Direkt zum Inhalt
Logo von Cees Steur Makelaars o.g. B.V.

Teding van Berkhoutweg 36

1165LZ Halfweg • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Halfweg

Fotoalbum

Teding van Berkhoutweg 36 Halfweg
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EXCLUSIEVE WATERVILLA MET PRIVÉLIGGING AAN DE GROOTE BRAAK – LUXE, RUIMTE EN RUST ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM Mooier wordt het niet onder de rook van Amsterdam Op een uitzonderlijke locatie, direct aan natuur- en recreatieplas De Groote Braak, ligt deze vrijstaande watervilla die zich onderscheidt door ruimte, luxe en een zeldzame mate van privacy. Wat deze woning werkelijk uniek maakt: u bent hier niet alleen omringd door water, u bent ook mede-eigenaar van het water. Dat betekent onbelemmerd zwemmen vanaf uw eigen tuin, suppen in de vroege ochtendzon of late avondzon of simpelweg genieten van het vrije uitzicht, in de wetenschap dat De Groote Braak exclusief voor bewoners is voorbehouden. Een zeldzaam privilege in de omgeving van Amsterdam en Haarlem. Deze villa combineert het comfort van modern wonen met een architectuur die volledig in dienst staat van het uitzicht. Water, licht en ruimte vormen hier de rode draad. De woning is uitstekend onderhouden en recent op meerdere punten gemoderniseerd, waardoor zij volledig instapklaar is. Wonen aan het water – elke dag een vakantiegevoel De fraai aangelegde tuin grenst direct aan het water en biedt rust, vrijheid en een ongekend uitzicht. Deze plas is officieel zwemwater en – zoals hierboven reeds vermeld – uitsluitend bestemd voor de eigenaren van de omliggende woningen. Geen openbare drukte, geen dagjesmensen – alleen rust, ruimte en puur genieten. Vanuit de woonkamer, het dakterras en de tuin geniet u elk seizoen van een steeds wisselend uitzicht. Hier woont u op hoog niveau, met Amsterdam letterlijk op zwemafstand – de gemeentegrens loopt door het water – terwijl Haarlem en Schiphol zich op korte afstand bevinden. Een unieke combinatie van stedelijke bereikbaarheid en het gevoel van buiten wonen. Luxe & comfort • Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Daikin airconditioning (2020) – koelen én verwarmen • Open keuken (2022) van next125 met hoogwaardige inbouwapparatuur: > BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging > Stoomoven en ovenmagnetron combi > Koelkast & vriezer > Vaatwasser > Verwarmlade > Twee Quookers (kokend én ijskoud bruisend water) > Wijnkoelkast met ruimte voor 24 flessen > Keukenblad van ceramiek • Twee badkamers met vloerverwarming en jacuzzifunctie • Oprit voor twee auto’s op eigen terrein • Laadpaal voor elektrische auto’s (22 kW AC) • Eigen grond Tip: bekijk eens de video met prachtige dronebeelden en de 3D tour, waarmee je met je muis virtueel door de gehele woning kunt "lopen". Indeling De woning is verdeeld over drie woonlagen en combineert comfort, ruimte en kwaliteit op hoog niveau. Inclusief slimme voorzieningen zoals een mesh-wifi netwerk, een videodeurbel, smart rook-/CO-detectie op elke verdieping, en slimme radiatorknoppen waarmee per kamer de temperatuur geregeld kan worden. Begane grond Entree, ruime hal, meterkast, inpandige toegang tot sport- annex kantoorruimte, berging met aansluiting wasmachine en -droger, luxe badkamer met hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming (cv), royale slaapkamer met walk-in closet, tweede slaapkamer aan de voorzijde met open doorgang naar een derde (slaap)kamer – ideaal als werk-, praktijk- of hobbyruimte. Eerste verdieping Overloop, separaat toilet, riante L-vormige woonkamer met airconditioning (koelen en verwarmen), gashaard, houten vloerdelen en een schuifpui naar de tuin aan het water, luxe open Next125-keuken aan voorzijde met alles erop en eraan. Tweede verdieping Overloop met openslaande deuren naar dakterras, kast met cv-opstelling, slaapkamer aan voorzijde met airconditioning (koelen en verwarmen), slaapkamer aan achterzijde met airconditioning (koelen en verwarmen) en openslaande deuren naar het dakterras met panoramisch waterzicht, tweede badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, derde toilet en elektrische vloerverwarming. Bereikbaarheid Het treinstation ligt op minder dan 10 minuten lopen met 4 x per uur (!) o.a. directe verbindingen naar: - Amsterdam Centraal (10 min) - Amsterdam Sloterdijk (5 min) - Haarlem (8 min) Er is ook een bus (80) naar Amsterdam en Zandvoort. Recreatiegebied Spaarnwoude ligt pal om de hoek en “The Style Outlets”, het grootste outletwinkelcentrum van de Randstad, bevindt zich op 5 minuten fietsafstand. Uniek in zijn soort Watervilla’s als deze komen zelden beschikbaar. De combinatie van vrijstaand wonen, directe ligging aan het water, mede-eigendom van De Groote Braak en het hoge afwerkingsniveau maakt dit een unieke kans in deze regio.

Hypothek berekenen

€ 1.299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.830

2 % Übertragungssteuer (€ 25.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.326.830

3,04%

Jährlich

%

€ 64.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.299.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, geschakelde woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
378 m²
Inhalt
721 m³
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
252 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1165

Google Karten

Geografische Übersicht Halfweg

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Halfweg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Halfweg. In 2025 waren da 2.595 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

2.595

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

292

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Halfweg
Jahr Einwohner
2021 2.615
2022 2.620
2023 2.605
2024 2.615
2025 2.595

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Halfweg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 453.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 660 0-15: 365 15-25: 250 25-45: 575 45-65: 750

Ausbildungsstufe

Hoger

580

Praktisch

660

Middelbaar

700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

285

Nederland

1.875

Buiten Europa

430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 229
Appartementen 368
Tussenwoningen 316
Vrijstaande woningen 89
Twee-onder-één-kap woningen 115

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 72
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 241
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 307
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

477

Bezeichnung A

334

Bezeichnung G

139

Bezeichnung D

138

Bezeichnung B

135

Bezeichnung E

113

Bezeichnung F

110

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Halfweg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.020
2021 1.460 3.020
2022 1.150 2.790
2023 1.000 2.600
2024 970 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Halfweg (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 630

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Halfweg
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 24
jul 2025 36
jun 2025 18
mei 2025 75
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 32
okt 2024 8
okt 2025 26
sep 2024 15
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Halfweg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Halfweg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Halfweg?

Halfweg telt in 2025 ongeveer 2.595 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halfweg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halfweg is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halfweg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halfweg ligt rond € 38.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halfweg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 292 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halfweg?

In Halfweg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 368 woningen.

Meer Häuser in Halfweg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.