Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Zaanenstraat 42 A

2022CR Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Cirkel Makelaars

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 3.921

Fotoalbum

Zaanenstraat 42 A Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor: je eigen royale bovenwoning van 153 m², gelegen aan de charmante Zaanenstraat in Haarlem. Zodra je binnenkomt, word je verwelkomd door een prachtige opgang met originele jaren 30 tegels – een sfeervol begin van een karaktervol huis. Dankzij de vele ramen is de woning opvallend licht en voel je je direct thuis. In de woning zijn nog volop originele details te vinden die het karakter van de jaren 30 tonen: kleurrijk glas in lood, hardstenen schouwen en vensterbanken, een erker en authentieke haltegels. Elk vertrek heeft z’n eigen charme en biedt volop mogelijkheden om jouw woonwensen waar te maken. De woning is bouwkundig gesplitst met vergunning van de gem. Haarlem. Dus of je nu droomt van één ruime gezinswoning of liever een slimme indeling maakt met meerdere zelfstandige appartementen, het kan hier allemaal. De eerste verdieping leent zich perfect voor een riante woning, terwijl je op de tweede verdieping eenvoudig twee volwaardige studio’s kunt creëren. Ideaal als je kinderen hebt die graag op zichzelf wonen, maar toch dichtbij willen blijven. Je woont hier in een fijne, rustige buurt met veel winkels om de hoek, en binnen 15 minuten rijden sta je al op het strand. Dit is een unieke kans om jouw droomwoning samen te stellen in een van de leukste delen van Haarlem. Kortom, een grote bovenwoning met mogelijkheden en veel sterke punten: • Prachtige opgang met originele tegels • Lichte woning door de vele ramen • Veel originele jaren 30 details zoals glas in lood, hardstenen schouwen en vensterbanken, haltegels, erker • Ideaal voor een gezin met kinderen die op zichzelf willen wonen • 1e verdieping kan je een grote woning van maken en boven twee zelfstandige appartementen met alle benodigdheden • Of creëer je eigen bovenwoning van 153m2 woonoppervlakte • Fijne buurt met veel winkels om de hoek • Binnen 15 minuten rijden op het strand Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Indischebuurt-Zuid In deze buurt woon je lekker centraal met werkelijk alle woonvoorzieningen nabij. Een veilige en populaire buurt met een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, zwembad en bibliotheek. Ze zijn allemaal dichtbij. Alle soorten en type winkels zijn in de buurt, zoals aan het Soendaplein met winkelstraat Cronjé, of aan de Planetenlaan, of aan het vernieuwde winkelcentrum Marsmanplein. Toko’s en restaurantjes zijn dichtbij en op donderdag is er een gezellige markt in de Floresstraat. Ook aan recreatie is er geen gebrek, op loopafstand ligt het fraaie Schoterbospark en het beschermde natuurgebied De Hekslootpolder, waar je heerlijk kunt fietsen, wandelen en ontspannen. Wil je de stad uit? Goede busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Het NS station en de oude binnenstad zijn op korte fietsafstand (ca. 10 min). Maar ook de centrale ligging tussen de uitvalswegen Schoterbrug (A9) of de randweg richting Alkmaar maakt het wonen hier gewild en populair. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 153.1m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1932 op een fundering op staal - Inactieve VvE, intentieverklaring, inschrijving kvk en opstalverzekering aanwezig - Verwarming via een Nefit c.v.-ketel uit 2014 en warm water via vier boilers - Energielabel F (oud label) - Oplevering in overleg -English- Imagine this: your own spacious upper-level home of 153 m², located on the charming Zaanenstraat in Haarlem. From the moment you step inside, you are welcomed by a beautiful staircase featuring original 1930s tiles – a warm and characterful introduction to the home. Thanks to its many windows, the house is filled with natural light, instantly making you feel at home. Throughout the property, original 1930s details have been lovingly preserved: colorful stained glass windows, stone fireplaces and windowsills, a bay window, and authentic hallway tiles. Each room has its own charm and offers plenty of potential to bring your living dreams to life. The property has been legally and structurally divided with approval from the Municipality of Haarlem. So whether you’re dreaming of one generous family home or a smart layout with multiple self-contained apartments – everything is possible here. The first floor is perfect for a spacious main residence, while the second floor can easily be transformed into two full studio apartments. Ideal for children who want to live independently but remain close to home. You’ll live in a pleasant, quiet neighborhood with many shops just around the corner, and the beach only a 15-minute drive away. This is a unique opportunity to shape your dream home in one of the most attractive areas of Haarlem. The plus points at a glance: • Beautiful entrance with original tiling • Bright and airy rooms thanks to many windows • Plenty of 1930s character details such as stained glass, stone fireplaces and windowsills, hallway tiles, and bay window • Ideal for a family with children who want their own space • Option to create a large residence on the first floor and two self-contained apartments upstairs • Or design your own spacious 153 m² home •Quiet and friendly neighborhood with plenty of nearby shops • Just 15 minutes by car to the beach Layout, dimensions and house in 3D! Experience this house now virtually, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Enjoy life in Indischebuurt-Zuid This neighborhood offers a central location with every convenience nearby. A safe and popular area with many primary and secondary schools, childcare facilities, playgrounds, sports clubs, a swimming pool, and a library, all within easy reach. You’ll find all types of shops nearby, including Soendaplein with the Cronjé shopping street, Planetenlaan, and the newly renovated Marsmanplein shopping center. Restaurants, international grocery stores, and a cozy Thursday market in Floresstraat are all close by. For recreation, enjoy walking, cycling, or relaxing in the nearby Schoterbos Park or the protected nature reserve De Hekslootpolder, both just a short walk away. Need to head out of town? There are excellent bus connections and stops practically around the corner. The train station and the historic city center are about 10 minutes away by bike. The home’s location between main roads like the Schoterbrug (A9) and the Haarlem ring road towards Alkmaar adds to its great accessibility and appeal. Good to know: - Living area: approx. 153.1 m² (based on NEN-measurement report) - Built around 1932 with a solid foundation (concrete slab) - Inactive owners’ association (VvE): declaration of intent, Chamber of Commerce registration, and building insurance in place - Heating via a Nefit central heating boiler (2014), hot water supplied by four boilers - Energy label F (older classification) - Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Inhalt
599 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 4 toiletten, 4 wastafels, en 2 douches

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2022

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.