Aller directement au contenu
Logo de Knol Makelaardij

Eijerdijk 85

8051MS Hattem • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Hattem

Galerie de photos

Eijerdijk 85 Hattem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Je zou dit uitzicht maar hebben… Wat een superplek! Vanuit de woonkamer kijk je tussen de grote eiken door over het weiland naar landgoed Molecaten. Je zou hier maar wonen… Eijerdijk 85 is Hattem is gelegen op een unieke plek aan de rand van de bebouwing. Niet alleen de plek is fantastisch, maar ook de woning zelf is erg aantrekkelijk vanwege onder andere de prachtige uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, de strakke keuken en de aangebouwde berging/garage waardoor er een mogelijkheid is om eventueel een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Op de verdieping zijn drie mooie slaapkamers aanwezig en op zolder heb je voldoende ruimte voor een extra kinderkamer en/of werkplek. Kortom: een bijzondere woning met aantrekkelijke extra’s op een prachtplek! Indeling Begane grond: Entree met garderobe, trapopgang en modern toilet met hangcloset en fonteintje, royale en opvallend lichte woonkamer van ca. 43 m² met prachtig uitzicht, strakke gashaard, schuifpui en vloerverwarming, stoere zwarte keuken met flink wat werkruimte, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en magnetron, praktische trapkast met groepenkast, grote berging van ca. 18 m² met verwarming, aansluitingen voor de wasapparatuur, deur naar de tuin en deur naar de oprit. 1e Verdieping: ruime overloop met kastenwand met cv-ketel, 3 slaapkamers (ca. 9½, 10 en 12½ m²) waarvan de grootste slaapkamer voorzien is van een wastafel, frans balkon en dakkapel, moderne badkamer met toilet, badkamermeubel en douche. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping met stahoogte en twee grote dakramen. De oprit heeft een lengte van ongeveer 10 meter en er is een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto. Achter en naast de woning heb je een speelse tuin op het zuiden. De woning grenst aan een sloot en je hebt je eigen bruggetje naar de Kweekweg. De tuin is opgedeeld in drieën: een groot terras aan de achterzijde, een besloten terras in het midden en wanneer je optimaal van de mooie omgeving wilt genieten, zou jouw tuinset op het voorste deel moeten staan. Eijerdijk 85 in Hattem is gebouwd in 1983. In 2006 is de woonkamer fraai uitgebouwd met de glazen aanbouw. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. De woning heeft een energielabel C. Bijzonderheden - Unieke locatie aan de rand van de bebouwing - Fraai uitgebouwde woonkamer - Strakke keuken - Ruime aangebouwde berging - Drie slaapkamers op de verdieping - Moderne badkamer - Zolder met extra gebruiksmogelijkheden - Zijtuin op het zuiden - Energielabel C - Eigen website eijerdijk85.nl Soms kom je op van die plekjes… Je zou er zomaar verliefd op kunnen worden. Eijerdijk 85 in Hattem is zo’n plekje. Prachtig! En zo’n woonkamer is natuurlijk ook fantastisch. Wat ons betreft redenen genoeg om te komen kijken én het zelf te ervaren. Interesse? Neem dan contact op met Knol Makelaardij voor een bezichtiging. Heel graag tot ziens aan de Eijerdijk 85 in Hattem!

Prêt immobilier berekenen

€ 649.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.340

3,04%

Annuellement

%

€ 32.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
280 m²
Contenu
505 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-04-2025
Date de vente
05-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8051

Google Maps

Voir Hattem sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Hattem

Chiffres de logement et de quartier dans Hattem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hattem. En 2026 étaient 12.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 444.000.

Résidents

12.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 444.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

224

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hattem
Année Résidents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hattem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origine des habitants (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.299

Étiquette C

1.235

Étiquette B

750

Étiquette G

629

Étiquette D

559

Étiquette F

467

Étiquette E

328

Étiquette A+++

225

Étiquette A+

132

Étiquette A++

95

Étiquette A++++

29

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hattem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.560

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.850

Activité dans Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hattem
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hattem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hattem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer maisons in Hattem

Voir plus d'habitations dans cette ville.