Direkt zum Inhalt
Logo von Houdel Makelaardij o.g.

Berkenlaan 15

7771DG Hardenberg • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hardenberg

Fotoalbum

Berkenlaan 15 Hardenberg
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een mooie locatie – welkom aan de Berkenlaan 15! Droomhuis gezocht? Stop maar met scrollen! Want wie weet ben jíj binnenkort de trotse bewoner van deze heerlijk ruime, vrijstaande woning aan de gezellige Berkenlaan in het geliefde Heemse. Met z’n royale perceel van maar liefst 491 m2 (incl. gemeentegrond), energiezuinig karakter en fantastische tuin is dit zo’n huis dat je niet elke dag tegenkomt. Perfect voor jonge gezinnen die net wat extra ruimte zoeken, doorstromers die toe zijn aan hun volgende stap óf levensgenieters die graag het maximale uit elke dag halen. Elke dag genieten met o.a. prachtige vogels en eekhoorns in de tuin. **Sfeervol wonen met moderne twist** Laten we meteen met de deur in huis vallen: deze woning is tot in de puntjes verzorgd en op veel plekken recent aangepakt. Bijna overal vind je kunststof kozijnen – wat een zorg minder – én goede isolatie van muren en dak, plus 16 zonnepanelen (allemaal gelegd in 2021!), zodat je energielabel B lekker omhoog schiet én de lage kosten mooi meepakken. Check, en nog airco en een jonge CV-installatie (2019)! Dat zit met het comfort dus wel snor. De buitenkant is trouwens een plaatje – het gevelwerk is bekleed met onderhoudsvrij Keralit. Je hoeft dus niet keer op keer in de verfpot te duiken. Handig! **Heel veel ruimte & mogelijkheden** Bij aankomst valt direct de dubbele oprit op – parkeerproblemen zijn hier taboe. Heb je een elektrische auto? Je kunt voor de woning makkelijk een laadpaal plaatsen, mocht je dat willen. Achterom ligt een tuin waar je echt blij van wordt: speels aangelegd met verschillende hoekjes, veel privacy, een royale overkapping (lekker lang buiten zitten!) én handige schuur/barruimte voor feestjes of klussen. Extra’s als een pergola maken het helemaal af. Binnen biedt de woning verrassend veel leefruimte. In totaal vind je er zes (slaap-)kamers, wat deze plek ideaal maakt voor grote(re) gezinnen, voor wie graag een eigen werkplek heeft, of zelfs voor die praktijk- of kantoorruimte aan huis – eindelijk een rustige plek voor Zoom calls of je creatieve projecten! **Wonen, koken, leven – alles komt samen** Het hart van de woning? Dat is natuurlijk de woonkeuken. Lekker royaal, sfeervol ingericht en dé plek waar iedereen samenkomt. Bakken met ruimte voor een flinke eettafel, gezellige etentjes met vrienden of spelletjes met de kids. Alles kan hier. Vanuit de keuken loop je zo naar de achtertuin; schuif de deuren open en geniet van binnen én buiten. Tussen woonkamer en keuken vind je fraaie industriële kamer-en-suite deuren. Die geven niet alleen een stoere look, maar zorgen ook nog eens voor een flexibele indeling. Sluit je ze? Dan heb je rust aan beide kanten. Laat je ze openstaan, dan vloeit alles mooi in elkaar over. **Praktisch & comfortabel** In de aangebouwde garage is slim nagedacht over comfort: hier vind je een extra separaat toilet en de omvormer van de zonnepanelen, zodat je die apparaten netjes uit het zicht hebt. Er is bovendien meer dan genoeg bergruimte voor fietsen, gereedschap of sportspullen. Alles bij elkaar biedt deze woning een fantastische mix van ruimte, licht, comfort en duurzaamheid. Of je nou op zoek bent naar een gezinswoning, een plek voor je bedrijf aan huis, of gewoon wilt genieten van een woning die echt álles meebrengt – Berkenlaan 15 heeft het! **Samengevat:** - Vrijstaand en instapklaar - Perceel van 465 m² met dubbele oprit - Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en onderhoudsarme afwerking (Keralit) - 16 zonnepanelen (2021), energielabel B, geïsoleerd - Airco, rolluiken, CV uit 2019 - 6 slaapkamers (of werk-/hobbykamers) - Aangebouwde garage met separaat toilet - Heerlijke, vrij gelegen tuin met overkapping, schuur/bar en pergola - Diverse mogelijkheden: wonen, werken, praktijk aan huis De indeling van deze sfeervolle, vrijstaande woning is als volgt: Middels entree betreedt men de hal met meterkast, toilet met urinoir, slaapkamer op begane grond, straatgerichte woonkamer met haard, industriële kamer-en-suite deuren en de riante woonkeuken v.v. koffiezetapparaat, vaatwasser, combi-oven, quooker, koel-vriescombinatie met ijsblokjes maker en inductiekookplaat met afzuigkap. Via de keuken heeft men toegang tot o.a. de kantoor/praktijkruimte, bijkeuken en de aangebouwde garage, eveneens met separaat toilet. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer v.v. toilet, wandmeubel, inloopdouche, designradiator en dubbele wastafelmeubel. Middels vaste trap bereikbare.. Tweede verdieping: Overloop met twee slaapkamers, waarvan één voorzien van elektrische rolluiken en airco. Extra bijzonderheden: - Achterste strook achtertuin is in bruikleen bij gemeente plusminus: € 70,- per jr; Kortom, zie jij jezelf al zitten onder die gezellige overkapping, barbecue aan, vrienden om je heen en de kinderen die ravotten in de tuin? Kom zelf ervaren hoe relaxed het hier is – maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wie weet staat jouw verhuisdoos binnenkort al klaar aan de Berkenlaan 15 in Hardenberg! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
465 m²
Inhalt
697 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7771

Google Karten

Standort von Hardenberg

Erkunden Sie Hardenberg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hardenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hardenberg. In 2025 waren da 20.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

20.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

708

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hardenberg
Jahr Einwohner
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hardenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Ausbildungsstufe

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.007

Bezeichnung C

2.172

Bezeichnung B

1.846

Bezeichnung D

755

Bezeichnung A+++

421

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++++

245

Bezeichnung F

238

Bezeichnung G

230

Bezeichnung E

205

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hardenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hardenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hardenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hardenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer Häuser in Hardenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.