Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Zaanenstraat 42 A

2022CR Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Cirkel Makelaars

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.921

Fotogalerij

Zaanenstraat 42 A Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: je eigen royale bovenwoning van 153 m², gelegen aan de charmante Zaanenstraat in Haarlem. Zodra je binnenkomt, word je verwelkomd door een prachtige opgang met originele jaren 30 tegels – een sfeervol begin van een karaktervol huis. Dankzij de vele ramen is de woning opvallend licht en voel je je direct thuis. In de woning zijn nog volop originele details te vinden die het karakter van de jaren 30 tonen: kleurrijk glas in lood, hardstenen schouwen en vensterbanken, een erker en authentieke haltegels. Elk vertrek heeft z’n eigen charme en biedt volop mogelijkheden om jouw woonwensen waar te maken. De woning is bouwkundig gesplitst met vergunning van de gem. Haarlem. Dus of je nu droomt van één ruime gezinswoning of liever een slimme indeling maakt met meerdere zelfstandige appartementen, het kan hier allemaal. De eerste verdieping leent zich perfect voor een riante woning, terwijl je op de tweede verdieping eenvoudig twee volwaardige studio’s kunt creëren. Ideaal als je kinderen hebt die graag op zichzelf wonen, maar toch dichtbij willen blijven. Je woont hier in een fijne, rustige buurt met veel winkels om de hoek, en binnen 15 minuten rijden sta je al op het strand. Dit is een unieke kans om jouw droomwoning samen te stellen in een van de leukste delen van Haarlem. Kortom, een grote bovenwoning met mogelijkheden en veel sterke punten: • Prachtige opgang met originele tegels • Lichte woning door de vele ramen • Veel originele jaren 30 details zoals glas in lood, hardstenen schouwen en vensterbanken, haltegels, erker • Ideaal voor een gezin met kinderen die op zichzelf willen wonen • 1e verdieping kan je een grote woning van maken en boven twee zelfstandige appartementen met alle benodigdheden • Of creëer je eigen bovenwoning van 153m2 woonoppervlakte • Fijne buurt met veel winkels om de hoek • Binnen 15 minuten rijden op het strand Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Indischebuurt-Zuid In deze buurt woon je lekker centraal met werkelijk alle woonvoorzieningen nabij. Een veilige en populaire buurt met een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, zwembad en bibliotheek. Ze zijn allemaal dichtbij. Alle soorten en type winkels zijn in de buurt, zoals aan het Soendaplein met winkelstraat Cronjé, of aan de Planetenlaan, of aan het vernieuwde winkelcentrum Marsmanplein. Toko’s en restaurantjes zijn dichtbij en op donderdag is er een gezellige markt in de Floresstraat. Ook aan recreatie is er geen gebrek, op loopafstand ligt het fraaie Schoterbospark en het beschermde natuurgebied De Hekslootpolder, waar je heerlijk kunt fietsen, wandelen en ontspannen. Wil je de stad uit? Goede busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Het NS station en de oude binnenstad zijn op korte fietsafstand (ca. 10 min). Maar ook de centrale ligging tussen de uitvalswegen Schoterbrug (A9) of de randweg richting Alkmaar maakt het wonen hier gewild en populair. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 153.1m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1932 op een fundering op staal - Inactieve VvE, intentieverklaring, inschrijving kvk en opstalverzekering aanwezig - Verwarming via een Nefit c.v.-ketel uit 2014 en warm water via vier boilers - Energielabel F (oud label) - Oplevering in overleg -English- Imagine this: your own spacious upper-level home of 153 m², located on the charming Zaanenstraat in Haarlem. From the moment you step inside, you are welcomed by a beautiful staircase featuring original 1930s tiles – a warm and characterful introduction to the home. Thanks to its many windows, the house is filled with natural light, instantly making you feel at home. Throughout the property, original 1930s details have been lovingly preserved: colorful stained glass windows, stone fireplaces and windowsills, a bay window, and authentic hallway tiles. Each room has its own charm and offers plenty of potential to bring your living dreams to life. The property has been legally and structurally divided with approval from the Municipality of Haarlem. So whether you’re dreaming of one generous family home or a smart layout with multiple self-contained apartments – everything is possible here. The first floor is perfect for a spacious main residence, while the second floor can easily be transformed into two full studio apartments. Ideal for children who want to live independently but remain close to home. You’ll live in a pleasant, quiet neighborhood with many shops just around the corner, and the beach only a 15-minute drive away. This is a unique opportunity to shape your dream home in one of the most attractive areas of Haarlem. The plus points at a glance: • Beautiful entrance with original tiling • Bright and airy rooms thanks to many windows • Plenty of 1930s character details such as stained glass, stone fireplaces and windowsills, hallway tiles, and bay window • Ideal for a family with children who want their own space • Option to create a large residence on the first floor and two self-contained apartments upstairs • Or design your own spacious 153 m² home •Quiet and friendly neighborhood with plenty of nearby shops • Just 15 minutes by car to the beach Layout, dimensions and house in 3D! Experience this house now virtually, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Enjoy life in Indischebuurt-Zuid This neighborhood offers a central location with every convenience nearby. A safe and popular area with many primary and secondary schools, childcare facilities, playgrounds, sports clubs, a swimming pool, and a library, all within easy reach. You’ll find all types of shops nearby, including Soendaplein with the Cronjé shopping street, Planetenlaan, and the newly renovated Marsmanplein shopping center. Restaurants, international grocery stores, and a cozy Thursday market in Floresstraat are all close by. For recreation, enjoy walking, cycling, or relaxing in the nearby Schoterbos Park or the protected nature reserve De Hekslootpolder, both just a short walk away. Need to head out of town? There are excellent bus connections and stops practically around the corner. The train station and the historic city center are about 10 minutes away by bike. The home’s location between main roads like the Schoterbrug (A9) and the Haarlem ring road towards Alkmaar adds to its great accessibility and appeal. Good to know: - Living area: approx. 153.1 m² (based on NEN-measurement report) - Built around 1932 with a solid foundation (concrete slab) - Inactive owners’ association (VvE): declaration of intent, Chamber of Commerce registration, and building insurance in place - Heating via a Nefit central heating boiler (2014), hot water supplied by four boilers - Energy label F (older classification) - Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 4 toiletten, 4 wastafels, en 2 douches

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.