Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Libbe Duinstra

De Tsjotter 3

9074DM Hallum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stiens

Fotogalerij

De Tsjotter 3 Hallum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning met volop leefruimte én een warme uitstraling? Deze prachtige woning combineert comfort, stijl en functionaliteit op een ideale manier. Met een royale woonkamer van 49 m², een gezellige open woonkeuken, drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer en praktische extra's zoals een bijkeuken, vliering en aangebouwde garage is dit een heerlijk huis voor het hele gezin. De zonnige tuin met beschut terras en eigen aanlegsteiger aan het water maakt buitenleven tot een feestje, terwijl de ruime oprit parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto's. Een instapklare gezinswoning met karakter en alles wat je nodig hebt! Indeling: Begane grond: Via de zij-entree betreed je deze prachtige woning en kom je binnen in een royale hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een warm welkom dat direct de toon zet. De tuingerichte woonkamer van maar liefst 49 m² is een oase van rust en ruimte. De houten vloer in combinatie met lichte kleuren zorgt voor een rustige, stijlvolle sfeer. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin – perfect voor lange zomerse dagen of een ochtendkoffie buiten. De open keuken met kookeiland is een droom voor iedere kookliefhebber. Hier geniet je van gezellige eetmomenten en fijne gesprekken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, plafondafzuigkap, inbouwoven, vaatwasser en een koelkast. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken, compleet met een kastenwand met fraaie houten deuren– ideaal voor het opbergen van je voorraad. Ook de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling zijn hier te vinden. Tot slot beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage. Perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als extra bergruimte. Via een deur heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de centrale overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een praktische berging. Iedere slaapkamer heeft zijn eigen charme: zo beschikt één kamer over een fijn balkon, een tweede kamer is voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte, en de derde kamer heeft een handige vaste kastenwand. Van oorsprong bestond de eerste verdieping uit vier slaapkamers. Het is mogelijk om deze vierde slaapkamer opnieuw te creëren. De in 2019 vergrote dakkapel heeft ook de badkamer aanzienlijk ruimer gemaakt. Hier geniet je van een moderne afwerking met luxe voorzieningen zoals een dubbele wastafel, een toilet, een ruime inloopdouche en behaaglijke vloerverwarming – elke dag een ontspannen start van je ochtend! 2e verdieping: Via een losse trap bereik je de vliering – een praktische extra ruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning ligt een heerlijke tuin met een beschut terras – de perfecte plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Grenzend aan het water bevindt zich een eigen aanlegsteiger, ideaal voor liefhebbers van varen of vissen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde biedt de royale oprit volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's – comfortabel en praktisch voor jou en je gasten. Bijzonderheden: - energielabel B; - cv-ketel Atag, 2012; - kruipruimte geïsoleerd met Drowa chips, 2005; - grotendeels triple glas; - keuken vernieuwd, 2016; - badkamer vernieuwd, 2019; - vlonderplanken steiger vervangen, 2020; - elektrische garagedeur 2021; - gevlinderde betonvloer garage 2021. Optioneel: Het dak is ideaal gelegen op het zuidwesten, waardoor het zeer geschikt is voor het plaatsen van zonnepanelen ter verbetering van het energielabel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
713 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9074

Google Maps

Hallum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hallum

Woon- en buurtcijfers in Hallum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hallum. In 2025 waren er 2.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.000.

Inwoners

2.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 275.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hallum
Jaar Inwoners
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hallum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 575 0-15: 440 15-25: 335 25-45: 560 45-65: 730

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

319

Label G

221

Label A

220

Label B

195

Label D

101

Label F

52

Label E

42

Label A+++

25

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hallum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.260

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.400

Bedrijvigheid in Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hallum
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hallum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hallum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer woningen in Hallum

Bekijk meer woningen in deze plaats.