Direkt zum Inhalt
Logo von PostHuis Makelaardij & Taxatie

Nieuweweg 8

8051ED Hattem • Gelderland

Unterbreitung

€ 379.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 388.430

Kaufpreis /m²: € 3.384

Fotoalbum

Nieuweweg 8 Hattem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tussenwoning met twee aparte adressen (wooneenheden) aan de rand van de Hattemer binnenstad. Aan de rand van de sfeervolle binnenstad van Hattem bevindt zich deze bijzondere, van origine tussenwoning die in zijn geheel wordt verkocht. Het pand is momenteel opgedeeld in twee zelfstandige woonunits, ieder met een eigen adres: Nieuweweg 8 en Grote Gracht 1a. Een aantrekkelijke combinatie van wonen, investeren en een centrale ligging nabij voorzieningen, natuur en historie. Nieuweweg 8 – begane grond (ca. 63m²). Is in 2019 geheel verbouwd/vernieuwd en voorzien van een energielabel C. De wooneenheid op de begane grond beschikt over een woonoppervlak van circa 63m² en heeft een functionele indeling. U betreedt de woning via de entree met vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer. Verder beschikt het appartement over een woonkamer met open keuken, een badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel en een riante berging die zorgt voor extra praktische ruimte. Er is een onderhoudsvriendelijke achtertuin aanwezig. Daarnaast bevindt zich op het terrein een gemeenschappelijke overkapping voor het stallen van fietsen. De voorzijde van het pand is volledig in oktober 2025 door een erkend schilder opnieuw geschilderd. De warmwatervoorziening op de begane grond wordt verzorgd door een elektrische 50 liter Inox Style boiler (2019). Grote Gracht 1a – eerste verdieping (ca. 49m²) en voorzien van een energielabel D. De wooneenheid op de eerste verdieping heeft een woonoppervlak van circa 49m² en is momenteel verhuurd aan twee dames/studenten. De huidige huuropbrengst (boven ruimte) bedraagt € 900,- per maand, inclusief nutsvoorzieningen, wat dit appartement interessant maakt voor beleggers. Via een trap aan de achterzijde bereikt u het ruime balkon, dat toegang biedt tot de entree. Vanuit hier is een woonkamer met eenvoudig keukenblok en een (slaap)kamer te bereiken. De badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, een separaat toilet, cv-opstelling en diverse vaste kasten zijn gesitueerd aan de gang en worden momenteel gedeeld. Daarnaast is er nog een aparte woon-/slaapkamer met dakkapel en eenvoudig keukenblok. De keukenblokjes en badkamer zijn van 2012. Beide ruimten zijn apart verhuurd. De cv-ketel (2022) is gesitueerd op de eerste verdieping en voorziet het gehele pand van verwarming. Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over een eigen thermostaat. De verwarmingsinstallatie is per woonlaag geregeld door middel van gestuurde kleppen, waardoor beide appartementen onafhankelijk van elkaar verwarmd kunnen worden. Er zijn reeds 6 zonnepanelen van elk 400Wp geplaatst op het dak (in 2023). De nutsvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Op de begane grond is een elektrakast met de hoofdmeter en op de verdieping is een meterkast met een tussenmeter. De aansluitingen voor het gas en water zitten op de begane grond. Ligging Het pand beschikt over een praktische achterom vanaf de Grote Gracht, waarmee de achterzijde eenvoudig bereikbaar is. De ligging aan de rand van het historische centrum van Hattem is bijzonder aantrekkelijk: winkels, horeca en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook de uiterwaarden van de IJssel liggen nabij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen in de natuur. Dankzij de centrale ligging zijn omliggende steden, waaronder Zwolle, snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een veelzijdig object op een gewilde locatie, geschikt voor eigen bewoning, verhuur of een combinatie van beide. Een bezichtiging laat u de mogelijkheden van dit pand pas écht ervaren.

Hypothek berekenen

€ 379.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 388.430

2,78%

Jährlich

%

€ 18.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 379.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
357 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8051

Google Karten

Betrachten Sie Hattem auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Hattem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hattem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hattem. In 2026 waren da 12.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 444.000.

Einwohner

12.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 444.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hattem
Jahr Einwohner
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hattem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.299

Bezeichnung C

1.235

Bezeichnung B

750

Bezeichnung G

629

Bezeichnung D

559

Bezeichnung F

467

Bezeichnung E

328

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A++

95

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hattem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hattem
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hattem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hattem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer Häuser in Hattem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.