Direkt zum Inhalt
Logo von Nuwoonruimte Makelaardij Haarlem

Zonnebloemstraat 44

2014VZ Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 6.075

Fotoalbum

Zonnebloemstraat 44 Haarlem
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zonnebloemstraat 44 Haarlem Dé kans om jouw droomwoning volledig naar eigen smaak te creëren op een toplocatie in Haarlem! Ben jij op zoek naar een échte jaren 30 kluswoning waar je al jouw woonideeën tot leven kunt brengen? Een woning waar je niet betaalt voor de smaak van iemand anders, maar juist volledig de vrijheid hebt om alles helemaal eigen te maken? Dan is Zonnebloemstraat 44 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze karaktervolle jaren 30 woning is gelegen in de geliefde en rustige Geschiedschrijversbuurt, onderdeel van het Houtvaartkwartier in Haarlem Zuid-West. Hier woon je op korte afstand van het gezellige centrum van Haarlem, diverse winkels, scholen, openbaar vervoer, het strand en de duinen. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer en potentie. Zodra je binnenkomt voel je direct dat hier iets heel bijzonders van te maken is. Denk aan een royale woonkeuken met kookeiland, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne badkamer, meerdere ruime slaapkamers en misschien zelfs een werk- of hobbyruimte aan huis. De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering en uitbreiding. Een uitbouw aan de achterzijde met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin kan hier zorgen voor een prachtige leefruimte waarin licht, ruimte en tuinbeleving samenkomen. De huidige indeling bestaat onder andere uit een ruime doorzonwoonkamer, een separate keuken, meerdere slaapkamers, een royale badkamer, een balkon aan de achterzijde en een ruime zolderverdieping. Een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Daarnaast beschikt de woning over diverse authentieke jaren 30-details, waaronder glas-in-loodramen, hoge plafonds en een karakteristieke gevel. Deze sfeervolle elementen geven de woning haar unieke uitstraling en bieden de mogelijkheid om hedendaags wooncomfort te combineren met de charme van vroeger. Voor liefhebbers van verbouwen, renoveren en creëren is dit een woning met bijzonder veel perspectief. Een plek waar authentieke details, ruimte en mogelijkheden samenkomen en waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren. Ook de diepe groene achtertuin vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Dankzij de royale diepte en de prettige privacy is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten midden in Haarlem. Bovendien blijft er, ook na een eventuele uitbouw, voldoende ruimte over voor een zonnige tuin, terras of overdekte veranda. De bijgevoegde plattegronden tonen de huidige indeling van de woning. De artist impressions geven een inspirerend beeld van de mogelijkheden na modernisering. Denk bijvoorbeeld aan een royale woonkeuken met kookeiland door het samenvoegen van de huidige keuken en eetkamer, eventueel gecombineerd met een uitbouw aan de achterzijde. De artist impressions zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie en geven een mogelijke toekomstige situatie weer. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor extra transparantie richting geïnteresseerden is er reeds een bouwkundig rapport beschikbaar, zodat je direct goed inzicht krijgt in de staat van de woning en gericht plannen kunt maken voor de verbouwing. Dit is zo'n woning waar je doorheen loopt en direct denkt: wat een fantastische plek, hier kan ik echt iets moois van maken. Een unieke kans voor handige kopers, creatieve verbouwers en liefhebbers van jaren 30 woningen op één van de leukste locaties van Haarlem. Ligging: De woning is gelegen in de geliefde en rustige Geschiedschrijversbuurt, onderdeel van het Houtvaartkwartier in Haarlem Zuid-West. Deze geliefde buurt kenmerkt zich door haar fraaie jaren 30 bebouwing, brede straten, veel groen en een aangename sfeer. De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke omgeving, terwijl het gezellige centrum van Haarlem zowel per fiets als te voet goed bereikbaar is. NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op circa 10 minuten fietsen en ook de stranden van Zandvoort, Bloemendaal en de duinen bevinden zich op korte fietsafstand. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen De Zuidwester en Bos en Vaart, kinderopvang en buitenschoolse opvang Op Stoom, Gezondheidscentrum Zuidwest, sportvoorzieningen, winkels, horecagelegenheden en diverse speelvoorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar. Benieuwd of dit jouw toekomstige thuis kan worden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar de woning zelf. We laten je deze bijzondere woning graag zien. Bel Miranda Jellinghaus via 06 2844 3533. Indeling Begane Grond: Entree, hal met toilet en trapopgang. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde met uitzicht op de groene tuin. Separate keuken met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 12,9 m² (3,45 m x 3,76 m) met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer van circa 11,0 m² (3,45 m x 3,20 m). Daarnaast is er een derde slaapkamer van circa 4,8 m² (1,82 m x 2,61 m). De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel en heeft een afmeting van circa 6,0 m² (1,82 m x 3,29 m). Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met overloop, een extra slaapkamer van circa 9,7 m² (2,61 m x 3,71 m) en een ruime berging. Dankzij de aanwezige ruimte biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een extra slaap-, werk- of hobbykamer. De berging is deels gelegen onder de schuine kap en biedt veel praktische opbergruimte. Balkon Balkon aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping, bereikbaar vanuit de slaapkamer. Gelegen op een rustige locatie met uitzicht over de achtergelegen tuinen. Tuin Voortuin: Via de voortuin bereik je de entree van deze karakteristieke jaren 30 woning. De fraaie erker, authentieke details en het aanwezige groen zorgen direct voor een sfeervolle uitstraling en een uitnodigende eerste indruk. Achtertuin: De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven en tuinieren. Dankzij de royale diepte, het aanwezige groen en de prettige privacy is dit een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of het realiseren van een (overdekte) veranda. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging. Door de royale diepte van het perceel blijft er, ook na een eventuele uitbouw van de woning, voldoende buitenruimte over om optimaal van de tuin te blijven genieten. Bijzonderheden - Royale jaren 30 woning; - Karaktervolle woning met volop mogelijkheden; - Volledig naar eigen smaak te moderniseren; - Ruimte voor het realiseren van een royale woonkeuken met kookeiland; - Uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde (onder voorbehoud van benodigde vergunningen); - Ruime indeling verdeeld over meerdere verdiepingen; - Balkon aan de achterzijde, grenzend aan slaapkamer; - Grote zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden; - Gelegen in geliefde Geschiedschrijversbuurt / Houtvaartkwartier in Haarlem; - Diepe achtertuin met berging; - Authentieke jaren 30 details, waaronder glas-in-loodramen; - Uitstekend geschikt voor het creëren van een royale gezinswoning; - Bouwkundig rapport beschikbaar; - De bijgevoegde artist impressions geven een mogelijke toekomstige indeling weer; - Nabij het centrum van Haarlem, strand, duinen, winkels, scholen en openbaar vervoer; - De woning wordt verkocht in de huidige staat waarin deze zich bevindt ("as is, where is"); - Verkoper geeft geen garanties ten aanzien van de staat van onderhoud van de woning; - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,21%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
386 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
G

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2014

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.