Direkt zum Inhalt
Logo von Veltkamp & Stam I Admono Makelaars

Geldersedijk 33

8051SB Hattem • Gelderland

Verkauft

€ 990.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.650

2 % Übertragungssteuer (€ 19.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.011.650

Kaufpreis /m²: € 4.285

Fotoalbum

Geldersedijk 33 Hattem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen met allure – royale villa op een prachtige locatie Gelegen aan de rand van Hattem, buiten de bebouwde kom, wacht deze indrukwekkende vrijstaande villa op haar nieuwe bewoners. Met een perceel van maar liefst 3.690 m², een woonoppervlak verdeeld over drie volwaardige woonlagen, een energielabel A en een prachtig verzorgd erf met meerdere bijgebouwen, combineert deze woning rust, comfort en functionaliteit op unieke wijze. Hier geniet u van vrij uitzicht, volop zon en een buitenleven vol privacy. Hier ervaart u de perfecte balans tussen ruimte, rust en bereikbaarheid. Het gezellige centrum van Hattem is op fietsafstand en met Zwolle op slechts 10 minuten rijden bent u altijd verbonden met stedelijke voorzieningen. De goed onderhouden villa, gebouwd in 1999, straalt kwaliteit en comfort uit. De verzorgde tuin rondom biedt diverse plekken om te ontspannen, met meerdere overkappingen waar u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De vrijstaande stenen garage en aparte berging met woonfaciliteiten bieden volop mogelijkheden voor hobby’s, werk of gastenverblijf. Binnen verwelkomt de woning u met een ruime hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle houtkachel. De royale woonkeuken is perfect voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast zijn er op de begane grond meerdere kamers die flexibel in te richten zijn als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en wastafel. Een aparte wasruimte maakt deze verdieping compleet. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of als extra werk- of logeerkamers. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, een Nefit Topline cv-ketel (2012), gedeeltelijke vloerverwarming en een gezellige houtkachel. Parkeren doet u met gemak op eigen terrein en de garage met bergzolder biedt extra opslagruimte. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die uitnodigt om het hele jaar door van buiten te genieten. Dankzij de vrije ligging ervaart u hier optimale privacy en rust. Of u nu kiest voor een zonnig terras in de ochtend, een plekje onder de overkapping tijdens een warme zomerdag, of juist de schaduw opzoekt onder de bomen — hier vindt u altijd een fijne plek om te ontspannen. De tuin biedt niet alleen sfeer, maar ook functionaliteit. Er is meer dan genoeg ruimte voor kinderen om vrij te spelen, voor het houden van kippen of zelfs het aanleggen van een moestuin. De tuin is goed onderhouden en vormt een groen decor rondom de woning. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het open landschap. En dan zijn er nog de extra’s: een vrijstaande berging met eigen voorzieningen én een royale garage. Voor de hobbyist, verzamelaar of iemand die een atelier of gastenverblijf zoekt, biedt deze tuin dus ook volop praktische mogelijkheden. Bent u klaar om de rust en ruimte van het buitenleven te combineren met het comfort van een moderne villa? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u graag zien hoe uw droomwoning werkelijkheid kan worden. Bijzonderheden: • 8 (slaap)kamers • Woonoppervlakte 231 m² • Energielabel A • Vrijstaande stenen garage (8,06 x 4,45 m) • Vrijstaande schuur met faciliteiten • Zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming • Perceel van 3.690 m²

Hypothek berekenen

€ 990.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.650

2 % Übertragungssteuer (€ 19.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.011.650

3,04%

Jährlich

%

€ 49.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 990.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
231 m²
Fläche des Grundstücks
3690 m²
Inhalt
639 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit NB Topline (2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8051

Google Karten

Betrachten Sie Hattem auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Hattem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hattem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hattem. In 2026 waren da 12.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 444.000.

Einwohner

12.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 444.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hattem
Jahr Einwohner
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hattem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.299

Bezeichnung C

1.235

Bezeichnung B

750

Bezeichnung G

629

Bezeichnung D

559

Bezeichnung F

467

Bezeichnung E

328

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A++

95

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hattem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hattem
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hattem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hattem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer Häuser in Hattem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.