Jump to content
Logo of CDB Makelaars

Warmoesstraat 26 A

2011HP Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 5.682

Photo Gallery

Warmoesstraat 26 A Haarlem
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

English text below In het midden van het historische centrum van Haarlem ligt dit veelzijdige 4-kamer stadsappartement van 88 m². Dankzij de indeling is dubbele bewoning mogelijk, terwijl u geniet van een prachtig uitzicht op het dynamische stadsleven. Dit bijzondere appartement, gelegen op de 1e en 2e verdieping van een karakteristiek rijksmonument in het hart van Haarlem, is in 2025-2026 ontstaan door de samenvoeging van twee appartementen. Het gebouw is in 2009-2010 grondig gerestaureerd, waarbij authentieke details zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met modern wooncomfort. Kenmerkend voor dit historische appartement zijn de iets lagere plafondhoogtes dan in moderne woningen, mede door aangebrachte isolatie. Daar staat een unieke sfeer, authentieke uitstraling en de charme van een monumentaal pand tegenover. INDELING Parterre: Via de centrale entree en hal met meterkasten. 1e verdieping: Via de hal met garderobekast en toilet bereikt u de sfeervolle woonkamer, die in open verbinding staat met de woonkeuken. De keuken is voorzien van een moderne opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer geniet u van een levendig uitzicht over de winkelstraat. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en designradiator. Verder bevinden zich op deze verdieping een slaapkamer en een tweede woonkamer met een tweede keukenopstelling. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden aangepast tot een royale tweede slaapkamer. De verdieping biedt hierdoor diverse gebruiksmogelijkheden, passend bij verschillende woonwensen. Tijdens de restauratie zijn onder meer de elektra, verwarming en sanitaire voorzieningen vernieuwd, zijn keuken en badkamer gemoderniseerd en zijn nieuwe hardhouten kozijnen met monumentenglas geplaatst. Daarnaast zijn waar mogelijk isolerende maatregelen getroffen en zijn delen van de gevels gerenoveerd. Het resultaat is een sfeervol appartement met historisch karakter en hedendaags comfort, gelegen op een unieke locatie met uitzicht op de levendige binnenstad. ------------ Located in the middle of Haarlem's historic center lies this versatile 4-room city apartment of 88 m². Thanks to the layout, dual occupancy is possible, while you enjoy a beautiful view of dynamic city life. This unique apartment, situated on the 1st and 2nd floors of a characteristic national monument in the heart of Haarlem, was created in 2025-2026 through the merging of two apartments. The building was thoroughly restored in 2009-2010, during which authentic details were carefully preserved and combined with modern living comfort. Characteristic of this historic apartment are the slightly lower ceiling heights compared to modern homes, partly due to installed insulation. This is counterbalanced by a unique atmosphere, an authentic appearance, and the charm of a monumental building. LAYOUT Ground floor: Via the central entrance and hall with meter cupboards. 1st floor: Via the hall with wardrobe and toilet, you reach the atmospheric living room, which is in open connection with the eat-in kitchen. The kitchen features a modern layout with various built-in appliances. From the living room, you enjoy a lively view of the shopping street. 2nd floor: Landing with access to the bathroom, equipped with a shower, washbasin, second toilet, and designer radiator. Furthermore, this floor houses a bedroom and a second living room with a second kitchen setup. If desired, this space can easily be converted into a spacious second bedroom. As a result, the floor offers diverse usage possibilities, suitable for various living preferences. During the restoration, the electrical system, heating, and sanitary facilities were renewed, the kitchen and bathroom were modernized, and new hardwood window frames with monumental glass were installed. Additionally, insulation measures were taken where possible, and parts of the facades were renovated. The result is an atmospheric apartment with historical character and contemporary comfort, situated in a unique location overlooking the lively city center.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,21%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
235 m³

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.