Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Acacialaan 8

3481XS Harmelen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Acacialaan 8 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gelijkvloerse woning met strak aangelegde tuin en eigen parkeergelegenheid Welkom bij deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime bungalow, gelegen op een royaal perceel met meerdere eigen parkeerplaatsen. Deze woning combineert comfortabel wonen met een prachtig aangelegde tuin, en biedt u alle ruimte en rust die u zoekt. De woning beschikt over een royale woonkamer, een gesloten keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer, een praktische bijkeuken, meerdere bergruimtes en twee vrijstaande bergingen. Daarnaast vindt u een sfeervolle kas en een riante voor- en achtertuin met achterom. Kortom: alles gelijkvloers, comfortabel én instapklaar. Wonen in het groene hart van Nederland Harmelen is een charmant dorp midden in het groene hart van Nederland. U vindt er een hechte en vriendelijke gemeenschap, omgeven door een landelijke en ontspannen sfeer. Het dorpscentrum biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakkerij en diverse winkels. Voor gezinnen zijn er uitstekende basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Daarnaast kunt u volop genieten van recreatie, met prachtige wandel- en fietsroutes langs de Oude Rijn en het omringende platteland. Dankzij de ligging nabij de A12 bent u bovendien snel in steden als Utrecht en Woerden. Entree Bij aankomst parkeert u uw auto op de oprit onder de carport of op een van de andere parkeerplekken in de voortuin. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. U komt binnen in een L-vormige hal die toegang biedt tot de woon-/eetkamer, twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet met fontein, een vaste kast, de meterkast én de keuken. Woonkamer De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Aan de ene zijde creëert u eenvoudig een gezellige zithoek, terwijl u aan de andere kant ruimte heeft voor een grote eettafel. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en biedt vrij uitzicht op de voortuin en het groen aan de overzijde van de straat. Over de volledige breedte, aan de voorzijde, is een elektrisch zonnescherm geplaatst voor extra comfort. Keuken en bijkeuken De gesloten keuken is ruim opgezet in een praktische U-vorm en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, volop kastruimte en een opstelplek voor een koel-/vriescombinatie. Hier is tevens voldoende ruimte voor een eettafel. Via een deur heeft u direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend vindt u een tweede hal met toegang tot de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. Tegenover de bijkeuken ligt de technische ruimte met de cv-ketel, en via deze hal bereikt u ook twee van de vier slaapkamers. Badkamer & slaapkamers De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een groot wastafelmeubel met spiegel, een inloopdouche, een toilet en een raam met uitzicht op de achtertuin. De woning telt vier slaapkamers, waarvan u er uiteraard ook één of meerdere kunt gebruiken als kantoor of praktijkruimte. • Eén slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met zicht op de tuin. • Een tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, naast de entree, en kijkt uit op de oprit en carport. • Twee slaapkamers liggen achter de keuken en zijn bereikbaar via de tweede hal. Eén van deze kamers beschikt over een deur naar de achtertuin. Tuin De fraai aangelegde voortuin is op het zuiden gelegen en biedt ruimte voor maar liefst drie auto's. Tussen de sierbestrating vindt u een kleurrijke verzameling bloemen en planten. Aan de westzijde van het perceel loopt een afgesloten pad naar de achtertuin, die via de achterom bereikbaar is. De achtertuin is ingericht in een praktische L-vorm en grotendeels bestraat. Twee bloemborders zorgen voor kleur en sfeer. Direct bij de achtergevel kunt u een knusse zithoek creëren, waar u heerlijk kunt ontspannen. Achterin de tuin staan twee houten blokhutten, ideaal voor opslag, en een kas voor uw eigen kweekprojecten. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt veel privacy. Bijzonderheden • Goed onderhouden en instapklare gelijkvloerse woning • Snelle oplevering mogelijk • Voorzien van dak- en gevelisolatie • Volledig dubbel glas aanwezig • Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde (woonkamer) • Twee vrijstaande houten bergingen en een kas in de achtertuin • Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting • Eigen parkeerplaatsen op eigen terrein (voor meerdere auto’s) • Ruime, fraai aangelegde voor- en achtertuin met achterom • Vier volwaardige slaapkamers, ook geschikt als kantoor of praktijkruimte • Er zal een niet-bewoners en een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst Deze woning biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en een ruime tuin, ideaal voor wie op zoek is naar een gelijkvloerse woning met alle voorzieningen binnen handbereik. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de vele voordelen die deze woning te bieden heeft. DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
463 m²
Inhoud
501 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.