Direkt zum Inhalt
Logo von Knol Makelaardij

Eijerdijk 85

8051MS Hattem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hattem

Fotoalbum

Eijerdijk 85 Hattem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je zou dit uitzicht maar hebben… Wat een superplek! Vanuit de woonkamer kijk je tussen de grote eiken door over het weiland naar landgoed Molecaten. Je zou hier maar wonen… Eijerdijk 85 is Hattem is gelegen op een unieke plek aan de rand van de bebouwing. Niet alleen de plek is fantastisch, maar ook de woning zelf is erg aantrekkelijk vanwege onder andere de prachtige uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, de strakke keuken en de aangebouwde berging/garage waardoor er een mogelijkheid is om eventueel een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Op de verdieping zijn drie mooie slaapkamers aanwezig en op zolder heb je voldoende ruimte voor een extra kinderkamer en/of werkplek. Kortom: een bijzondere woning met aantrekkelijke extra’s op een prachtplek! Indeling Begane grond: Entree met garderobe, trapopgang en modern toilet met hangcloset en fonteintje, royale en opvallend lichte woonkamer van ca. 43 m² met prachtig uitzicht, strakke gashaard, schuifpui en vloerverwarming, stoere zwarte keuken met flink wat werkruimte, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en magnetron, praktische trapkast met groepenkast, grote berging van ca. 18 m² met verwarming, aansluitingen voor de wasapparatuur, deur naar de tuin en deur naar de oprit. 1e Verdieping: ruime overloop met kastenwand met cv-ketel, 3 slaapkamers (ca. 9½, 10 en 12½ m²) waarvan de grootste slaapkamer voorzien is van een wastafel, frans balkon en dakkapel, moderne badkamer met toilet, badkamermeubel en douche. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping met stahoogte en twee grote dakramen. De oprit heeft een lengte van ongeveer 10 meter en er is een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto. Achter en naast de woning heb je een speelse tuin op het zuiden. De woning grenst aan een sloot en je hebt je eigen bruggetje naar de Kweekweg. De tuin is opgedeeld in drieën: een groot terras aan de achterzijde, een besloten terras in het midden en wanneer je optimaal van de mooie omgeving wilt genieten, zou jouw tuinset op het voorste deel moeten staan. Eijerdijk 85 in Hattem is gebouwd in 1983. In 2006 is de woonkamer fraai uitgebouwd met de glazen aanbouw. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. De woning heeft een energielabel C. Bijzonderheden - Unieke locatie aan de rand van de bebouwing - Fraai uitgebouwde woonkamer - Strakke keuken - Ruime aangebouwde berging - Drie slaapkamers op de verdieping - Moderne badkamer - Zolder met extra gebruiksmogelijkheden - Zijtuin op het zuiden - Energielabel C - Eigen website eijerdijk85.nl Soms kom je op van die plekjes… Je zou er zomaar verliefd op kunnen worden. Eijerdijk 85 in Hattem is zo’n plekje. Prachtig! En zo’n woonkamer is natuurlijk ook fantastisch. Wat ons betreft redenen genoeg om te komen kijken én het zelf te ervaren. Interesse? Neem dan contact op met Knol Makelaardij voor een bezichtiging. Heel graag tot ziens aan de Eijerdijk 85 in Hattem!

Hypothek berekenen

€ 649.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.340

3,04%

Jährlich

%

€ 32.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
505 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2025
Verkaufsdatum
05-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8051

Google Karten

Betrachten Sie Hattem auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Hattem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hattem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hattem. In 2026 waren da 12.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 444.000.

Einwohner

12.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 444.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hattem
Jahr Einwohner
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hattem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.299

Bezeichnung C

1.235

Bezeichnung B

750

Bezeichnung G

629

Bezeichnung D

559

Bezeichnung F

467

Bezeichnung E

328

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A++

95

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hattem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hattem
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hattem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hattem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer Häuser in Hattem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.