Direkt zum Inhalt
Logo von Rien Treur Makelaardij

Berkenlaan 78

3481XR Harmelen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Harmelen

Fotoalbum

Berkenlaan 78 Harmelen
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitstekend geïsoleerde en uitgebouwde tussenwoning met twee slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. Deze verzorgde eengezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in het hart van Harmelen. Parkeren kan gemakkelijk op de openbare parkeervakken in de directe omgeving. De woning is goed onderhouden, uitgebouwd en voorzien van uitstekende isolatie, waaronder dak-, vloer- en gevelisolatie, HR++ beglazing en deels triple glas. Bovendien biedt de woning toekomstmogelijkheden: er is een vergunning aanwezig voor het realiseren van een dakopbouw, waarmee extra woonruimte gecreëerd kan worden. Op loopafstand bevindt zich het gezellige dorpscentrum van Harmelen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, basisscholen, sportfaciliteiten en het Koningspark. De locatie biedt bovendien goede openbaar-vervoersverbindingen richting Woerden en Utrecht. Met de auto bent u binnen vijf minuten bij de op- en afrit van de A12, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag snel bereikbaar zijn. Entree U parkeert uw auto op de openbare parkeervakken in de nabije omgeving en bereikt via een looppad de voortuin. Voorin de voortuin staat de stenen berging met elektra-aansluiting. Langs de berging loopt u via een trapsgewijs aangelegd pad naar de voordeur. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het raam met structuurglas in de hal zorgt voor extra lichtinval richting de keuken. Woonkamer & keuken De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is strak afgewerkt en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. Achterin de woonkamer is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de voorzijde een eettafel geplaatst kan worden die direct in verbinding staat met de keuken. Vloerverwarming in de woonkamer draagt bij aan het wooncomfort. Via een stijlvolle toog aan de linkerzijde van de woonkamer bereikt u de halfopen keuken. Onder de toog bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De keuken zelf ligt aan de voorzijde en is aan beide zijden voorzien van werkbladen, kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Verdieping De vaste trap leidt naar de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer, een vaste bergkast en de cv-kast met cv-ketel. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, strekt zich over de volledige breedte van de woning en beschikt over een vaste inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een prettig uitzicht op de tuin. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine. Tuin De voortuin is gelegen op het oosten en grotendeels betegeld met marmeren tegels, gecombineerd met beplanting langs de berging. Er is genoeg ruimte om een gezellige zithoek te creëren, waar u heerlijk beschut kunt zitten en in alle rust van een kopje koffie of thee kunt genieten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en is verzorgd en speels aangelegd met een combinatie van bestrating en een gazon. Dit zorgt voor een speels en levendig geheel. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras met zonnescherm, waar u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is rondom voorzien van verlichting, wat zorgt voor een sfeervol geheel in de avonduren. Achter in de tuin staat een houten berging en is een tweede zit plek gecreëerd. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom met poortdeur. Bijzonderheden - Keukenraam aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en rolluik - Overige ramen voorzien van HR++ beglazing - Uitbouw voorzien van nieuwe bitumen laag (2022) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - Achterpui op de verdieping (slaapkamer/badkamer) vernieuwd in oktober 2024 - Rolluiken op de eerste verdieping aan voor- en achterzijde en bij de keuken - Vloer aan de onderzijde geïsoleerd - Glasvezelaansluiting aanwezig - Gevels aan buitenzijde geïsoleerd met tempex platen en Keralit gevelpanelen - Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een waterkraan - Vergunning aanwezig voor een dakopbouw DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
305 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3481

Google Karten

Geografische Übersicht Harmelen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Harmelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harmelen. In 2025 waren da 8.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

8.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

367

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harmelen
Jahr Einwohner
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harmelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.254

Bezeichnung A

610

Bezeichnung B

497

Bezeichnung D

290

Bezeichnung G

280

Bezeichnung F

240

Bezeichnung E

236

Bezeichnung A++++

45

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harmelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harmelen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harmelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harmelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer Häuser in Harmelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.