Aller directement au contenu
Logo de Weusthuis Makelaardij

Gravendijk 22

7615PR Harbrinkhoek • Overijssel

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 4.392

Galerie de photos

Gravendijk 22 Harbrinkhoek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wil jij wonen op een unieke locatie tussen water en groen, dan is deze VRIJSTAANDE WONING gelegen op een riant perceel iets voor jou! Het perceel van maar liefst 4.380 m² biedt alles wat je zoekt als je graag buiten woont. De woning beschikt over een royale woonkamer met een sfeervolle marmeren gashaard, een ruime woonkeuken en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als opstelplaats voor het witgoed. In de karakteristieke vrijstaande schuur van maar liefst 90 m² bevindt zich onder andere een kantoor/atelier met een keukenblok en gaskachel. Tevens vind je hier een ruime werkplaats en een fietsenstalling, en is er op de vliering een grote ruimte voor extra opslag. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe carport, ideaal voor het parkeren van een auto en het stallen van een aanhanger. De schuur heeft aan de tuinzijde een prachtig overdekt terras, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Wat deze plek uniek maakt is de prachtige, zeer goed onderhouden tuin en moestuin, met daarnaast een stuk weidegrond van maar liefst ca. 2.800 m². Dierenliefhebbers komen hiermee helemaal aan hun trekken. Deze ruimte biedt namelijk de mogelijkheid tot het houden van paarden of andere kleindieren. Dankzij de ligging nabij het kanaal Almelo-Nordhorn is de omgeving rijk aan groen, rust en wandelmogelijkheden. Een perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers en rustzoekers. De Gravendijk 22 is prachtig gelegen in het buitengebied van Harbrinkhoek, een gemoedelijk en hecht dorp binnen de gemeente Tubbergen.   Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in Almelo, waar je terechtkunt voor een compleet aanbod aan winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via een ruime entree met trapopgang, de meterkast en een handige provisiekast. De sfeervolle woonkamer met fraai uitzicht op zowel de straat als de tuin is royaal van opzet en biedt ruimte aan meerdere zitgedeeltes. Blikvanger is de prachtige gashaard met marmeren schouw die zorgt voor warmte en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime woonkeuken met een hardstenen werkblad, veel apparatuur en volop ruimte voor een grote eethoek. Aansluitend bevindt zich het achter portaal met een spiltrap naar de eerste verdieping en een toilet. Grenzend aan de keuken bevindt zich ook nog een aparte kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor of speelkamer. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree kom je op de eerste overloop. Hier bevindt zich de eerste badkamer met toilet en zijn de drie slaapkamers van gelijk formaat gesitueerd, deze kamers beschikken allemaal over inbouwkasten. Vanuit de middelste slaapkamer bereik je de tweede overloop aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de tweede badkamer met ligbad, douchecabine en toilet. Ook de master bedroom bevindt zich hier, ruim van opzet en voorzien van vaste kastruimte. Aan het einde van deze overloop bevindt zich de spiltrap die toegang biedt tot het achter portaal op de begane grond. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder, waar zich de opstelruimte van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen bevinden. Deze verdieping biedt volop bergruimte en is ideaal als bergzolder. Tuin: De tuin bevindt zich rondom de woning en is zeer goed onderhouden. Er is een groot gazon, gevarieerde volgroeide beplanting en een grote vijver die samen zorgen voor een groene en ontspannen sfeer. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich bovendien een moestuin en het aangrenzende weiland. Dankzij de ligging aan de bosrand is rust hier vanzelfsprekend. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar de vrijstaande garage met carport. Schuur/carport: Op het perceel staat een ruime vrijstaande stenen schuur, gebouwd in spouw en voorzien van een betonvloer en een betonnen verdiepingsvloer. Deze ruimte is ingericht met een werkplaats, extra keukenblok en eigen zithoek, en wordt verwarmd met een gaskachel. Ideaal voor hobbyisten, praktijk aan huis of atelier. Aan de achterkant van de garage bevindt zich een aangebouwde carport en aan de tuinzijde een prachtig overdekt terras. Cultuurgrond: Het object kan ook worden gekocht zonder de aangelegen cultuurgrond (circa 2.800 m²). Bijzonderheden: * Bouwjaar 1980; * Woonoppervlak ca.181 m²; * Perceeloppervlak 4380 m²; * Inhoud ca.753 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE (bouwjaar 2024); * Energielabel: B; * Voorzien van 12 zonnepanelen in 2024; * Vrijstaande schuur met aangebouwde carport; * Rustige ligging, met alle faciliteiten op steenworp afstand in de stad Almelo; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
4380 m²
Contenu
753 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace de stockage externe
102 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7615

Google Maps

Aperçu géographique Harbrinkhoek

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Harbrinkhoek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Harbrinkhoek. En 2025 étaient 1.615 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.

Résidents

1.615

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 461.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

16

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Harbrinkhoek
Année Résidents
2021 1.612
2022 1.629
2023 1.621
2024 1.615
2025 1.615

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Harbrinkhoek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 461.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 310 0-15: 265 15-25: 225 25-45: 370 45-65: 455

Niveau d'enseignement

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

600

Origine des habitants (2025)

Europa

40

Nederland

1.550

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 47
Appartementen 105
Tussenwoningen 41
Vrijstaande woningen 294
Twee-onder-één-kap woningen 132

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 41
2020 en later 14

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

131

Étiquette B

113

Étiquette C

97

Étiquette F

93

Étiquette D

50

Étiquette G

30

Étiquette E

25

Étiquette A+

12

Étiquette A+++

9

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Harbrinkhoek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.900 3.670
2022 1.510 3.530
2023 1.210 3.450
2024 1.140 3.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.470

Huurwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.630

Koopwoning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.650

Appartement

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.460

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.070

Activité dans Harbrinkhoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Harbrinkhoek
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Harbrinkhoek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Harbrinkhoek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Harbrinkhoek?

Harbrinkhoek telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harbrinkhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harbrinkhoek is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harbrinkhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harbrinkhoek ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harbrinkhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harbrinkhoek?

In Harbrinkhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 294 woningen.

Meer maisons in Harbrinkhoek

Voir plus d'habitations dans cette ville.