Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Libbe Duinstra

De Tsjotter 3

9074DM Hallum • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Stiens

Galerie de photos

De Tsjotter 3 Hallum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning met volop leefruimte én een warme uitstraling? Deze prachtige woning combineert comfort, stijl en functionaliteit op een ideale manier. Met een royale woonkamer van 49 m², een gezellige open woonkeuken, drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer en praktische extra's zoals een bijkeuken, vliering en aangebouwde garage is dit een heerlijk huis voor het hele gezin. De zonnige tuin met beschut terras en eigen aanlegsteiger aan het water maakt buitenleven tot een feestje, terwijl de ruime oprit parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto's. Een instapklare gezinswoning met karakter en alles wat je nodig hebt! Indeling: Begane grond: Via de zij-entree betreed je deze prachtige woning en kom je binnen in een royale hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een warm welkom dat direct de toon zet. De tuingerichte woonkamer van maar liefst 49 m² is een oase van rust en ruimte. De houten vloer in combinatie met lichte kleuren zorgt voor een rustige, stijlvolle sfeer. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin – perfect voor lange zomerse dagen of een ochtendkoffie buiten. De open keuken met kookeiland is een droom voor iedere kookliefhebber. Hier geniet je van gezellige eetmomenten en fijne gesprekken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, plafondafzuigkap, inbouwoven, vaatwasser en een koelkast. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken, compleet met een kastenwand met fraaie houten deuren– ideaal voor het opbergen van je voorraad. Ook de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling zijn hier te vinden. Tot slot beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage. Perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als extra bergruimte. Via een deur heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de centrale overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een praktische berging. Iedere slaapkamer heeft zijn eigen charme: zo beschikt één kamer over een fijn balkon, een tweede kamer is voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte, en de derde kamer heeft een handige vaste kastenwand. Van oorsprong bestond de eerste verdieping uit vier slaapkamers. Het is mogelijk om deze vierde slaapkamer opnieuw te creëren. De in 2019 vergrote dakkapel heeft ook de badkamer aanzienlijk ruimer gemaakt. Hier geniet je van een moderne afwerking met luxe voorzieningen zoals een dubbele wastafel, een toilet, een ruime inloopdouche en behaaglijke vloerverwarming – elke dag een ontspannen start van je ochtend! 2e verdieping: Via een losse trap bereik je de vliering – een praktische extra ruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning ligt een heerlijke tuin met een beschut terras – de perfecte plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Grenzend aan het water bevindt zich een eigen aanlegsteiger, ideaal voor liefhebbers van varen of vissen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde biedt de royale oprit volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's – comfortabel en praktisch voor jou en je gasten. Bijzonderheden: - energielabel B; - cv-ketel Atag, 2012; - kruipruimte geïsoleerd met Drowa chips, 2005; - grotendeels triple glas; - keuken vernieuwd, 2016; - badkamer vernieuwd, 2019; - vlonderplanken steiger vervangen, 2020; - elektrische garagedeur 2021; - gevlinderde betonvloer garage 2021. Optioneel: Het dak is ideaal gelegen op het zuidwesten, waardoor het zeer geschikt is voor het plaatsen van zonnepanelen ter verbetering van het energielabel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
713 m²
Contenu
685 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
220 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
20-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9074

Google Maps

Hallum sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Hallum

Chiffres de logement et de quartier dans Hallum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hallum. En 2025 étaient 2.640 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 275.000.

Résidents

2.640

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 275.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

37

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hallum
Année Résidents
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hallum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 575 0-15: 440 15-25: 335 25-45: 560 45-65: 730

Niveau d'enseignement

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Origine des habitants (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

319

Étiquette G

221

Étiquette A

220

Étiquette B

195

Étiquette D

101

Étiquette F

52

Étiquette E

42

Étiquette A+++

25

Étiquette A+

11

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hallum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.260

Huurwoning

Gaz: 900 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.080

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 2.400

Activité dans Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 285

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hallum
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hallum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hallum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer maisons in Hallum

Voir plus d'habitations dans cette ville.