Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Libbe Duinstra

De Tsjotter 3

9074DM Hallum • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Stiens

Fotoalbum

De Tsjotter 3 Hallum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning met volop leefruimte én een warme uitstraling? Deze prachtige woning combineert comfort, stijl en functionaliteit op een ideale manier. Met een royale woonkamer van 49 m², een gezellige open woonkeuken, drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer en praktische extra's zoals een bijkeuken, vliering en aangebouwde garage is dit een heerlijk huis voor het hele gezin. De zonnige tuin met beschut terras en eigen aanlegsteiger aan het water maakt buitenleven tot een feestje, terwijl de ruime oprit parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto's. Een instapklare gezinswoning met karakter en alles wat je nodig hebt! Indeling: Begane grond: Via de zij-entree betreed je deze prachtige woning en kom je binnen in een royale hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een warm welkom dat direct de toon zet. De tuingerichte woonkamer van maar liefst 49 m² is een oase van rust en ruimte. De houten vloer in combinatie met lichte kleuren zorgt voor een rustige, stijlvolle sfeer. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin – perfect voor lange zomerse dagen of een ochtendkoffie buiten. De open keuken met kookeiland is een droom voor iedere kookliefhebber. Hier geniet je van gezellige eetmomenten en fijne gesprekken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, plafondafzuigkap, inbouwoven, vaatwasser en een koelkast. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken, compleet met een kastenwand met fraaie houten deuren– ideaal voor het opbergen van je voorraad. Ook de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling zijn hier te vinden. Tot slot beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage. Perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als extra bergruimte. Via een deur heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de centrale overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een praktische berging. Iedere slaapkamer heeft zijn eigen charme: zo beschikt één kamer over een fijn balkon, een tweede kamer is voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte, en de derde kamer heeft een handige vaste kastenwand. Van oorsprong bestond de eerste verdieping uit vier slaapkamers. Het is mogelijk om deze vierde slaapkamer opnieuw te creëren. De in 2019 vergrote dakkapel heeft ook de badkamer aanzienlijk ruimer gemaakt. Hier geniet je van een moderne afwerking met luxe voorzieningen zoals een dubbele wastafel, een toilet, een ruime inloopdouche en behaaglijke vloerverwarming – elke dag een ontspannen start van je ochtend! 2e verdieping: Via een losse trap bereik je de vliering – een praktische extra ruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning ligt een heerlijke tuin met een beschut terras – de perfecte plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Grenzend aan het water bevindt zich een eigen aanlegsteiger, ideaal voor liefhebbers van varen of vissen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde biedt de royale oprit volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's – comfortabel en praktisch voor jou en je gasten. Bijzonderheden: - energielabel B; - cv-ketel Atag, 2012; - kruipruimte geïsoleerd met Drowa chips, 2005; - grotendeels triple glas; - keuken vernieuwd, 2016; - badkamer vernieuwd, 2019; - vlonderplanken steiger vervangen, 2020; - elektrische garagedeur 2021; - gevlinderde betonvloer garage 2021. Optioneel: Het dak is ideaal gelegen op het zuidwesten, waardoor het zeer geschikt is voor het plaatsen van zonnepanelen ter verbetering van het energielabel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
713 m²
Inhalt
685 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
220 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 9074

Google Karten

Hallum auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hallum

Wohn- und Viertelzahlen in Hallum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hallum. In 2025 waren da 2.640 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 275.000.

Einwohner

2.640

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 275.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

37

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hallum
Jahr Einwohner
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hallum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 575 0-15: 440 15-25: 335 25-45: 560 45-65: 730

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

319

Bezeichnung G

221

Bezeichnung A

220

Bezeichnung B

195

Bezeichnung D

101

Bezeichnung F

52

Bezeichnung E

42

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hallum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.260

Huurwoning

Gas: 900 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.400

Betriebsaktivität in Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hallum
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hallum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hallum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer Häuser in Hallum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.