Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Juffer Frederikestrjitte 18 A

9074BS Hallum • Fryslân

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 2.324

Fotoalbum

Juffer Frederikestrjitte 18 A Hallum
Bild 106
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in het geliefde dorp Hallum staat deze bijzonder royale vrijstaande woning met voormalig praktijkgedeelte, gelegen op maar liefst 991 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 299 m² biedt deze karaktervolle woning ongekend veel mogelijkheden voor wonen, werken aan huis, dubbele bewoning of het creëren van een royaal familiehuis. De combinatie van ruimte, privacy en functionaliteit maakt dit een object dat zelden beschikbaar komt. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1977, deed jarenlang dienst als tandartsenpraktijk met woning en beschikt daardoor over een tweede eigen entree met diverse multifunctionele ruimtes. Dankzij de woonbestemming zijn de mogelijkheden breed inzetbaar. Denk aan een praktijk aan huis, kantoorruimte, atelier, mantelzorg of simpelweg extra leefruimte voor een groot gezin. Aan de achterzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht, wat zorgt voor een gevoel van rust en vrijheid. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en onderhouden. Zo zijn er in 2021 twintig zonnepanelen geplaatst, beschikt de woning over energielabel C, is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en liggen er schelpen onder de vloer voor extra isolerende werking. De speels ingedeelde woonkamer vormt het hart van het woonhuis en staat in verbinding met de deels open keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met zowel de voor- als achtertuin. Praktische ruimtes zoals de bijkeuken, een zeer royale garage van meer dan 50 m² én een tweede garage/berging van circa 20 m² maken het geheel compleet. Het voormalige praktijkgedeelte beschikt over een eigen entree met hal en wachtruimte, aangevuld met vier multifunctionele kamers die voorheen in gebruik waren als behandelkamers. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, zonder concessies te doen aan privacy of comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping biedt nog een slaapkamer, een tweede badkamer en volop bergruimte. Tevens is er een praktische zolder aanwezig. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en beschikt over twee vrijstaande bergingen voor tuinmaterieel en opslag. Hallum is een karakteristiek en levendig terpdorp in het noorden van Friesland, geliefd vanwege de combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder winkels, twee basisscholen, kinderopvang, een bibliotheek, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast kent Hallum een rijk verenigingsleven met onder meer actieve voetbal- en tennisverenigingen. In de zomer biedt het openluchtzwembad volop recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Voor liefhebbers van watersport beschikt het dorp bovendien over een recreatiehaven. Bovendien bevinden steden als Leeuwarden en Dokkum zich op korte afstand. Hier woont u landelijk en vrij, zonder afstand te doen van comfort, voorzieningen en bereikbaarheid.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,21%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
10 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
299 m²
Fläche des Grundstücks
991 m²
Inhalt
1316 m³
Sonstiger Innenraum
86 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9074

Google Karten

Hallum auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hallum

Wohn- und Viertelzahlen in Hallum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hallum. In 2026 waren da 2.604 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 275.000.

Einwohner

2.604

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 275.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

37

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hallum
Jahr Einwohner
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640
2026 2.604

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hallum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 565 0-15: 420 15-25: 340 25-45: 545 45-65: 735

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

319

Bezeichnung G

221

Bezeichnung A

220

Bezeichnung B

195

Bezeichnung D

101

Bezeichnung F

52

Bezeichnung E

42

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hallum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.260

Huurwoning

Gas: 900 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.400

Betriebsaktivität in Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hallum
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hallum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hallum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2026 ongeveer 2.604 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer Häuser in Hallum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.