Direct naar de inhoud
Logo van Knol Makelaardij

Eijerdijk 85

8051MS Hattem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hattem

Fotogalerij

Eijerdijk 85 Hattem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je zou dit uitzicht maar hebben… Wat een superplek! Vanuit de woonkamer kijk je tussen de grote eiken door over het weiland naar landgoed Molecaten. Je zou hier maar wonen… Eijerdijk 85 is Hattem is gelegen op een unieke plek aan de rand van de bebouwing. Niet alleen de plek is fantastisch, maar ook de woning zelf is erg aantrekkelijk vanwege onder andere de prachtige uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, de strakke keuken en de aangebouwde berging/garage waardoor er een mogelijkheid is om eventueel een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Op de verdieping zijn drie mooie slaapkamers aanwezig en op zolder heb je voldoende ruimte voor een extra kinderkamer en/of werkplek. Kortom: een bijzondere woning met aantrekkelijke extra’s op een prachtplek! Indeling Begane grond: Entree met garderobe, trapopgang en modern toilet met hangcloset en fonteintje, royale en opvallend lichte woonkamer van ca. 43 m² met prachtig uitzicht, strakke gashaard, schuifpui en vloerverwarming, stoere zwarte keuken met flink wat werkruimte, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en magnetron, praktische trapkast met groepenkast, grote berging van ca. 18 m² met verwarming, aansluitingen voor de wasapparatuur, deur naar de tuin en deur naar de oprit. 1e Verdieping: ruime overloop met kastenwand met cv-ketel, 3 slaapkamers (ca. 9½, 10 en 12½ m²) waarvan de grootste slaapkamer voorzien is van een wastafel, frans balkon en dakkapel, moderne badkamer met toilet, badkamermeubel en douche. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping met stahoogte en twee grote dakramen. De oprit heeft een lengte van ongeveer 10 meter en er is een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto. Achter en naast de woning heb je een speelse tuin op het zuiden. De woning grenst aan een sloot en je hebt je eigen bruggetje naar de Kweekweg. De tuin is opgedeeld in drieën: een groot terras aan de achterzijde, een besloten terras in het midden en wanneer je optimaal van de mooie omgeving wilt genieten, zou jouw tuinset op het voorste deel moeten staan. Eijerdijk 85 in Hattem is gebouwd in 1983. In 2006 is de woonkamer fraai uitgebouwd met de glazen aanbouw. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. De woning heeft een energielabel C. Bijzonderheden - Unieke locatie aan de rand van de bebouwing - Fraai uitgebouwde woonkamer - Strakke keuken - Ruime aangebouwde berging - Drie slaapkamers op de verdieping - Moderne badkamer - Zolder met extra gebruiksmogelijkheden - Zijtuin op het zuiden - Energielabel C - Eigen website eijerdijk85.nl Soms kom je op van die plekjes… Je zou er zomaar verliefd op kunnen worden. Eijerdijk 85 in Hattem is zo’n plekje. Prachtig! En zo’n woonkamer is natuurlijk ook fantastisch. Wat ons betreft redenen genoeg om te komen kijken én het zelf te ervaren. Interesse? Neem dan contact op met Knol Makelaardij voor een bezichtiging. Heel graag tot ziens aan de Eijerdijk 85 in Hattem!

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
05-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.