Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Gravendijk 22

7615PR Harbrinkhoek • Overijssel

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.392

Fotoalbum

Gravendijk 22 Harbrinkhoek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil jij wonen op een unieke locatie tussen water en groen, dan is deze VRIJSTAANDE WONING gelegen op een riant perceel iets voor jou! Het perceel van maar liefst 4.380 m² biedt alles wat je zoekt als je graag buiten woont. De woning beschikt over een royale woonkamer met een sfeervolle marmeren gashaard, een ruime woonkeuken en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als opstelplaats voor het witgoed. In de karakteristieke vrijstaande schuur van maar liefst 90 m² bevindt zich onder andere een kantoor/atelier met een keukenblok en gaskachel. Tevens vind je hier een ruime werkplaats en een fietsenstalling, en is er op de vliering een grote ruimte voor extra opslag. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe carport, ideaal voor het parkeren van een auto en het stallen van een aanhanger. De schuur heeft aan de tuinzijde een prachtig overdekt terras, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Wat deze plek uniek maakt is de prachtige, zeer goed onderhouden tuin en moestuin, met daarnaast een stuk weidegrond van maar liefst ca. 2.800 m². Dierenliefhebbers komen hiermee helemaal aan hun trekken. Deze ruimte biedt namelijk de mogelijkheid tot het houden van paarden of andere kleindieren. Dankzij de ligging nabij het kanaal Almelo-Nordhorn is de omgeving rijk aan groen, rust en wandelmogelijkheden. Een perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers en rustzoekers. De Gravendijk 22 is prachtig gelegen in het buitengebied van Harbrinkhoek, een gemoedelijk en hecht dorp binnen de gemeente Tubbergen.   Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in Almelo, waar je terechtkunt voor een compleet aanbod aan winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via een ruime entree met trapopgang, de meterkast en een handige provisiekast. De sfeervolle woonkamer met fraai uitzicht op zowel de straat als de tuin is royaal van opzet en biedt ruimte aan meerdere zitgedeeltes. Blikvanger is de prachtige gashaard met marmeren schouw die zorgt voor warmte en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime woonkeuken met een hardstenen werkblad, veel apparatuur en volop ruimte voor een grote eethoek. Aansluitend bevindt zich het achter portaal met een spiltrap naar de eerste verdieping en een toilet. Grenzend aan de keuken bevindt zich ook nog een aparte kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor of speelkamer. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree kom je op de eerste overloop. Hier bevindt zich de eerste badkamer met toilet en zijn de drie slaapkamers van gelijk formaat gesitueerd, deze kamers beschikken allemaal over inbouwkasten. Vanuit de middelste slaapkamer bereik je de tweede overloop aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de tweede badkamer met ligbad, douchecabine en toilet. Ook de master bedroom bevindt zich hier, ruim van opzet en voorzien van vaste kastruimte. Aan het einde van deze overloop bevindt zich de spiltrap die toegang biedt tot het achter portaal op de begane grond. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder, waar zich de opstelruimte van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen bevinden. Deze verdieping biedt volop bergruimte en is ideaal als bergzolder. Tuin: De tuin bevindt zich rondom de woning en is zeer goed onderhouden. Er is een groot gazon, gevarieerde volgroeide beplanting en een grote vijver die samen zorgen voor een groene en ontspannen sfeer. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich bovendien een moestuin en het aangrenzende weiland. Dankzij de ligging aan de bosrand is rust hier vanzelfsprekend. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar de vrijstaande garage met carport. Schuur/carport: Op het perceel staat een ruime vrijstaande stenen schuur, gebouwd in spouw en voorzien van een betonvloer en een betonnen verdiepingsvloer. Deze ruimte is ingericht met een werkplaats, extra keukenblok en eigen zithoek, en wordt verwarmd met een gaskachel. Ideaal voor hobbyisten, praktijk aan huis of atelier. Aan de achterkant van de garage bevindt zich een aangebouwde carport en aan de tuinzijde een prachtig overdekt terras. Cultuurgrond: Het object kan ook worden gekocht zonder de aangelegen cultuurgrond (circa 2.800 m²). Bijzonderheden: * Bouwjaar 1980; * Woonoppervlak ca.181 m²; * Perceeloppervlak 4380 m²; * Inhoud ca.753 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE (bouwjaar 2024); * Energielabel: B; * Voorzien van 12 zonnepanelen in 2024; * Vrijstaande schuur met aangebouwde carport; * Rustige ligging, met alle faciliteiten op steenworp afstand in de stad Almelo; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
4380 m²
Inhalt
753 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7615

Google Karten

Geografische Übersicht Harbrinkhoek

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Harbrinkhoek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harbrinkhoek. In 2025 waren da 1.615 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

1.615

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

16

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harbrinkhoek
Jahr Einwohner
2021 1.612
2022 1.629
2023 1.621
2024 1.615
2025 1.615

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harbrinkhoek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 310 0-15: 265 15-25: 225 25-45: 370 45-65: 455

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

1.550

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 47
Appartementen 105
Tussenwoningen 41
Vrijstaande woningen 294
Twee-onder-één-kap woningen 132

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 41
2020 en later 14

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

131

Bezeichnung B

113

Bezeichnung C

97

Bezeichnung F

93

Bezeichnung D

50

Bezeichnung G

30

Bezeichnung E

25

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harbrinkhoek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.900 3.670
2022 1.510 3.530
2023 1.210 3.450
2024 1.140 3.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.240 • Strom: 3.650

Appartement

Gas: 1.160 • Strom: 3.460

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Harbrinkhoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harbrinkhoek
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harbrinkhoek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harbrinkhoek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harbrinkhoek?

Harbrinkhoek telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harbrinkhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harbrinkhoek is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harbrinkhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harbrinkhoek ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harbrinkhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harbrinkhoek?

In Harbrinkhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 294 woningen.

Meer Häuser in Harbrinkhoek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.