Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Juffer Frederikestrjitte 18 A

9074BS Hallum • Fryslân

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 2.324

Photo Gallery

Juffer Frederikestrjitte 18 A Hallum
Photo 106
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat in het geliefde dorp Hallum staat deze bijzonder royale vrijstaande woning met voormalig praktijkgedeelte, gelegen op maar liefst 991 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 299 m² biedt deze karaktervolle woning ongekend veel mogelijkheden voor wonen, werken aan huis, dubbele bewoning of het creëren van een royaal familiehuis. De combinatie van ruimte, privacy en functionaliteit maakt dit een object dat zelden beschikbaar komt. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1977, deed jarenlang dienst als tandartsenpraktijk met woning en beschikt daardoor over een tweede eigen entree met diverse multifunctionele ruimtes. Dankzij de woonbestemming zijn de mogelijkheden breed inzetbaar. Denk aan een praktijk aan huis, kantoorruimte, atelier, mantelzorg of simpelweg extra leefruimte voor een groot gezin. Aan de achterzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht, wat zorgt voor een gevoel van rust en vrijheid. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en onderhouden. Zo zijn er in 2021 twintig zonnepanelen geplaatst, beschikt de woning over energielabel C, is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en liggen er schelpen onder de vloer voor extra isolerende werking. De speels ingedeelde woonkamer vormt het hart van het woonhuis en staat in verbinding met de deels open keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met zowel de voor- als achtertuin. Praktische ruimtes zoals de bijkeuken, een zeer royale garage van meer dan 50 m² én een tweede garage/berging van circa 20 m² maken het geheel compleet. Het voormalige praktijkgedeelte beschikt over een eigen entree met hal en wachtruimte, aangevuld met vier multifunctionele kamers die voorheen in gebruik waren als behandelkamers. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, zonder concessies te doen aan privacy of comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping biedt nog een slaapkamer, een tweede badkamer en volop bergruimte. Tevens is er een praktische zolder aanwezig. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en beschikt over twee vrijstaande bergingen voor tuinmaterieel en opslag. Hallum is een karakteristiek en levendig terpdorp in het noorden van Friesland, geliefd vanwege de combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder winkels, twee basisscholen, kinderopvang, een bibliotheek, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast kent Hallum een rijk verenigingsleven met onder meer actieve voetbal- en tennisverenigingen. In de zomer biedt het openluchtzwembad volop recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Voor liefhebbers van watersport beschikt het dorp bovendien over een recreatiehaven. Bovendien bevinden steden als Leeuwarden en Dokkum zich op korte afstand. Hier woont u landelijk en vrij, zonder afstand te doen van comfort, voorzieningen en bereikbaarheid.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,21%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
10 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
299 m²
Land area
991 m²
Content
1316 m³
Other enclosed space
86 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9074

Google Maps

Hallum on the map

Spatial overview of the work area in Hallum

Residential and neighborhood statistics in Hallum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hallum. In 2026 were there 2.604 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 275.000.

Residents

2.604

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 275.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

37

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hallum
Year Residents
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640
2026 2.604

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hallum
Year Average WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 565 0-15: 420 15-25: 340 25-45: 545 45-65: 735

Education level

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

319

Label G

221

Label A

220

Label B

195

Label D

101

Label F

52

Label E

42

Label A+++

25

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hallum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.260

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.400

Business activity in Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hallum
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hallum.

Frequently asked questions about living in Hallum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2026 ongeveer 2.604 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer houses in Hallum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.