Jump to content
Logo of Knol Makelaardij

Eijerdijk 85

8051MS Hattem • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Hattem

Photo Gallery

Eijerdijk 85 Hattem
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Je zou dit uitzicht maar hebben… Wat een superplek! Vanuit de woonkamer kijk je tussen de grote eiken door over het weiland naar landgoed Molecaten. Je zou hier maar wonen… Eijerdijk 85 is Hattem is gelegen op een unieke plek aan de rand van de bebouwing. Niet alleen de plek is fantastisch, maar ook de woning zelf is erg aantrekkelijk vanwege onder andere de prachtige uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, de strakke keuken en de aangebouwde berging/garage waardoor er een mogelijkheid is om eventueel een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Op de verdieping zijn drie mooie slaapkamers aanwezig en op zolder heb je voldoende ruimte voor een extra kinderkamer en/of werkplek. Kortom: een bijzondere woning met aantrekkelijke extra’s op een prachtplek! Indeling Begane grond: Entree met garderobe, trapopgang en modern toilet met hangcloset en fonteintje, royale en opvallend lichte woonkamer van ca. 43 m² met prachtig uitzicht, strakke gashaard, schuifpui en vloerverwarming, stoere zwarte keuken met flink wat werkruimte, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en magnetron, praktische trapkast met groepenkast, grote berging van ca. 18 m² met verwarming, aansluitingen voor de wasapparatuur, deur naar de tuin en deur naar de oprit. 1e Verdieping: ruime overloop met kastenwand met cv-ketel, 3 slaapkamers (ca. 9½, 10 en 12½ m²) waarvan de grootste slaapkamer voorzien is van een wastafel, frans balkon en dakkapel, moderne badkamer met toilet, badkamermeubel en douche. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping met stahoogte en twee grote dakramen. De oprit heeft een lengte van ongeveer 10 meter en er is een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto. Achter en naast de woning heb je een speelse tuin op het zuiden. De woning grenst aan een sloot en je hebt je eigen bruggetje naar de Kweekweg. De tuin is opgedeeld in drieën: een groot terras aan de achterzijde, een besloten terras in het midden en wanneer je optimaal van de mooie omgeving wilt genieten, zou jouw tuinset op het voorste deel moeten staan. Eijerdijk 85 in Hattem is gebouwd in 1983. In 2006 is de woonkamer fraai uitgebouwd met de glazen aanbouw. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. De woning heeft een energielabel C. Bijzonderheden - Unieke locatie aan de rand van de bebouwing - Fraai uitgebouwde woonkamer - Strakke keuken - Ruime aangebouwde berging - Drie slaapkamers op de verdieping - Moderne badkamer - Zolder met extra gebruiksmogelijkheden - Zijtuin op het zuiden - Energielabel C - Eigen website eijerdijk85.nl Soms kom je op van die plekjes… Je zou er zomaar verliefd op kunnen worden. Eijerdijk 85 in Hattem is zo’n plekje. Prachtig! En zo’n woonkamer is natuurlijk ook fantastisch. Wat ons betreft redenen genoeg om te komen kijken én het zelf te ervaren. Interesse? Neem dan contact op met Knol Makelaardij voor een bezichtiging. Heel graag tot ziens aan de Eijerdijk 85 in Hattem!

Mortgage berekenen

€ 649.500

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.340

3,04%

Yearly

%

€ 32.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
280 m²
Content
505 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-04-2025
Sale date
05-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8051

Google Maps

View Hattem on the map

Discover where agents are active in Hattem

Residential and neighborhood statistics in Hattem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

12.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattem
Year Residents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattem
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Education level

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Construction period of buildings

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.850

Business activity in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattem
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.

Frequently asked questions about living in Hattem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer houses in Hattem

View more homes in this location.