Jump to content
Logo of Nuwoonruimte Makelaardij Haarlem

Zonnebloemstraat 44

2014VZ Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.075

Photo Gallery

Zonnebloemstraat 44 Haarlem
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Zonnebloemstraat 44 Haarlem Dé kans om jouw droomwoning volledig naar eigen smaak te creëren op een toplocatie in Haarlem! Ben jij op zoek naar een échte jaren 30 kluswoning waar je al jouw woonideeën tot leven kunt brengen? Een woning waar je niet betaalt voor de smaak van iemand anders, maar juist volledig de vrijheid hebt om alles helemaal eigen te maken? Dan is Zonnebloemstraat 44 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze karaktervolle jaren 30 woning is gelegen in de geliefde en rustige Geschiedschrijversbuurt, onderdeel van het Houtvaartkwartier in Haarlem Zuid-West. Hier woon je op korte afstand van het gezellige centrum van Haarlem, diverse winkels, scholen, openbaar vervoer, het strand en de duinen. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer en potentie. Zodra je binnenkomt voel je direct dat hier iets heel bijzonders van te maken is. Denk aan een royale woonkeuken met kookeiland, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne badkamer, meerdere ruime slaapkamers en misschien zelfs een werk- of hobbyruimte aan huis. De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering en uitbreiding. Een uitbouw aan de achterzijde met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin kan hier zorgen voor een prachtige leefruimte waarin licht, ruimte en tuinbeleving samenkomen. De huidige indeling bestaat onder andere uit een ruime doorzonwoonkamer, een separate keuken, meerdere slaapkamers, een royale badkamer, een balkon aan de achterzijde en een ruime zolderverdieping. Een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Daarnaast beschikt de woning over diverse authentieke jaren 30-details, waaronder glas-in-loodramen, hoge plafonds en een karakteristieke gevel. Deze sfeervolle elementen geven de woning haar unieke uitstraling en bieden de mogelijkheid om hedendaags wooncomfort te combineren met de charme van vroeger. Voor liefhebbers van verbouwen, renoveren en creëren is dit een woning met bijzonder veel perspectief. Een plek waar authentieke details, ruimte en mogelijkheden samenkomen en waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren. Ook de diepe groene achtertuin vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Dankzij de royale diepte en de prettige privacy is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten midden in Haarlem. Bovendien blijft er, ook na een eventuele uitbouw, voldoende ruimte over voor een zonnige tuin, terras of overdekte veranda. De bijgevoegde plattegronden tonen de huidige indeling van de woning. De artist impressions geven een inspirerend beeld van de mogelijkheden na modernisering. Denk bijvoorbeeld aan een royale woonkeuken met kookeiland door het samenvoegen van de huidige keuken en eetkamer, eventueel gecombineerd met een uitbouw aan de achterzijde. De artist impressions zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie en geven een mogelijke toekomstige situatie weer. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor extra transparantie richting geïnteresseerden is er reeds een bouwkundig rapport beschikbaar, zodat je direct goed inzicht krijgt in de staat van de woning en gericht plannen kunt maken voor de verbouwing. Dit is zo'n woning waar je doorheen loopt en direct denkt: wat een fantastische plek, hier kan ik echt iets moois van maken. Een unieke kans voor handige kopers, creatieve verbouwers en liefhebbers van jaren 30 woningen op één van de leukste locaties van Haarlem. Ligging: De woning is gelegen in de geliefde en rustige Geschiedschrijversbuurt, onderdeel van het Houtvaartkwartier in Haarlem Zuid-West. Deze geliefde buurt kenmerkt zich door haar fraaie jaren 30 bebouwing, brede straten, veel groen en een aangename sfeer. De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke omgeving, terwijl het gezellige centrum van Haarlem zowel per fiets als te voet goed bereikbaar is. NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op circa 10 minuten fietsen en ook de stranden van Zandvoort, Bloemendaal en de duinen bevinden zich op korte fietsafstand. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen De Zuidwester en Bos en Vaart, kinderopvang en buitenschoolse opvang Op Stoom, Gezondheidscentrum Zuidwest, sportvoorzieningen, winkels, horecagelegenheden en diverse speelvoorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar. Benieuwd of dit jouw toekomstige thuis kan worden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar de woning zelf. We laten je deze bijzondere woning graag zien. Bel Miranda Jellinghaus via 06 2844 3533. Indeling Begane Grond: Entree, hal met toilet en trapopgang. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde met uitzicht op de groene tuin. Separate keuken met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 12,9 m² (3,45 m x 3,76 m) met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer van circa 11,0 m² (3,45 m x 3,20 m). Daarnaast is er een derde slaapkamer van circa 4,8 m² (1,82 m x 2,61 m). De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel en heeft een afmeting van circa 6,0 m² (1,82 m x 3,29 m). Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met overloop, een extra slaapkamer van circa 9,7 m² (2,61 m x 3,71 m) en een ruime berging. Dankzij de aanwezige ruimte biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een extra slaap-, werk- of hobbykamer. De berging is deels gelegen onder de schuine kap en biedt veel praktische opbergruimte. Balkon Balkon aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping, bereikbaar vanuit de slaapkamer. Gelegen op een rustige locatie met uitzicht over de achtergelegen tuinen. Tuin Voortuin: Via de voortuin bereik je de entree van deze karakteristieke jaren 30 woning. De fraaie erker, authentieke details en het aanwezige groen zorgen direct voor een sfeervolle uitstraling en een uitnodigende eerste indruk. Achtertuin: De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven en tuinieren. Dankzij de royale diepte, het aanwezige groen en de prettige privacy is dit een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of het realiseren van een (overdekte) veranda. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging. Door de royale diepte van het perceel blijft er, ook na een eventuele uitbouw van de woning, voldoende buitenruimte over om optimaal van de tuin te blijven genieten. Bijzonderheden - Royale jaren 30 woning; - Karaktervolle woning met volop mogelijkheden; - Volledig naar eigen smaak te moderniseren; - Ruimte voor het realiseren van een royale woonkeuken met kookeiland; - Uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde (onder voorbehoud van benodigde vergunningen); - Ruime indeling verdeeld over meerdere verdiepingen; - Balkon aan de achterzijde, grenzend aan slaapkamer; - Grote zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden; - Gelegen in geliefde Geschiedschrijversbuurt / Houtvaartkwartier in Haarlem; - Diepe achtertuin met berging; - Authentieke jaren 30 details, waaronder glas-in-loodramen; - Uitstekend geschikt voor het creëren van een royale gezinswoning; - Bouwkundig rapport beschikbaar; - De bijgevoegde artist impressions geven een mogelijke toekomstige indeling weer; - Nabij het centrum van Haarlem, strand, duinen, winkels, scholen en openbaar vervoer; - De woning wordt verkocht in de huidige staat waarin deze zich bevindt ("as is, where is"); - Verkoper geeft geen garanties ten aanzien van de staat van onderhoud van de woning; - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,21%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
148 m²
Content
386 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
G

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2014

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.