Direct naar de inhoud
Logo van Veltkamp & Stam I Admono Makelaars

Geldersedijk 33

8051SB Hattem • Gelderland

Verkocht

€ 990.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.011.650

Koopprijs /m²: € 4.285

Fotogalerij

Geldersedijk 33 Hattem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met allure – royale villa op een prachtige locatie Gelegen aan de rand van Hattem, buiten de bebouwde kom, wacht deze indrukwekkende vrijstaande villa op haar nieuwe bewoners. Met een perceel van maar liefst 3.690 m², een woonoppervlak verdeeld over drie volwaardige woonlagen, een energielabel A en een prachtig verzorgd erf met meerdere bijgebouwen, combineert deze woning rust, comfort en functionaliteit op unieke wijze. Hier geniet u van vrij uitzicht, volop zon en een buitenleven vol privacy. Hier ervaart u de perfecte balans tussen ruimte, rust en bereikbaarheid. Het gezellige centrum van Hattem is op fietsafstand en met Zwolle op slechts 10 minuten rijden bent u altijd verbonden met stedelijke voorzieningen. De goed onderhouden villa, gebouwd in 1999, straalt kwaliteit en comfort uit. De verzorgde tuin rondom biedt diverse plekken om te ontspannen, met meerdere overkappingen waar u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De vrijstaande stenen garage en aparte berging met woonfaciliteiten bieden volop mogelijkheden voor hobby’s, werk of gastenverblijf. Binnen verwelkomt de woning u met een ruime hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle houtkachel. De royale woonkeuken is perfect voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast zijn er op de begane grond meerdere kamers die flexibel in te richten zijn als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en wastafel. Een aparte wasruimte maakt deze verdieping compleet. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of als extra werk- of logeerkamers. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, een Nefit Topline cv-ketel (2012), gedeeltelijke vloerverwarming en een gezellige houtkachel. Parkeren doet u met gemak op eigen terrein en de garage met bergzolder biedt extra opslagruimte. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die uitnodigt om het hele jaar door van buiten te genieten. Dankzij de vrije ligging ervaart u hier optimale privacy en rust. Of u nu kiest voor een zonnig terras in de ochtend, een plekje onder de overkapping tijdens een warme zomerdag, of juist de schaduw opzoekt onder de bomen — hier vindt u altijd een fijne plek om te ontspannen. De tuin biedt niet alleen sfeer, maar ook functionaliteit. Er is meer dan genoeg ruimte voor kinderen om vrij te spelen, voor het houden van kippen of zelfs het aanleggen van een moestuin. De tuin is goed onderhouden en vormt een groen decor rondom de woning. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het open landschap. En dan zijn er nog de extra’s: een vrijstaande berging met eigen voorzieningen én een royale garage. Voor de hobbyist, verzamelaar of iemand die een atelier of gastenverblijf zoekt, biedt deze tuin dus ook volop praktische mogelijkheden. Bent u klaar om de rust en ruimte van het buitenleven te combineren met het comfort van een moderne villa? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u graag zien hoe uw droomwoning werkelijkheid kan worden. Bijzonderheden: • 8 (slaap)kamers • Woonoppervlakte 231 m² • Energielabel A • Vrijstaande stenen garage (8,06 x 4,45 m) • Vrijstaande schuur met faciliteiten • Zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming • Perceel van 3.690 m²

Hypotheek berekenen

€ 990.000

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.011.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 990.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
3690 m²
Inhoud
639 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit NB Topline (2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.