Jump to content
Logo of Cees Steur Makelaars o.g. B.V.

Teding van Berkhoutweg 36

1165LZ Halfweg • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.830

2% transfer tax (€ 25.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.326.830

Purchase price /m²: € 6.042

Photo Gallery

Teding van Berkhoutweg 36 Halfweg
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

EXCLUSIEVE WATERVILLA MET PRIVÉLIGGING AAN DE GROOTE BRAAK – LUXE, RUIMTE EN RUST ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM Mooier wordt het niet onder de rook van Amsterdam Op een uitzonderlijke locatie, direct aan natuur- en recreatieplas De Groote Braak, ligt deze vrijstaande watervilla die zich onderscheidt door ruimte, luxe en een zeldzame mate van privacy. Wat deze woning werkelijk uniek maakt: u bent hier niet alleen omringd door water, u bent ook mede-eigenaar van het water. Dat betekent onbelemmerd zwemmen vanaf uw eigen tuin, suppen in de vroege ochtendzon of late avondzon of simpelweg genieten van het vrije uitzicht, in de wetenschap dat De Groote Braak exclusief voor bewoners is voorbehouden. Een zeldzaam privilege in de omgeving van Amsterdam en Haarlem. Deze villa combineert het comfort van modern wonen met een architectuur die volledig in dienst staat van het uitzicht. Water, licht en ruimte vormen hier de rode draad. De woning is uitstekend onderhouden en recent op meerdere punten gemoderniseerd, waardoor zij volledig instapklaar is. Wonen aan het water – elke dag een vakantiegevoel De fraai aangelegde tuin grenst direct aan het water en biedt rust, vrijheid en een ongekend uitzicht. Deze plas is officieel zwemwater en – zoals hierboven reeds vermeld – uitsluitend bestemd voor de eigenaren van de omliggende woningen. Geen openbare drukte, geen dagjesmensen – alleen rust, ruimte en puur genieten. Vanuit de woonkamer, het dakterras en de tuin geniet u elk seizoen van een steeds wisselend uitzicht. Hier woont u op hoog niveau, met Amsterdam letterlijk op zwemafstand – de gemeentegrens loopt door het water – terwijl Haarlem en Schiphol zich op korte afstand bevinden. Een unieke combinatie van stedelijke bereikbaarheid en het gevoel van buiten wonen. Luxe & comfort • Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Daikin airconditioning (2020) – koelen én verwarmen • Open keuken (2022) van next125 met hoogwaardige inbouwapparatuur: > BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging > Stoomoven en ovenmagnetron combi > Koelkast & vriezer > Vaatwasser > Verwarmlade > Twee Quookers (kokend én ijskoud bruisend water) > Wijnkoelkast met ruimte voor 24 flessen > Keukenblad van ceramiek • Twee badkamers met vloerverwarming en jacuzzifunctie • Oprit voor twee auto’s op eigen terrein • Laadpaal voor elektrische auto’s (22 kW AC) • Eigen grond Tip: bekijk eens de video met prachtige dronebeelden en de 3D tour, waarmee je met je muis virtueel door de gehele woning kunt "lopen". Indeling De woning is verdeeld over drie woonlagen en combineert comfort, ruimte en kwaliteit op hoog niveau. Inclusief slimme voorzieningen zoals een mesh-wifi netwerk, een videodeurbel, smart rook-/CO-detectie op elke verdieping, en slimme radiatorknoppen waarmee per kamer de temperatuur geregeld kan worden. Begane grond Entree, ruime hal, meterkast, inpandige toegang tot sport- annex kantoorruimte, berging met aansluiting wasmachine en -droger, luxe badkamer met hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming (cv), royale slaapkamer met walk-in closet, tweede slaapkamer aan de voorzijde met open doorgang naar een derde (slaap)kamer – ideaal als werk-, praktijk- of hobbyruimte. Eerste verdieping Overloop, separaat toilet, riante L-vormige woonkamer met airconditioning (koelen en verwarmen), gashaard, houten vloerdelen en een schuifpui naar de tuin aan het water, luxe open Next125-keuken aan voorzijde met alles erop en eraan. Tweede verdieping Overloop met openslaande deuren naar dakterras, kast met cv-opstelling, slaapkamer aan voorzijde met airconditioning (koelen en verwarmen), slaapkamer aan achterzijde met airconditioning (koelen en verwarmen) en openslaande deuren naar het dakterras met panoramisch waterzicht, tweede badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, derde toilet en elektrische vloerverwarming. Bereikbaarheid Het treinstation ligt op minder dan 10 minuten lopen met 4 x per uur (!) o.a. directe verbindingen naar: - Amsterdam Centraal (10 min) - Amsterdam Sloterdijk (5 min) - Haarlem (8 min) Er is ook een bus (80) naar Amsterdam en Zandvoort. Recreatiegebied Spaarnwoude ligt pal om de hoek en “The Style Outlets”, het grootste outletwinkelcentrum van de Randstad, bevindt zich op 5 minuten fietsafstand. Uniek in zijn soort Watervilla’s als deze komen zelden beschikbaar. De combinatie van vrijstaand wonen, directe ligging aan het water, mede-eigendom van De Groote Braak en het hoge afwerkingsniveau maakt dit een unieke kans in deze regio.

Mortgage berekenen

€ 1.299.000

Cost of copper (estimated): € 27.830

2% transfer tax (€ 25.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.326.830

3,04%

Yearly

%

€ 64.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.299.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, geschakelde woning (waterwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
378 m²
Content
721 m³
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
252 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1165

Google Maps

Geographical overview Halfweg

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Halfweg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Halfweg. In 2025 were there 2.595 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

2.595

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

292

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Halfweg
Year Residents
2021 2.615
2022 2.620
2023 2.605
2024 2.615
2025 2.595

Annual WOZ value

WOZ value per year in Halfweg
Year Average WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 453.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 660 0-15: 365 15-25: 250 25-45: 575 45-65: 750

Education level

Hoger

580

Praktisch

660

Middelbaar

700

Origin of residents (2025)

Europa

285

Nederland

1.875

Buiten Europa

430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 229
Appartementen 368
Tussenwoningen 316
Vrijstaande woningen 89
Twee-onder-één-kap woningen 115

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 72
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 241
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 307
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

477

Label A

334

Label G

139

Label D

138

Label B

135

Label E

113

Label F

110

Label A+

91

Label A++

10

Label A+++

6

Label A+++++

2

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Halfweg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.020
2021 1.460 3.020
2022 1.150 2.790
2023 1.000 2.600
2024 970 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.220

Business activity in Halfweg (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 630

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Halfweg
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 24
jul 2025 36
jun 2025 18
mei 2025 75
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 32
okt 2024 8
okt 2025 26
sep 2024 15
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Halfweg.

Frequently asked questions about living in Halfweg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Halfweg?

Halfweg telt in 2025 ongeveer 2.595 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halfweg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halfweg is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halfweg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halfweg ligt rond € 38.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halfweg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 292 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halfweg?

In Halfweg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 368 woningen.

Meer houses in Halfweg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.