Direkt zum Inhalt
Logo von Houdel Makelaardij o.g.

Van Laarstraat 6

7773AD Hardenberg • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hardenberg

Fotoalbum

Van Laarstraat 6 Hardenberg
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Sfeervol, maar ook ruim bemeten wonen in de Marslanden – Van Laarstraat 6, Hardenberg** Dag dromer, doorpakker of levensgenieter! Ben jij op zoek naar een plek waar je zorgeloos kunt wonen, spelen, werken én genieten? Dan nodigen we je uit op Van Laarstraat 6 – een verrassend ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapper (met een beukmaat van meer dan 6,50 meter), in het geliefde Marslanden. Leun achterover (of kom in actie!) en ontdek waarom dit huis misschien wel het einde van jouw zoektocht is. Ruimte om te leven én te beleven Laten we eerlijk zijn: hoe fijn is het als je elkaar niet op de lip zit? Nou, dat probleem heb je hier voorlopig niet. Want deze modern vormgegeven twee-onder-een-kapwoning uit 2001 is niet alleen lekker breed, maar ook nog eens flink uitgebouwd aan de achterkant. Over de hele breedte zelfs! De woonkamer is daardoor enorm licht én ruim. Hier kun je helemaal los – van gezellige filmavonden tot familie-etentjes met iedereen aan één lange tafel. Overigens zijn de ruimtes in huis nét even anders dan standaard. Een speelse indeling zorgt voor verrassende zichtlijnen en mogelijkheden, wat elke ruimte zijn eigen karakter geeft. Iedereen heeft hier z’n eigen hoekje – of je nu tiener, hobbymuzikant, thuiswerker, of relax-specialist bent. Slim en duurzaam wonen Als je het huis binnenkomt, voel je het meteen: hier is nergens op bezuinigd. De isolatie is helemaal op peil, zoals je mag verwachten van een jonge woning. Het energielabel scoort dik in de plus dankzij de hybride warmtepomp, een zuinige Atag HR-ketel uit 2018, én – let op – maar liefst 12 splinternieuwe zonnepanelen (vraag gerust naar die opbrengst, want dat is écht niet mis!). En, alsof het allemaal nog niet genoeg is, zijn er meerdere airco’s geïnstalleerd. Die zorgen het hele jaar door voor een perfect binnenklimaat, zomer én winter. Na uitgifte van het energielabel heeft men meer en extra energiebesparende maatregelen toegepast waardoor nu waarschijnlijk het label nog hoger uit zou vallen. Heerlijk buitenleven – tuinplezier gegarandeerd Wat een tuin! De achtertuin is zonnig, royaal en beschikt over meerdere terrassen. Of je nou in alle rust wilt ontbijten op zondagochtend, een gezellig barbecuefeestje wilt organiseren, of de kinderen wilt laten spelen – het kan hier allemaal. Achter in de tuin vind je een ruime houten schuur met veranda/overkapping. Fietsen, klusprojecten of die bank in de schaduw? Er is aan alles gedacht. Aan de voorzijde ligt een eigen oprit, dus nooit meer zoeken naar een parkeerplek. Gewoon je eigen plekje voor de deur! Slaapkamers, badkamers en meer kamers Eén badkamer? Dacht het niet! Deze woning heeft er twee. Zo wordt de ochtendspits ineens een feestje (of tenminste géén stress…). Maar er is meer. Met z’n vijf slaapkamers – waarvan twee fijne kamers op zolder, plus een tweede badkamer – heeft iedereen volop privacy en rust. Ideaal voor het hele gezin, logees of om eindelijk die eigen werkplek te creëren. En dan die dakkapel achter, die over de volledige breedte loopt: het maakt de zolder echt bijzonder ruim, licht en functioneel. Of je nu tieners hebt die graag hun eigen stekkie willen, wilt thuiswerken met ruimte en uitzicht, óf een eigen man cave of hobbyruimte zoekt, dit huis geeft je die vrijheid. Strak afgewerkt & tiptop in orde We vallen misschien een beetje in herhaling, maar de afwerking is hier echt iets om over naar huis te schrijven. Alles ziet er lekker fris uit – geen gedoe, geen “klusjes” eerst, maar direct genieten van jouw nieuwe thuis. Het sanitair is strak, de vloeren liggen uitnodigend, en de wanden zijn stijlvol afgewerkt. Check! Instapklaar dus. Marslanden: kindvriendelijk, groen en gezellig Tot slot: wonen in Marslanden betekent genieten van een rustige, groene wijk in Hardenberg. Scholen, speeltuinen, winkels en het centrum zijn om de hoek. Voor de deur en in de nabije buurt kunnen kinderen veilig spelen, en je hebt altijd fijne buren voor een praatje, een bak koffie, of een spontane barbecue. De indeling van deze ruim bemeten tweekapper is als volgt: Middels overdekt entree betreedt je de hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruim bemeten woonkamer met erker. De woonkamer staat via een kamer-en-suite deur in verbinding met de eetkamer alsmede speel/studeer kamer. De keuken is compleet uitgevoerd met o.a. een ingebouwde koffiezetapparaat, vaatwasser, oven, koelkast, quooker, designradiator en 6-pits gaskookplaat met afzuigkap. Aan de achterzijde is er ruimte voor o.a. wasmachine en droger. De aangebouwde stenen garage is ruim bemeten. Via openslaande tuindeuren betreedt je…. De achtertuin met meerdere terrassen, houten schuur met overkapping/veranda en achterom. Eerste verdieping: De eerste verdieping kent een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is v.v. hoekbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Middels vaste trap bereikbare.. Tweede verdieping: Overloop met o.a. c.v. installatie (Atag HR, 2018), hybride warmtepomp en twee slaapkamers. Eén slaapkamer heeft toegang tot de tweede badkamer welke is v.v. een douche, (hang-)toilet en wastafelmeubel. Kenmerken: - Bouwjaar 2001 - Perceeloppervlakte: 296 m² - Woonoppervlakte: ca. 169 m² - Atag HR, 2018 - Hybride warmtepomp - Energielabel A Bijzonderheden: - Na uitgifte van het energielabel heeft men meer energiebesparende maatregelen toegepast; - 12 zonnepanelen uit 2025 met 440 wp per paneel; - Drie airco-installaties in de woning; - Tweede badkamer; - Aparte speel- cq. studeerruimte; - Vijf slaap- cq. werkkamers. **Kortom…** Van Laarstraat 6 in Hardenberg biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid én sfeer. Een heerlijke basis voor een jong gezin, doorstromende woningzoekers en iedereen die graag het goede leven pakt. Dus, wat let je? Kom kijken, proef de sfeer, voel je welkom en wie weet woon jij hier straks! Benieuwd? Bel of mail snel voor een bezichtiging. #belhoudel! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 529.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430

3,04%

Jährlich

%

€ 26.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
296 m²
Inhalt
632 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7773

Google Karten

Standort von Hardenberg

Erkunden Sie Hardenberg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hardenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hardenberg. In 2025 waren da 20.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

20.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

708

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hardenberg
Jahr Einwohner
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hardenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Ausbildungsstufe

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.007

Bezeichnung C

2.172

Bezeichnung B

1.846

Bezeichnung D

755

Bezeichnung A+++

421

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++++

245

Bezeichnung F

238

Bezeichnung G

230

Bezeichnung E

205

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hardenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hardenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hardenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hardenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer Häuser in Hardenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.