Direkt zum Inhalt
Logo von Rien Treur Makelaardij

Acacialaan 8

3481XS Harmelen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: SLOB Makelaardij
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Harmelen

Fotoalbum

Acacialaan 8 Harmelen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime gelijkvloerse woning met strak aangelegde tuin en eigen parkeergelegenheid Welkom bij deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime bungalow, gelegen op een royaal perceel met meerdere eigen parkeerplaatsen. Deze woning combineert comfortabel wonen met een prachtig aangelegde tuin, en biedt u alle ruimte en rust die u zoekt. De woning beschikt over een royale woonkamer, een gesloten keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer, een praktische bijkeuken, meerdere bergruimtes en twee vrijstaande bergingen. Daarnaast vindt u een sfeervolle kas en een riante voor- en achtertuin met achterom. Kortom: alles gelijkvloers, comfortabel én instapklaar. Wonen in het groene hart van Nederland Harmelen is een charmant dorp midden in het groene hart van Nederland. U vindt er een hechte en vriendelijke gemeenschap, omgeven door een landelijke en ontspannen sfeer. Het dorpscentrum biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakkerij en diverse winkels. Voor gezinnen zijn er uitstekende basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Daarnaast kunt u volop genieten van recreatie, met prachtige wandel- en fietsroutes langs de Oude Rijn en het omringende platteland. Dankzij de ligging nabij de A12 bent u bovendien snel in steden als Utrecht en Woerden. Entree Bij aankomst parkeert u uw auto op de oprit onder de carport of op een van de andere parkeerplekken in de voortuin. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. U komt binnen in een L-vormige hal die toegang biedt tot de woon-/eetkamer, twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet met fontein, een vaste kast, de meterkast én de keuken. Woonkamer De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Aan de ene zijde creëert u eenvoudig een gezellige zithoek, terwijl u aan de andere kant ruimte heeft voor een grote eettafel. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en biedt vrij uitzicht op de voortuin en het groen aan de overzijde van de straat. Over de volledige breedte, aan de voorzijde, is een elektrisch zonnescherm geplaatst voor extra comfort. Keuken en bijkeuken De gesloten keuken is ruim opgezet in een praktische U-vorm en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, volop kastruimte en een opstelplek voor een koel-/vriescombinatie. Hier is tevens voldoende ruimte voor een eettafel. Via een deur heeft u direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend vindt u een tweede hal met toegang tot de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. Tegenover de bijkeuken ligt de technische ruimte met de cv-ketel, en via deze hal bereikt u ook twee van de vier slaapkamers. Badkamer & slaapkamers De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een groot wastafelmeubel met spiegel, een inloopdouche, een toilet en een raam met uitzicht op de achtertuin. De woning telt vier slaapkamers, waarvan u er uiteraard ook één of meerdere kunt gebruiken als kantoor of praktijkruimte. • Eén slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met zicht op de tuin. • Een tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, naast de entree, en kijkt uit op de oprit en carport. • Twee slaapkamers liggen achter de keuken en zijn bereikbaar via de tweede hal. Eén van deze kamers beschikt over een deur naar de achtertuin. Tuin De fraai aangelegde voortuin is op het zuiden gelegen en biedt ruimte voor maar liefst drie auto's. Tussen de sierbestrating vindt u een kleurrijke verzameling bloemen en planten. Aan de westzijde van het perceel loopt een afgesloten pad naar de achtertuin, die via de achterom bereikbaar is. De achtertuin is ingericht in een praktische L-vorm en grotendeels bestraat. Twee bloemborders zorgen voor kleur en sfeer. Direct bij de achtergevel kunt u een knusse zithoek creëren, waar u heerlijk kunt ontspannen. Achterin de tuin staan twee houten blokhutten, ideaal voor opslag, en een kas voor uw eigen kweekprojecten. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt veel privacy. Bijzonderheden • Goed onderhouden en instapklare gelijkvloerse woning • Snelle oplevering mogelijk • Voorzien van dak- en gevelisolatie • Volledig dubbel glas aanwezig • Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde (woonkamer) • Twee vrijstaande houten bergingen en een kas in de achtertuin • Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting • Eigen parkeerplaatsen op eigen terrein (voor meerdere auto’s) • Ruime, fraai aangelegde voor- en achtertuin met achterom • Vier volwaardige slaapkamers, ook geschikt als kantoor of praktijkruimte • Er zal een niet-bewoners en een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst Deze woning biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en een ruime tuin, ideaal voor wie op zoek is naar een gelijkvloerse woning met alle voorzieningen binnen handbereik. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de vele voordelen die deze woning te bieden heeft. DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
463 m²
Inhalt
501 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3481

Google Karten

Geografische Übersicht Harmelen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Harmelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harmelen. In 2025 waren da 8.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

8.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

367

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harmelen
Jahr Einwohner
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harmelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.254

Bezeichnung A

610

Bezeichnung B

497

Bezeichnung D

290

Bezeichnung G

280

Bezeichnung F

240

Bezeichnung E

236

Bezeichnung A++++

45

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harmelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harmelen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harmelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harmelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer Häuser in Harmelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.