Jump to content
Logo of Houdel Makelaardij o.g.

Berkenlaan 15

7771DG Hardenberg • Overijssel

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.306

Photo Gallery

Berkenlaan 15 Hardenberg
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een mooie locatie – welkom aan de Berkenlaan 15! Droomhuis gezocht? Stop maar met scrollen! Want wie weet ben jíj binnenkort de trotse bewoner van deze heerlijk ruime, vrijstaande woning aan de gezellige Berkenlaan in het geliefde Heemse. Met z’n royale perceel van maar liefst 491 m2 (incl. gemeentegrond), energiezuinig karakter en fantastische tuin is dit zo’n huis dat je niet elke dag tegenkomt. Perfect voor jonge gezinnen die net wat extra ruimte zoeken, doorstromers die toe zijn aan hun volgende stap óf levensgenieters die graag het maximale uit elke dag halen. Elke dag genieten met o.a. prachtige vogels en eekhoorns in de tuin. **Sfeervol wonen met moderne twist** Laten we meteen met de deur in huis vallen: deze woning is tot in de puntjes verzorgd en op veel plekken recent aangepakt. Bijna overal vind je kunststof kozijnen – wat een zorg minder – én goede isolatie van muren en dak, plus 16 zonnepanelen (allemaal gelegd in 2021!), zodat je energielabel B lekker omhoog schiet én de lage kosten mooi meepakken. Check, en nog airco en een jonge CV-installatie (2019)! Dat zit met het comfort dus wel snor. De buitenkant is trouwens een plaatje – het gevelwerk is bekleed met onderhoudsvrij Keralit. Je hoeft dus niet keer op keer in de verfpot te duiken. Handig! **Heel veel ruimte & mogelijkheden** Bij aankomst valt direct de dubbele oprit op – parkeerproblemen zijn hier taboe. Heb je een elektrische auto? Je kunt voor de woning makkelijk een laadpaal plaatsen, mocht je dat willen. Achterom ligt een tuin waar je echt blij van wordt: speels aangelegd met verschillende hoekjes, veel privacy, een royale overkapping (lekker lang buiten zitten!) én handige schuur/barruimte voor feestjes of klussen. Extra’s als een pergola maken het helemaal af. Binnen biedt de woning verrassend veel leefruimte. In totaal vind je er zes (slaap-)kamers, wat deze plek ideaal maakt voor grote(re) gezinnen, voor wie graag een eigen werkplek heeft, of zelfs voor die praktijk- of kantoorruimte aan huis – eindelijk een rustige plek voor Zoom calls of je creatieve projecten! **Wonen, koken, leven – alles komt samen** Het hart van de woning? Dat is natuurlijk de woonkeuken. Lekker royaal, sfeervol ingericht en dé plek waar iedereen samenkomt. Bakken met ruimte voor een flinke eettafel, gezellige etentjes met vrienden of spelletjes met de kids. Alles kan hier. Vanuit de keuken loop je zo naar de achtertuin; schuif de deuren open en geniet van binnen én buiten. Tussen woonkamer en keuken vind je fraaie industriële kamer-en-suite deuren. Die geven niet alleen een stoere look, maar zorgen ook nog eens voor een flexibele indeling. Sluit je ze? Dan heb je rust aan beide kanten. Laat je ze openstaan, dan vloeit alles mooi in elkaar over. **Praktisch & comfortabel** In de aangebouwde garage is slim nagedacht over comfort: hier vind je een extra separaat toilet en de omvormer van de zonnepanelen, zodat je die apparaten netjes uit het zicht hebt. Er is bovendien meer dan genoeg bergruimte voor fietsen, gereedschap of sportspullen. Alles bij elkaar biedt deze woning een fantastische mix van ruimte, licht, comfort en duurzaamheid. Of je nou op zoek bent naar een gezinswoning, een plek voor je bedrijf aan huis, of gewoon wilt genieten van een woning die echt álles meebrengt – Berkenlaan 15 heeft het! **Samengevat:** - Vrijstaand en instapklaar - Perceel van 465 m² met dubbele oprit - Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en onderhoudsarme afwerking (Keralit) - 16 zonnepanelen (2021), energielabel B, geïsoleerd - Airco, rolluiken, CV uit 2019 - 6 slaapkamers (of werk-/hobbykamers) - Aangebouwde garage met separaat toilet - Heerlijke, vrij gelegen tuin met overkapping, schuur/bar en pergola - Diverse mogelijkheden: wonen, werken, praktijk aan huis De indeling van deze sfeervolle, vrijstaande woning is als volgt: Middels entree betreedt men de hal met meterkast, toilet met urinoir, slaapkamer op begane grond, straatgerichte woonkamer met haard, industriële kamer-en-suite deuren en de riante woonkeuken v.v. koffiezetapparaat, vaatwasser, combi-oven, quooker, koel-vriescombinatie met ijsblokjes maker en inductiekookplaat met afzuigkap. Via de keuken heeft men toegang tot o.a. de kantoor/praktijkruimte, bijkeuken en de aangebouwde garage, eveneens met separaat toilet. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer v.v. toilet, wandmeubel, inloopdouche, designradiator en dubbele wastafelmeubel. Middels vaste trap bereikbare.. Tweede verdieping: Overloop met twee slaapkamers, waarvan één voorzien van elektrische rolluiken en airco. Extra bijzonderheden: - Achterste strook achtertuin is in bruikleen bij gemeente plusminus: € 70,- per jr; Kortom, zie jij jezelf al zitten onder die gezellige overkapping, barbecue aan, vrienden om je heen en de kinderen die ravotten in de tuin? Kom zelf ervaren hoe relaxed het hier is – maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wie weet staat jouw verhuisdoos binnenkort al klaar aan de Berkenlaan 15 in Hardenberg! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
465 m²
Content
697 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7771

Google Maps

Location of Hardenberg

Explore Hardenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hardenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hardenberg. In 2025 were there 20.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

20.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

708

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hardenberg
Year Residents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hardenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Education level

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hardenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Business activity in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hardenberg
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hardenberg.

Frequently asked questions about living in Hardenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer houses in Hardenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.