is voorzien van een pvc visgraat vloer. Kenmerken: - Bouwjaar 1973 - Woonoppervlakte 58 m2 - Energielabel E - Stucwerk 2022, keuken 2022 en pvc visgraat vloer 2022 - Servicekosten bedragen circa € 280,96 inclusief water verbruik, opstalverzekering, reservering (toekomstig) onderhoud en schoonmaak algemene ruimte. - Voorschot stookkosten circa € 88,04 per maand. - Volledig voorzien van dubbel glas HR ++ in kunststof kozijnen. - Centrale en ideale locatie! Looking for comfortable, green living in a prime location? This wonderfully bright and spacious 3-room apartment with a large, sunny west-facing balcony is exactly what you're looking for! Located on the first floor, you'll enjoy a lovely view. The apartment offers a generous 58 m² of living space and is situated in a well-maintained complex with ample parking in front of the building. From your front door, you can easily step into nature: a relaxing stroll around the Meerwijkplas lake or a walk through the nearby park at Molenplas. End your walk with a bite to eat or a drink at the charming restaurant De Molenplas, with its stunning views over the water. The Molenwijk neighborhood is known for its green character and spacious layout, directly adjacent to Heemstede. All amenities are within easy reach: within walking distance, you'll find a small shopping center with a Jumbo supermarket and a fresh bakery. For more extensive shopping, there's a large, renovated shopping center nearby with a wide selection of shops and several supermarkets, including Albert Heijn, Aldi, and Dekamarkt. Fancy a night out? This shopping center also features the Kinepolis cinema and several charming restaurants. In terms of accessibility, you're in the perfect location: the bus stop for bus line 73 is just around the corner and takes you to Haarlem's city center in about 15 minutes. The fast R-net bus service is also nearby, as are the highways to major cities and Schiphol Airport. Haarlem's city center, with its wide range of shops, restaurants, and cultural venues, is just a 15-minute bike ride away. Primary schools are within walking distance, and the woods, dunes, and beaches of Zandvoort and Bloemendaal are also easily accessible by bike. In short: a charming and bright apartment in a great and central location! Layout: Ground floor: entrance, central hall with intercom, staircase, elevator, mailboxes, secure access to both elevators, shared bicycle storage, and private storage on the first floor. First floor: entrance, hallway, spacious and bright living room with an open-plan kitchen equipped with a 4-burner induction cooktop, oven, microwave, and dishwasher. The living room features beautiful smooth plasterwork, access to the balcony, and all window frames were replaced in 2021 with uPVC frames with HR++ glass. A spacious bedroom also opens onto the spacious west-facing balcony. The balcony offers a wonderful place to relax in the afternoon and evening sun. A charming setting to end the day in peace. The bedroom also features beautiful smooth plasterwork. The former storage closet has been converted into a bedroom. The bathroom is accessible from the hallway and is equipped with a washing machine connection, shower, toilet, and sink. The entire apartment has a PVC herringbone floor. Particularities: - Built in 1973 - Living area: 58 m² - Energy label: E - Plasterwork: 2022, kitchen: 2022, and PVC herringbone flooring: 2022 - Service costs are approximately €280.96, including water consumption, building insurance, reservation for (future) maintenance, and cleaning of common areas. - Advance payment for heating costs: approximately €88.04 per month. - Fully equipped with double glazing (HR++) in uPVC frames. - Central and ideal location! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
192 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 2036

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.